JÓZEFÓW 4261 M2, działka budowlana, media

Opis

JÓZEFÓW | 4261 M² | DZIAŁKA PRZY DW 721 | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁUNa sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4261 m², położona w Józefowie, bezpośrednio przy Drodze Wojewódzkiej nr 721 – jednej z głównych tras komunikacyjnych miasta, prowadzącej w kierunku Otwocka, Wiązowny i Warszawy. Można dokonać podziału na dwie osobne działki.Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją od strony drogi, regularnym kształtem oraz dostępem do mediów znajdujących się w pasie drogowym. Duża powierzchnia daje możliwość stworzenia komfortowej nieruchomości mieszkalnej, a przy spełnieniu odpowiednich warunków formalnych również rozważenia podziału terenu.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Józefów, powiat otwockiPowierzchnia: 4261 m²Typ działki: budowlana / leśna z możliwością zabudowy – zgodnie z uzyskanymi warunkami i obowiązującymi przepisamiPołożenie: bezpośrednio przy DW 721Wymiary: ok. 45 × 95 mKształt: regularny, zbliżony do prostokątaszeroki front działki od strony drogi wojewódzkiejteren płaski i suchyzabudowa jednorodzinna w sąsiedztwiemożliwość rozważenia podziału nieruchomości na dwie działkiMEDIAW pasie drogowym dostępne są:prądgazwodociągkanalizacjaDostęp do działki odbywa się bezpośrednio z DW 721 poprzez istniejący zjazd.MOŻLIWOŚCI ZABUDOWYTeren nie jest obecnie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – zabudowa wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.W projektowanym Planie Ogólnym teren znajduje się w strefie 59SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.Wskazywane dla strefy parametry obejmują m.in.:maksymalną intensywność zabudowy: 0,4maksymalną wysokość zabudowy: 11 mmaksymalny udział powierzchni zabudowy: 20%minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%Przy powierzchni całej nieruchomości 4261 m², 20% powierzchni zabudowy odpowiada około 852 m².Ostateczna możliwość realizacji konkretnej inwestycji, podziału działki oraz parametry zabudowy wymagają potwierdzenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej.POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCIDziałka może zainteresować osoby poszukujące terenu pod:dom jednorodzinny lub rezydencję w zielonym otoczeniudom jednorodzinny, bliźniak, segmenty inwestycję wykorzystującą bardzo dobrą ekspozycję przy jednej z głównych tras Józefowapodział nieruchomości i realizację dwóch niezależnych inwestycji – po potwierdzeniu możliwości formalnychPołożenie bezpośrednio przy DW 721 daje nieruchomości dodatkowy potencjał dla działalności, której istotna jest dobra widoczność i łatwy dojazd.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się przy jednej z głównych arterii Józefowa.ok. 5 minut do centrum Józefowaszybki dojazd do Otwocka i Wiązownydogodny kierunek wyjazdu w stronę Warszawypołączenie z Wałem Miedzeszyńskim i główną siecią drogową aglomeracjiOd północnej strony teren sąsiaduje z zielenią, która tworzy naturalny bufor od sąsiedniej zabudowy.Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Szanowni Państwo,Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 56 ofertami: działki 3000–10000 m² · Józefów

Ta oferta

700 zł/m²

Mediana okolicy

605 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 14 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ELANDOM NIERUCHOMOŚCI S.C Elżbieta Dobrucka, Anna Betnarska

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  ELANDOM NIERUCHOMOŚCI S.C Elżbieta Dobrucka, Anna Betnarska

  2 982 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  ELANDOM NIERUCHOMOŚCI S.C Elżbieta Dobrucka, Anna Betnarska

  2 982 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  ELANDOM NIERUCHOMOŚCI S.C Elżbieta Dobrucka, Anna Betnarska

  2 982 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  2 982 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Skwer Świętego Jana Pawła II

  2 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 2

  2 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  PKP Józefów 03

  12 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  8 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Aronia

  170 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Józefów

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Olofa Palmego

  5 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Kinetik

  2 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  4,4 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.