SprzedażDziałkaRynek wtórnyFreedom Nieruchomości

Grunt inwestycyjny z pozwoleniem na budowę

Marka Hłaski, Józefów, mazowieckie

Analiza TXO

Cena za m²: 1 261 zł/m²
Mediana okolicy: 697 zł/m²; ta oferta: +80,8%
Podobne oferty: 91; działki 1500–3000 m² · Józefów
Pierwsze wykrycie: 3 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Freedom Nieruchomości

Działka, 2 577 m² (Józefów) kosztuje 1 261 zł za m² — 80,8% więcej niż mediana 697 zł za m² dla 91 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Józefów). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 81% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

80,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 91 ofertami: działki 1500–3000 m² · Józefów

Ta oferta: 1261 zł/m²
Mediana okolicy: 697 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 249 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 599 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (3 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

3 października 2026
Pierwsze wykrycie
Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości Józefów

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Podleśna 02
7 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Apteka
Malinowa
610 m
8 min pieszo
Plac zabaw
690 m
9 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
750 m
9 min pieszo
Przedszkole
Biedroneczki
1,1 km
14 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 2 im. Romualda Traugutta
1,5 km
19 min pieszo
Stacja kolejowa
Michalin
2,2 km
Park
2,7 km
Przychodnia lub szpital
Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego, Przychodnia Rejonowa nr 6
2,8 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Patriotów
3 km
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

activeBuildingPermit1

electricityStatusYes

gasStatusInWay

groundOwnershipTypeMortgage

localPlanZoningPlan

lotFormRectangle

lotShapeFlat

Opis

Przedstawiamy nieruchomość gruntową, składającą się z dwóch działek o nr ew. 23/13 i 24/14 o łącznej powierzchni 2577 m2 położonych w Józefowie, w powiecie otwockim przy ul. Marka Hłaski. Jest to obszar objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczony symbolem 1U/MN ("Teren usług, rzemiosła i drobnej wytwórczości z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla właścicieli zakładów"). LOKALIZACJA Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy południowo-wschodnich granicach administracyjnych Warszawy, zaledwie ok. 150-200 m od ul. Nadwiślańskiej i Granicznej, które zapewniają szybki dostęp do tras szybkiego ruchu S2/A2 i S17. W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się zarówno już działające, jak i nowo powstające obiekty o charakterze usługowo-produkcyjnym. Dojazd do nieruchomości możliwy jest zarówno od ul. Granicznej, jak i Nadwiślańskiej. Ul. Marka Hłaski będzie w niedługim czasie poddana gruntownej rozbudowie na całym odcinku pomiędzy ul. Graniczną i Podleśną, co w połączeniu z rozbudową ul. Podleśnej zapewni doprowadzenie utwardzonej nawierzchni bezpośrednio do posesji zarówno od ul. Granicznej, jak i Podleśnej. Ponadto w chwili obecnej (październik 2026) w fazie realizacji znajduje się inwestycja polegająca na rozbudowie sieci wodno-kanalizacyjnej wzdłuż ul. Hłaski. NIERUCHOMOŚĆ Nieruchomość składa się z dwóch działek o nr ew. 23/13 i 24/14 o łącznej powierzchni 2577 m2 w kształcie lekko ściętego prostokąta o szerokości ok. 32 m (boki przylegające do dróg dojazdowych) i długości od ok. 78 do 86 m. Wymiary te zapewniają możliwość wygodnej aranżacji terenu inwestycji z zapewnieniem dwustronnego dostępu do posesji. POZWOLENIE NA BUDOWĘ Dla nieruchomości zostało wydane pozwolenie na budowę nowoczesnego dwukondygnacyjnego obiektu o wymiarach 17,80 m x 46,97 m i wysokości 8,5 m. Projekt zakłada podział przestrzeni w budynku na 2 strefy z odrębnymi wjazdami z przeciwległych stron posesji, dzięki czemu możliwe jest ich wykorzystanie przez niezależnych od siebie najemców. Strefa A obejmuje większą część budynku mieszczącą halę o powierzchni 433 m2, a strefa B - halę o powierzchni 260 m2. Każda z tych hal posiada również przestrzeń biurowo-komunikacyjną na obu kondygnacjach o powierzchni ok. 88 m2. (22,8 m2 na parterze i ok. 66 m2 na piętrze).. DLACZEGO WARTO? KORZYŚCI DLA INWESTORA:Zakup na fakturę VAT 23% - brak PCC Wydane pozwolenie na budowę hali - możliwość natychmiastowego rozpoczęcia inwestycji Dostęp do nieruchomości z dwóch przeciwległych stron Bardzo dogodna lokalizacja na obszarze Aglomeracji Warszawskiej, zapewniająca szybką komunikację w każdym kierunku Trwająca rozbudowa sieci wodno-kanalizacyjnej Planowana rozbudowa sieci drogowej Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu zapoznania się ze szczegółami oraz rezerwacji terminu prezentacji. Z przyjemnością udzielimy wszelkich informacji na temat oferty, a dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami kredytowymi pomożemy także w znalezieniu najdogodniejszej formy finansowania. Zapraszamy! Opiekun oferty: Marek Awsiukiewicz tel. 510 710 484 m.awsiukiewicz@freedom.pl Freedom Nieruchomości ul. Piłsudskiego 38a 05-410 Józefów