Działka na sprzedaż - 1 977 m² - Józefów

Opis

Burmistrz Miasta JózefowaO g ł a s z a Pierwszy Przetarg Ustny Nieograniczonyna sprzedaż prawa własności zabudowanej nieruchomościpołożonej w Józefowie k. OtwockaPrzedmiotem sprzedaży jest zabudowana nieruchomość gruntowa:Adres (ulica)Zielona 22Oznaczenie nieruchomościNr działek26/3Nr obrębu61Opis użytkuBNr księgi wieczystejWA1O/00019695/0Powierzchnia1 977m2Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennegoNieruchomość usytuowana jest na terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Józefowa, które straciło moc prawną z dniem 31.08.2026 r., nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem Ml+T – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych w rejonach w pełni zurbanizowanych plus usługi z zakresu sportu i rekreacji.Obecnie nie są wydawane decyzje o warunkach zabudowy dla nowych wniosków. Sytuacja ta potrwa do momentu, aż formalnie wejdzie w życie Plan Ogólny Józefowa.Cena wywoławczanetto1 700 000złWadium150 000złUwaga!Sprzedaż zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług Nieruchomość nie jest obciążona wpisami w dziale IV księgi wieczystej oraz nie toczy się w stosunku do niej postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości jej nabycia przez gminę.W dziale III księgi wieczystej widnieje wpis dotyczący ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Zakładu Energetycznego Warszawa Teren S.A. Rejon Energetyczny Otwock. Wpis dotyczy działek nr 38 i 40 z obr. 16.OPIS NIERUCHOMOŚCINieruchomość gruntowa zabudowana piętrowym budynkiem mieszkalnym wzniesionym prawdopodobnie w latach 30 – 40 XX wieku (zaprojektowanym przez Stanisława Porczyńskiego) oraz współczesnymi budynkami gospodarczymi.BUDYNEKPo 1945 roku budynek był użytkowany jako wielorodzinny, komunalny budynek mieszkalny.Od roku 2017 budynek jest nieużytkowany i stanowi pustostan. Budynek usytuowany jest w środkowej części działki - w odległości ok 6.3 m od granicy południowo-zachodniej z dz. ew. nr 25/1 z obr. 61, oraz ok. 11.5 m od granicy północno-wschodniej z dz. ew. nr 27 z obr.61, zaś od linii rozgraniczającej z ulicą Zieloną w odległości ok. 26,70m.Główna bryła obiektu została zaprojektowana na rzucie prostokąta. Od strony frontowej dostawiony jest portyk wejściowy z tarasem w poziomie piętra oraz z wyjściem w poziomie parteru do ogrodu, z dwustronnymi schodami wachlarzowymi oraz czterema kolumnami. Z dwóch stron bocznych znajdują się schody wejściowe do budynku z małymi tarasami, a od strony tylnej usytuowane jest wejście schodami na klatkę schodową położoną w centralnej części budynku. Dach nad główną bryłą budynku jest kopertowy z lukarnami od strony frontowej oraz z wyjściem na taras górny, jak również z lukarnami bocznymi z wyjściami na balkony oraz lukarną od strony tylnej z oknem doświetlającym klatkę schodową.Parametry techniczne budynku: • pow. zabudowy 153,50 m2 • pow. mieszkalna 171,85 m2 pow. całkowita 225,0 m2 • ilość kondygnacji naziemnych 2 • ilość kondygnacji podziemnych 1 (na części budynku) • ilość lokali mieszkalnych szt. 4 • długość głównej bryły budynku 10,16 m • szerokość budynku - główna bryła 14,95 m • wysokość budynku 7,60 m • kubatura budynku 900,0m3 Charakterystyka techniczna budynku: Budynek wykonany jest w konstrukcji tradycyjnej - murowany z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie wapiennej, posadowionej na fundamentach oraz ścianie cokołowej murowanej również z cegły ceramicznej pełnej o grubości 30 cm. Na zewnątrz tynkowany jest tynkiem cementowo-wapiennym w postaci tynku nakrapianego. Na elewacji znajduje się cokół cofnięty w stosunku do ściany wyżej, a na narożnikach budynku elementy ozdobne w postaci boniowania w grubości tynku. Ściany zwieńczone gzymsem murowanym. Ściany lukarn stanowią przedłużenie drewnianych ścian wewnętrznych od zewnątrz tynkowanych tynkiem wapiennym na siatkach stalowych mocowanych do konstrukcji drewnianej ścian.Schody zewnętrzne do budynku są betonowe wylewane na gruncie. Przy schodach bocznych w budynku istnieją oryginalne stalowe balustrady. Przy schodach frotowych brak jest balustrad. Na tarasie frontowym zainstalowana jest balustrada z tralek betonowych zwieńczonych pochwytem żelbetowym.W zasadniczej części budynku stolarka okienna jest oryginalna - okna ościeżnicowe polskie z zachowanymi podwójnymi skrzydłami okiennymi oraz oryginalnymi okuciami. Konstrukcja dachu wykonana z więźby dachowej drewnianej płatwiowo – krokwiowej. Dach pokryty współcześnie blachą stalową ocynkowaną na rąbek stojący. Ściany wewnętrzne parteru są również murowane z cegły ceramicznej pełnej o gr. ok 15 cm. Ściany piętra to drewniane ściany wieńcowe. Od wewnątrz ściany tynkowane są tynkiem wapiennym na matach trzcinowych mocowanych do konstrukcji drewnianej ścian. Konstrukcję stropu nad parterem stanowią belki drewniane oparte na ścianach zewnętrznych oraz ścianach wewnętrznych murowanych. Analogiczny jest strop nad piętrem - belkowania oparte na ścianach wewnętrznych drewnianych wieńcowych.Konstrukcja podłogi na parterze wykonana z legarów - belek drewnianych opartych na ścianach zewnętrznych oraz na podporach pośrednich murowanych z cegły ceramicznej pełnej. Posadzka wykonana z desek podłogowych sosnowych mocowanych do legarów. Na istniejącym deskowaniu położono okładziny z różnych materiałów (wykładziny pcw, panele sztuczne, terakota). W większości w otworach drzwiowych pozostały oryginalne ościeżnice drzwiowe. Drzwi wewnętrzne wymienione na współczesne drzwi stalowe płytowe p.poż.Schody wewnętrzne są oryginalne, policzkowe trzybiegowe ze spocznikami, które malowane są wieloma warstw farby olejnej. Biegi schodowe są konstrukcji drewnianej policzkowe. Balustrady drewniane wykonane są ze słupków pionowych oraz pochwytu drewnianego. W budynku znajdują się murowane z cegły ceramicznej pełnej, tynkowane tynkiem wapiennym kominy dymowe po pierwotnym systemie grzewczym. Budynek wyposażony jest w instalację wodno-kanalizacyjną, instalację elektryczną, ogrzewanie piecami elektrycznymi, kuchniami i piecami na paliwo stałe. Budynek jest w złym stanie technicznym – zużytym w ok. 70%, a ze względu na liczne zużycia poszczególnych - zasadniczych elementów budynku, zniszczenia oraz brak elementów instalacyjnych, budynek nie nadaje się do użytkowania. Budynek aktualnie zabezpieczony jest przed dostępem osób postronnych.Uwaga!Urząd Miasta Józefowa dysponuje szczegółową ekspertyzą techniczną budynku wykonaną przez inżyniera z uprawnieniami budowalnymi, która jest do wglądu w Referacie Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami po wcześniejszym umówieniu terminu na zapoznanie się z nią.DZIAŁKADziałka posiada regularny kształt oraz gruntową drogę dojazdową. Jest ogrodzona (pozostałości ogrodzenia, które już nie spełnia swojej funkcji). Teren działki stanowi obszar nieużytkowany, miejscami porośnięty roślinnością niską oraz wysoką z drzewami iglastymi i liściastymi. Na terenie działki brak jest terenów utwardzonych.Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia – sieci gazowej, elektroenergetycznej oraz wodno – kanalizacyjnej.Uwaga! Budynek został wpisany do Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków i z uwagi na powyższe objęty jest szczególną ochroną konserwatorską wynikającą z ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U.2024r., poz. 1292) oraz ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U.2026r., poz. 524). Wszelkie prace budowlane, remontowe lub wyburzeniowe wymagają uzgodnień z właściwym Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.Obecnie przed Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Warszawie toczy się z urzędu postępowanie administracyjne o wpisanie nieruchomości przy ul. Zielonej 22 do rejestru zabytków. Wszczęcie postępowania o wpis do rejestru zabytków uruchamia tzw. ochronę tymczasową. Zgodnie z art. 10a Ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, od dnia wszczęcia postępowania do dnia, w którym decyzja stanie się ostateczna, przy budynku obowiązuje całkowity zakaz prowadzenia jakichkolwiek prac budowlanych, remontowych, konserwatorskich czy rozbiórkowych. Naruszenie tego zakazu grozi karami finansowymi przewidzianymi w Rozdziale 10a ustawy z dnia z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2024 r., poz.1292).Z uwagi na aktualny stan prawny nieruchomości, przy jej sprzedaży nie zostanie naliczona bonifikata, o której mowa w art. 68 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.Na nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych nieujawnione przez gestorów, których identyfikacji winien dokonać nabywca nieruchomości we własnym zakresie.Wszelkie ograniczenia i utrudnienia w korzystaniu z nieruchomości lub koszty mogące wynikać dla nabywcy z istnienia nieujawnionych sieci, stanowią ryzyko nabywcy i nie mogą być traktowane jako wady nieruchomości.Nabywca nieruchomości odpowiada za zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami jak również możliwością przyszłego zagospodarowania. Rozpoznanie wszystkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do planowanego przez nabywcę sposobu korzystania z nieruchomości, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi jego ryzyko.Obsługa komunikacyjna zbywanego terenu musi być uzgodniona z zarządcą drogi, który wydaje zgodę na budowę zjazdu w drodze decyzji administracyjnej, zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości. Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się na nieruchomości może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej nieruchomości.Przetarg odbędzie się w dniu 18 listopada 2026 roku o godzinie 1300 w siedzibie Urzędu Miasta Józefowa przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 1, w Budynku B - w sali Rady Miasta Józefowa (wejście od ul. Parkowej).Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie w nieprzekraczalnym terminie do dnia13 listopada 2026 r. ww. wadium.Za dokonanie wpłaty uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy tut. Urzędu.Wadium należy wpłacać w pieniądzu PLN, na rachunek bankowy Gminy Miasta Józefowa: Bank Spółdzielczy w Karczewie69 8023 0009 2001 0000 0127 0003Wadium przepada jeżeli wyłoniony w przetargu nabywca uchyli się od zawarcia umowy. Oferentom, którzy przetargu nie wygrali wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami upłynął w dniu 31 sierpnia 2026 r. W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne i prawne.Uczestnicy przetargu zobowiązani są przedstawić komisji przetargowej dokumenty umożliwiające określenie tożsamości oraz zdolności do uczestnictwa w przetargu, a w szczególności:• przedsiębiorcy - przedkładają dowód wpłaty wadium, informację z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub wypis z Krajowego Rejestru Sądowego;• małżonkowie - przedkładają dowody tożsamości. Uwaga! Gdy w małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej i środki przeznaczone na nabycie przedmiotowej nieruchomości pochodzą z ich majątku wspólnego lub gdy w małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności majątkowej rozszerzonej na przedmioty nabywane przez któregokolwiek z małżonków, za środki pochodzące z ich majątków osobistych, w drodze umów sprzedaży: do przetargu winni przystąpić oboje małżonkowie osobiście lub jeden z małżonków posiadający odpowiednie pełnomocnictwo współmałżonka.Jeżeli nabycie ma nastąpić do majątku osobistego małżonek uczestniczący samodzielnie w czynnościach przetargowych powinien przedłożyć dokument potwierdzający ustanowienie rozdzielności majątkowej lub oświadczenie w formie pisemnej dotyczące zamiaru nabycia nieruchomości za środki pochodzące z majątku osobistego. • cudzoziemiec (w rozumieniu art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ze zmianami) – przedkłada ważny dokument potwierdzający tożsamość oraz zezwolenie na nabycie nieruchomości wydane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych – w przypadku, gdy jest wymagane. Nabywca nieruchomości we własnym zakresie ustala, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.Nabywca nieruchomości wyłoniony w drodze przetargu ponosi koszty notarialne i sądowe związane z przeniesieniem prawa własności nieruchomości.Sprzedający nie odpowiada za wady ukryte zbywanej nieruchomości, w tym także za nieujawniony w Powiatowym Zasobie Geodezyjnym i Kartograficznym przebieg podziemnych mediów - w umowie nabycia nieruchomości nastąpi wyłączenie odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady prawne i faktyczne w tym zakresie. Nabywca nabywa nieruchomość w opisanym powyżej stanie prawnym i faktycznym.Organizator przetargu zawiadamia nabywcę o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia.Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Urzędu Miasta Józefowa.Dodatkowych informacji na temat przetargów udziela Referat Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Józefowa,ul. Kard. Wyszyńskiego 1, budynek B, pokój nr 6 (telefon 22 779 - 00 - 44; e - mail: a.kobus@ lub um.rgign@ ).Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia uzasadnionych powodów.Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie osób zainteresowanych do wzięcia udziału w przetargu.Ogłoszenie o przetargu opublikowano na stronie internetowej i w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Józefowa: www. Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych - Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str.1-88) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości. Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Miasto Józefów – Urząd Miasta Józefowa można uzyskać na stronie w zakładce „RODO”.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

54,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 127 ofertami: działki 1500–3000 m² · Józefów

Ta oferta

860 zł/m²

Mediana okolicy

556 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Nieruchomości

  1 700 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Nieruchomości

  1 700 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer Świętego Jana Pawła II

  2 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 2

  2 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  PKP Józefów 03

  12 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  8 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Aronia

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Józefów

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Olofa Palmego

  5 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Kinetik

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  4,4 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.