Działka inwestycyjna przy DK94 | OK. 1,5 HA | teren usługowy KS | tywonia

Opis

Działka usługowa przy DK94 – Tywonia, 3 km od JarosławiaNa sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w Tywoni, gmina Pawłosiów, powiat jarosławski, bezpośrednio przy drodze krajowej DK94, jednej z głównych tras komunikacyjnych regionu.Działka nr 262 posiada około 60 m głębokości oraz aż ok. 254 m długości wzdłuż drogi krajowej, co zapewnia nieruchomości bardzo dobrą ekspozycję i widoczność z trasy. To jeden z największych atutów nieruchomości z punktu widzenia działalności usługowej związanej z obsługą ruchu samochodowego.Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem KS – teren usług komunikacji związanych z obsługą ruchu tranzytowego, transportowego i turystycznego.Dodatkowo, zgodnie z Planem Ogólnym, cała działka znajduje się w strefie usługowej, co dodatkowo podkreśla jej długoterminowy potencjał inwestycyjny i usługowy.To propozycja przede wszystkim dla inwestora poszukującego dużego terenu usługowego przy DK94 w bezpośrednim sąsiedztwie Jarosławia, z bardzo długą ekspozycją od strony drogi krajowej.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE• Tywonia, gmina Pawłosiów, powiat jarosławski • działka nr 262 • powierzchnia orientacyjna: ok. 1,5 ha • wymiary orientacyjne: ok. 60 × 254 m • kształt: wydłużony, stosunkowo regularny • bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej DK94 • około 254 m ekspozycji wzdłuż DK94 • teren objęty MPZP • oznaczenie w MPZP: KS • cała działka w Planie Ogólnym znajduje się w strefie usługowej • teren poza wskazanymi obszarami zagrożenia powodziowego • na działce nie wskazano stanowisk archeologicznych MPZP – TEREN KSZgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem:KS – zespół usług komunikacji związanych z obsługą ruchu tranzytowego, transportowego i turystycznego.Plan wskazuje możliwość realizacji obiektów związanych z obsługą ruchu, takich jak m.in.:• stacja paliw, • stacja obsługi samochodów, • parking wypoczynkowy, • mała gastronomia. Charakter przeznaczenia terenu w połączeniu z położeniem bezpośrednio przy DK94 tworzy interesujące możliwości dla inwestycji ukierunkowanych na obsługę ruchu samochodowego, transportowego i tranzytowego.Parametry zabudowyMPZP dla terenu KS nie określa bezpośrednio:• maksymalnego wskaźnika powierzchni zabudowy, • minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, • maksymalnej wysokości zabudowy, • geometrii i kąta nachylenia dachów, • minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki. Jest to starszy plan miejscowy, dlatego szczegółowe rozwiązania projektowe przyszłej inwestycji będą wymagały dostosowania również do aktualnych przepisów odrębnych.PLAN OGÓLNY – STREFA USŁUGOWADodatkowym atutem nieruchomości jest jej przeznaczenie w Planie Ogólnym.Cała działka nr 262 znajduje się w strefie usługowej.Jest to istotna informacja z punktu widzenia inwestora, ponieważ wskazuje na zachowanie usługowego kierunku zagospodarowania tego obszaru również w nowym systemie planowania przestrzennego.Połączenie obecnego przeznaczenia KS w MPZP z położeniem całej nieruchomości w strefie usługowej Planu Ogólnego stanowi jeden z najważniejszych atutów tej oferty.MEDIA / UZBROJENIE TERENUWodaWodociąg o średnicy ok. Ø90 przebiega wzdłuż południowej granicy nieruchomości.PrądEnergia elektryczna dostępna jest na sąsiednich nieruchomościach. Wzdłuż DK94 wskazane są również projektowane linie energetyczne w pasie drogowym.GazGazociąg znajduje się w odległości około 25 m od działki.KanalizacjaObecnie brak istniejącej kanalizacji sanitarnej. Na dostępnych materiałach wskazana jest natomiast projektowana infrastruktura kanalizacyjna przebiegająca przez północną część działki.Telekomunikacja / InternetInfrastruktura telekomunikacyjna przebiega wzdłuż północnej granicy nieruchomości.LOKALIZACJA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNajwiększą przewagą nieruchomości jest jej położenie bezpośrednio przy DK94 oraz około 254-metrowa ekspozycja wzdłuż drogi krajowej.Długi bok działki zwrócony w kierunku trasy daje możliwość bardzo dobrej prezentacji przyszłej inwestycji i jej oznakowania.To teren, który ze względu na powierzchnię, proporcje działki, przeznaczenie usługowe oraz lokalizację przy jednej z głównych tras komunikacyjnych może zainteresować przedsiębiorców i inwestorów poszukujących gruntu pod działalność związaną z obsługą ruchu drogowego.Potencjalne wykorzystanie nieruchomości powinno być każdorazowo zweryfikowane pod kątem konkretnego zamierzenia inwestycyjnego i obowiązujących przepisów.DZIAŁKA DLA INWESTORAJeżeli szukasz dużej działki usługowej przy DK94 w okolicach Jarosławia, warto przyjrzeć się tej nieruchomości bliżej.Połączenie dużej powierzchni, około 254 metrów ekspozycji wzdłuż drogi krajowej, obowiązującego przeznaczenia KS oraz położenia całej nieruchomości w strefie usługowej Planu Ogólnego daje podstawę do rozważenia różnych koncepcji inwestycyjnych związanych z funkcją tego terenu.Zadzwoń i poznaj szczegóły nieruchomości oraz ustalenia planistyczne.Przemysław Nowaklicencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami531 290 974p.nowak@ul. Czarnieckiego 2, JarosławNumer licencji pośrednika: 28184Możliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem po wcześniejszym ustaleniu terminu. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji i dokumentów dotyczących nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · NowakHome.pl Przemysław Nowak

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  NowakHome.pl Przemysław Nowak

  1 911 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  1 911 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Apteka Słoneczna

  18 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  ALMED

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Grunwaldzka 01

  38 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Park

  11 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  24 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  29 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  6 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Jarosław

  590 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Państwowa Akademia Nauk Stosowanych

  2 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Jarosław Wschód

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.