Okazja Inwestycyjna – 17 Ha Pod Rekreację, Turystykę Lub Stadninę Koni

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjny, rozległy kompleks gruntów o łącznej powierzchni 16,83 ha (53SN na mapie), położony w malowniczej i spokojnej miejscowości Jodłowice (gmina Brzeg Dolny). Działka z bezpośrednim dostępem do lasu oraz rzeki Jodłówki stanowi idealną bazę pod prestiżową inwestycję rekreacyjną, sportową, agroturystyczną lub całoroczny pensjonat dla koni ze szkółką jeździecką.Lokalizacja:Jodłowice, gmina Brzeg Dolny (powiat wołowski, woj. dolnośląskie)Powierzchnia:16,83 ha (168 300 m²)Przeznaczenie (Plan Ogólny):Strefa SN – Strefa zieleni i rekreacji (turystyka, sport, usługi, jeździectwo)Stan prawny:Pełna własność, czysta Księga Wieczysta, brak jakichkolwiek obciążeńOdległości:Brzeg Dolny – 8 km, Granica Wrocławia – 19 kmCena ofertowa:2 180 000 PLN (do negocjacji)1. CHARAKTERYSTYKA I UKSZTAŁTOWANIE TERENUGrunt charakteryzuje się płaskim ukształtowaniem terenu oraz zwartym, regularnym kształtem zbliżonym do koła z naturalnie nieregularnymi brzegami. Nieruchomość jest nieogrodzona, co daje nieograniczone możliwości swobodnego zagospodarowania przestrzennego. Ponad połowa obszaru jest regularnie użytkowana (70% terenu jest co roku koszone jako łąka).Teren posiada unikalne walory przyrodnicze, które idealnie współgrają z funkcją rekreacyjną:• Ponad 40% granicy działki bezpośrednio sąsiaduje z kompleksem leśnym.• Około 20% działki graniczy z urokliwą rzeką Jodłówką.• Działka jest naturalnie przedzielona w połowie drogą wiodącą wprost do lasu.• Ok. 20% gruntu (od strony lasu) pokrywają naturalne zakrzewienia i zadrzewienia, tworząc kameralną barierę.• Ok. 15% obszaru (wzdłuż rowu melioracyjnego i częściowo przy lesie) to teren naturalnie podmokły, idealny do zaaranżowania np. własnego stawu, infrastruktury wodnej lub naturalnych wodopojów.2. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I PRZEZNACZENIE (PLAN OGÓLNY)W nowym Planie Ogólnym Gminy Brzeg Dolny teren ten został objęty prestiżową strefą SN (Strefa zieleni i rekreacji). Co kluczowe dla inwestorów, do planu został skutecznie złożony i częściowo uwzględniony wniosek dopuszczający komercyjne wykorzystanie terenu. Zgodnie z oficjalnymi wytycznymi, profil funkcjonalny strefy w pełni umożliwia realizację przedsięwzięć takich jak:Pensjonat dla koni oraz profesjonalna szkółka jeździecka (oficjalnie potwierdzona możliwość realizacji rekreacji konnej);Usługi turystyki, sportu, rekreacji oraz zieleni urządzonej;Usługi gastronomii, handlu detalicznego, kultury i rozrywki;Usługi zdrowia, pomocy społecznej oraz edukacji i nauki;Infrastruktura plaż, ogrodów działkowych oraz infrastruktura techniczna.Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej ustalono na poziomie minimum 50%, co gwarantuje zachowanie unikalnego, prestiżowego charakteru inwestycji zatopionej w zieleni, jednocześnie dając ogromną przestrzeń na budowę niezbędnych obiektów towarzyszących.3. MEDIA, INFRASTRUKTURA I KOMUNIKACJA• Dojazd: Działka przylega (na odcinku ok. 35% swojej granicy) do gminnej drogi gruntowej. Droga ta prowadzi przez mostek, mija lokalny zabytkowy kościół i już po 150 metrach łączy się bezpośrednio z główną drogą asfaltową biegnącą przez wieś Jodłowice.• Media: W drodze gminnej, bezpośrednio przy nowo wybudowanych domach sąsiadujących z działką, znajdują się w pełni sprawne sieci: prądowa oraz wodociągowa. Wieś Jodłowice jest w pełni skanalizowana (możliwość weryfikacji warunków przyłączenia do sieci kanalizacyjnej dla nowej inwestycji).• Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo nowo powstającej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej oraz rzeki i kościoła oddalonego o zaledwie 150 metrów za rzeką.4. PODSUMOWANIE ATUTÓW – DLACZEGO WARTO?Doskonała lokalizacja: Cisza i absolutny spokój z jednoczesnym błyskawicznym dojazdem do Wrocławia (19 km) i Brzegu Dolnego (8 km).Bezpieczeństwo prawne: Księga wieczysta jest w pełni czysta, grunt nie posiada żadnych obciążeń, hipotek ani roszczeń osób trzecich.Potencjał komercyjny: Gotowy profil w Planie Ogólnym pod dochodowy biznes rekreacyjny, jeździecki lub turystyczny.Niezwykłe walory krajobrazowe: Rzeka, las, czyste powietrze i unikalna przestrzeń trudna do znalezienia w tak bliskiej odległości od aglomeracji wrocławskiej.