SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Prywatna enklawa nad łyną – 2,17 HA Z własnymi stawami I linią brzegową

Jaroty, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 21 700 m²
Rok budowy: 1999
Cena za metr: 69 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 69 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 21 700 m² (Jaroty) kosztuje 69 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowej nieruchomości gruntowej, która łączy w sobie prywatność i spokój podmiejskich terenów z potencjałem komercyjnym, wpisującym się w kulturę „close to nature”. W jaki sposób – czytaj dalej!Położona w sercu Warmii, w gminie Stawiguda, zaledwie 500m od granic Olsztyna, działka ta stanowi rzadko spotykaną możliwość na lokalnym rynku nieruchomości. LOKALIZACJA Działka nr. 202 leży w obrębie Jaroty bezpośrednio graniczącym z południową częścią Olsztyna, zapewniając idealne możliwości komunikacyjne zarówno dla potrzeb codziennego życia. • Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do węzła drogi ekspresowej S51 i S16 zapewnia szybkie połączenie z Olsztynem, Warszawą czy Trójmiastem.• Otoczenie: Działka leży tuż obok terenów nowej zabudowy jednorodzinnej, jednocześnie oferując absolutną prywatność dzięki bezpośredniemu sąsiedztwu z rzeką Łyną oraz otoczeniu obszarem chronionego krajobrazu.CHARAKTERYSTYKA TERENU• Powierzchnia: 2,17 ha (21 700 m²).• Wymiary: ok. 65 m szerokości i ok. 330 m długości.• Zagospodarowanie: Na terenie znajdują się 4 stawy o głębokości od 1,5 do 3m, wybudowane na podstawie projektu z 1999 r. (docelowo przewidziano 10 zbiorników). Pozostała część jest niezabudowana, na lekkim wzniesieniu. Utwardzona grobla prowadzi aż do końca działki, skąd możemy podziwiać widok na lasy i nowopowstające osiedla Olsztyna. • Linia brzegowa: Bezpośredni dostęp do rzeki Łyny – jednego z najpiękniejszych szlaków kajakowych w Polsce.MOŻLIWOŚCI / POTENCJAŁNieruchomość daje szeroki wachlarz możliwości, zarówno dla inwestora prywatnego, jak i komercyjnego:1. Wykorzystanie na własne cele mieszkaniowe:Dzięki projektowanej w planie ogólnym gminy strefie budowlano-usługowej o powierzchni ok. 2500 m², działka idealnie nadaje się pod budowę domu jednorodzinnego. Reszta terenu ze stawami i rzeką może stanowić prywatny park i gwarancję braku sąsiedztwa za oknem.2. GLAMPING I EKOTURYSTYKA:Może to być również idealne miejsce na luksusowy glamping. Wykorzystanie linii brzegowej rzeki oraz malowniczych stawów pozwoli na stworzenie unikalnego punktu na mapie turystycznej regionu, oferując noclegi „na wodzie” lub w bezpośrednim kontakcie z naturą.3. KOMERCYJNE ŁOWISKO:Istniejąca infrastruktura wodna umożliwia szybkie uruchomienie profesjonalnego łowiska lub hodowli ryb, kontynuując pierwotne założenia projektowe.4. PRZYSTAŃ KAJAKOWA I REKREACJA:Lokalizacja nad Łyną otwiera drogę do budowy pomostów i stworzenia bazy dla spływów kajakowych. Przepisy ochrony krajobrazu dopuszczają w tym miejscu lekką infrastrukturę turystyczną, co czyni działkę idealną pod „slow-business”.Nieruchomość znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny, co gwarantuje zachowanie jej naturalnych walorów na lata.BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI I WSPARCIEWłaściciel nieruchomości posiada dokumentację projektową stawów i jest gotowy do udzielenia pełnego wsparcia merytorycznego oraz pomocy w procesach administracyjnych związanych z uzyskaniem dodatkowych zgód, pozwoleń wodnoprawnych czy aktualizacji dokumentacji budowlanej.To oferta dla osób szukających czegoś więcej niż tylko ziemi – to zaproszenie do stworzenia miejsca z duszą, gdzie natura dyktuje warunki luksusu.Zapraszam do kontaktu Magdalena Jurewicz 660 740 020

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiutwardzona

Dostępne od2026-05-01

Długość działki330 m

Forma własnościWłasność

GminaStawiguda

Ogrodzeniesiatka

Pow. całkowita21 700 m²

Pow. działki21 700 m²

PowiatOlsztyński

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki65 m

Typ działkiBudowlana

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 499 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 199 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

20 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Warsaw Home Seekers by Magdalena Jurewicz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
21 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Przystanek autobusowy
Bartąg Zajazd
9 w promieniu 1 km
530 m
7 min pieszo
Przedszkole
Żółwik
690 m
9 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
6 w promieniu 1 km
730 m
9 min pieszo
Apteka
Sana
780 m
10 min pieszo
Przychodnia lub szpital
NZOZ Endomedica ISPL Grzegorz Muszyński
2 w promieniu 1 km
870 m
11 min pieszo
Szkoła
1,3 km
16 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Płoskiego
1,8 km
23 min pieszo
Uczelnia
Regionalne Centrum Informatyczne UWM
1,8 km
23 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Olsztyn Południe
2 km
25 min pieszo
Park
Przestrzeń trawiasta dla: Frisbee, Badmintona itd.
2 km
Stacja kolejowa
Bartąg
2,1 km