SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Józefów, ul. Podleśna

ul. Podleśna, Józefów, mazowieckie

Powierzchnia: 3400 m²
Cena za metr: 618 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 618 zł/m²
Mediana okolicy: 628 zł/m²; ta oferta: −1,7%
Podobne oferty: 49; działki 3000–10000 m² · Józefów
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 3 400 m² (Józefów) kosztuje 618 zł za m² — tyle, ile mediana 628 zł za m² dla 49 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Józefów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 3400 m², położona w Józefowie (05-420). Lokalizacja: w rejonie ul. Podleśnej - jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Warszawą. Nieruchomość posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny. Zgodnie z założeniami możliwa jest realizacja 4 budynków dwulokalowych, co daje łącznie 8 lokali mieszkalnych. To idealna propozycja dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod kameralną zabudowę w zielonej i świetnie skomunikowanej okolicy. PARAMETRY DZIAŁKI: • powierzchnia: 3400 m² • kształt: prostokąt 40x80 • dostęp do drogi od ul. Podleśnej • dojazd drogą utwardzoną od ul. Nadwiślańskiej • odległość od głównej drogi: ok. 300 m POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: • możliwość budowy 4 domów dwulokalowych • łącznie 8 lokali mieszkalnych • szacunkowa cena sprzedaży lokali w Józefowie: 11 000 - 14 000 zł/m² • potencjalny przychód z inwestycji: ok. 8-12 mln zł LOKALIZACJA: Józefów to prestiżowa i dynamicznie rozwijająca się miejscowość pod Warszawą, ceniona za zielone otoczenie, niską zabudowę oraz doskonałą komunikację i infrastrukturę. Atuty lokalizacji: - szybki dojazd do centrum Warszawy - ok. 25 minut - trasa S2 w odległości 3,5 km (ok. 5 minut) - zabudowa jednorodzinna i bliźniacza - wysoki popyt na nowe lokale mieszkalne W pobliżu: • sklepy i usługi - ok. 500-800 m • szkoły i przedszkola • przychodnia i szpital - ok. 800 m • przystanek autobusowy - ok. 300 m DLACZEGO WARTO: - teren objęty MPZP - gotowy kierunek zabudowy - duża działka dająca elastyczność projektową - rosnące ceny nieruchomości w okolicach Warszawy - bardzo dobra chłonność rynku dla zabudowy bliźniaczej i dwulokalowej DLA KOGO: • deweloper • firma realizująca zabudowę bliźniaczą • inwestor indywidualny planujący inwestycję etapową Do ogłoszenia dołączona została mapa koncepcyjna. Przykładowa koncepcja zagospodarowania przewiduje realizację 4 budynków dwulokalowych w układzie dwóch rzędów zabudowy, z wewnętrzną drogą dojazdową oraz wydzielonymi ogródkami dla każdego lokalu. Układ zapewnia optymalne wykorzystanie działki, prywatność mieszkańców oraz atrakcyjny charakter inwestycji w zielonym, leśnym otoczeniu.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 49 ofertami: działki 3000–10000 m² · Józefów

Ta oferta: 618 zł/m²
Mediana okolicy: 628 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 100 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 680 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

25 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Podleśna 02
7 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Apteka
Malinowa
810 m
10 min pieszo
Plac zabaw
910 m
11 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
960 m
12 min pieszo
Przedszkole
Biedroneczki
1,3 km
16 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 2 im. Romualda Traugutta
1,6 km
20 min pieszo
Stacja kolejowa
Michalin
2,4 km
Park
2,8 km
Przychodnia lub szpital
Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego, Przychodnia Rejonowa nr 6
3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Patriotów
3,2 km
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
6,3 km