PRYWATNA ENKLAWA NAD ŁYNĄ – 2,17 HA Z WŁASNYMI STAWAMI I LINIĄ BRZEGOWĄ

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowej nieruchomości gruntowej, która łączy w sobie prywatność i spokój podmiejskich terenów z potencjałem komercyjnym, wpisującym się w kulturę „close to nature”. W jaki sposób – czytaj dalej!Położona w sercu Warmii, w gminie Stawiguda, zaledwie 500m od granic Olsztyna, działka ta stanowi rzadko spotykaną możliwość na lokalnym rynku nieruchomości. LOKALIZACJA Działka nr. 202 leży w obrębie Jaroty bezpośrednio graniczącym z południową częścią Olsztyna, zapewniając idealne możliwości komunikacyjne zarówno dla potrzeb codziennego życia. • Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do węzła drogi ekspresowej S51 i S16 zapewnia szybkie połączenie z Olsztynem, Warszawą czy Trójmiastem.• Otoczenie: Działka leży tuż obok terenów nowej zabudowy jednorodzinnej, jednocześnie oferując absolutną prywatność dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu z rzeką Łyną oraz otoczeniu obszarem chronionego krajobrazu.CHARAKTERYSTYKA TERENU• Powierzchnia: 2,17 ha (21 700 m²).• Wymiary: ok. 65 m szerokości i ok. 330 m długości.• Zagospodarowanie: Na terenie znajdują się 4 stawy o głębokości od 1,5 do 3m, wybudowane na podstawie projektu z 1999 r. (docelowo przewidziano 10 zbiorników). Pozostała część jest niezabudowana, na lekkim wzniesieniu. Utwardzona grobla prowadzi aż do końca działki, skąd możemy podziwiać widok na lasy i nowopowstające osiedla Olsztyna. • Linia brzegowa: Bezpośredni dostęp do rzeki Łyny – jednego z najpiękniejszych szlaków kajakowych w Polsce.MOŻLIWOŚCI / POTENCJAŁNieruchomość daje szeroki wachlarz możliwości, zarówno dla inwestora prywatnego, jak i komercyjnego:1. Wykorzystanie na własne cele mieszkaniowe:Dzięki projektowanej w planie ogólnym gminy strefie budowlano-usługowej o powierzchni ok. 2500 m², działka idealnie nadaje się pod budowę domu jednorodzinnego. Reszta terenu ze stawami i rzeką może stanowić prywatny park i gwarancję braku sąsiedztwa za oknem.2. GLAMPING I EKOTURYSTYKA:Może to być również idealne miejsce na luksusowy glamping. Wykorzystanie linii brzegowej rzeki oraz malowniczych stawów pozwoli na stworzenie unikalnego punktu na mapie turystycznej regionu, oferując noclegi „na wodzie” lub w bezpośrednim kontakcie z naturą.3. KOMERCYJNE ŁOWISKO:Istniejąca infrastruktura wodna umożliwia szybkie uruchomienie profesjonalnego łowiska lub hodowli ryb, kontynuując pierwotne założenia projektowe.4. PRZYSTAŃ KAJAKOWA I REKREACJA:Lokalizacja nad Łyną otwiera drogę do budowy pomostów i stworzenia bazy dla spływów kajakowych. Przepisy ochrony krajobrazu dopuszczają w tym miejscu lekką infrastrukturę turystyczną, co czyni działkę idealną pod „slow-business”.Nieruchomość znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny, co gwarantuje zachowanie jej naturalnych walorów na lata.BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI I WSPARCIEWłaściciel nieruchomości posiada dokumentację projektową stawów i jest gotowy do udzielenia pełnego wsparcia merytorycznego oraz pomocy w procesach administracyjnych związanych z uzyskaniem dodatkowych zgód, pozwoleń wodnoprawnych czy aktualizacji dokumentacji budowlanej.To oferta dla osób szukających czegoś więcej niż tylko ziemi – to zaproszenie do stworzenia miejsca z duszą, gdzie natura dyktuje warunki luksusu.Zapraszam do kontaktu Magdalena Jurewicz 660 740 020