Działka inwestycyjna przy DK94 | OK. 1,5 HA | teren usługowy KS | tywonia

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · NowakHome.pl

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka usługowa przy DK94 – Tywonia, 3 km od Jarosławia Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w Tywoni, gmina Pawłosiów, powiat jarosławski, bezpośrednio przy drodze krajowej DK94, jednej z głównych tras komunikacyjnych regionu. Działka nr 262 posiada około 60 m głębokości oraz aż ok. 254 m długości wzdłuż drogi krajowej, co zapewnia nieruchomości bardzo dobrą ekspozycję i widoczność z trasy. To jeden z największych atutów nieruchomości z punktu widzenia działalności usługowej związanej z obsługą ruchu samochodowego. Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem KS – teren usług komunikacji związanych z obsługą ruchu tranzytowego, transportowego i turystycznego. Dodatkowo, zgodnie z Planem Ogólnym, cała działka znajduje się w strefie usługowej, co dodatkowo podkreśla jej długoterminowy potencjał inwestycyjny i usługowy. To propozycja przede wszystkim dla inwestora poszukującego dużego terenu usługowego przy DK94 w bezpośrednim sąsiedztwie Jarosławia, z bardzo długą ekspozycją od strony drogi krajowej. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE • ? Tywonia, gmina Pawłosiów, powiat jarosławski • działka nr 262 • powierzchnia orientacyjna: ok. 1,5 ha • wymiary orientacyjne: ok. 60 × 254 m • kształt: wydłużony, stosunkowo regularny • bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej DK94 • około 254 m ekspozycji wzdłuż DK94 • teren objęty MPZP • oznaczenie w MPZP: KS • cała działka w Planie Ogólnym znajduje się w strefie usługowej • teren poza wskazanymi obszarami zagrożenia powodziowego • na działce nie wskazano stanowisk archeologicznych MPZP – TEREN KS Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem: KS – zespół usług komunikacji związanych z obsługą ruchu tranzytowego, transportowego i turystycznego. Plan wskazuje możliwość realizacji obiektów związanych z obsługą ruchu, takich jak m.in.: • stacja paliw, • stacja obsługi samochodów, • parking wypoczynkowy, • mała gastronomia. Charakter przeznaczenia terenu w połączeniu z położeniem bezpośrednio przy DK94 tworzy interesujące możliwości dla inwestycji ukierunkowanych na obsługę ruchu samochodowego, transportowego i tranzytowego. Parametry zabudowy MPZP dla terenu KS nie określa bezpośrednio: • maksymalnego wskaźnika powierzchni zabudowy, • minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, • maksymalnej wysokości zabudowy, • geometrii i kąta nachylenia dachów, • minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki. Jest to starszy plan miejscowy, dlatego szczegółowe rozwiązania projektowe przyszłej inwestycji będą wymagały dostosowania również do aktualnych przepisów odrębnych. PLAN OGÓLNY – STREFA USŁUGOWA Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej przeznaczenie w Planie Ogólnym. Cała działka nr 262 znajduje się w strefie usługowej. Jest to istotna informacja z punktu widzenia inwestora, ponieważ wskazuje na zachowanie usługowego kierunku zagospodarowania tego obszaru również w nowym systemie planowania przestrzennego. Połączenie obecnego przeznaczenia KS w MPZP z położeniem całej nieruchomości w strefie usługowej Planu Ogólnego stanowi jeden z najważniejszych atutów tej oferty. MEDIA / UZBROJENIE TERENU ? Woda Wodociąg o średnicy ok. Ø90 przebiega wzdłuż południowej granicy nieruchomości. • Prąd Energia elektryczna dostępna jest na sąsiednich nieruchomościach. Wzdłuż DK94 wskazane są również projektowane linie energetyczne w pasie drogowym. ? Gaz Gazociąg znajduje się w odległości około 25 m od działki. ? Kanalizacja Obecnie brak istniejącej kanalizacji sanitarnej. Na dostępnych materiałach wskazana jest natomiast projektowana infrastruktura kanalizacyjna przebiegająca przez północną część działki. ? Telekomunikacja / Internet Infrastruktura telekomunikacyjna przebiega wzdłuż północnej granicy nieruchomości. LOKALIZACJA I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Największą przewagą nieruchomości jest jej położenie bezpośrednio przy DK94 oraz około 254-metrowa ekspozycja wzdłuż drogi krajowej. Długi bok działki zwrócony w kierunku trasy daje możliwość bardzo dobrej prezentacji przyszłej inwestycji i jej oznakowania. To teren, który ze względu na powierzchnię, proporcje działki, przeznaczenie usługowe oraz lokalizację przy jednej z głównych tras komunikacyjnych może zainteresować przedsiębiorców i inwestorów poszukujących gruntu pod działalność związaną z obsługą ruchu drogowego. Potencjalne wykorzystanie nieruchomości powinno być każdorazowo zweryfikowane pod kątem konkretnego zamierzenia inwestycyjnego i obowiązujących przepisów. DZIAŁKA DLA INWESTORA Jeżeli szukasz dużej działki usługowej przy DK94 w okolicach Jarosławia, warto przyjrzeć się tej nieruchomości bliżej. Połączenie dużej powierzchni, około 254 metrów ekspozycji wzdłuż drogi krajowej, obowiązującego przeznaczenia KS oraz położenia całej nieruchomości w strefie usługowej Planu Ogólnego daje podstawę do rozważenia różnych koncepcji inwestycyjnych związanych z funkcją tego terenu. ? Zadzwoń i poznaj szczegóły nieruchomości oraz ustalenia planistyczne. Przemysław Nowak licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami ? tel. • p.k@n.pl ? NowakHome.pl ? ul. Czarnieckiego 2, Jarosław NowakHome.pl Numer licencji pośrednika: 28184 Możliwość obejrzenia nieruchomości z pośrednikiem po wcześniejszym ustaleniu terminu. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Opis nieruchomości został przygotowany na podstawie informacji i dokumentów dotyczących nieruchomości.