JÓZEFÓW 4261 M2, działka budowlana, media

Opis

JÓZEFÓW | 4261 M² | DZIAŁKA PRZY DW 721 | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4261 m², położona w Józefowie, bezpośrednio przy Drodze Wojewódzkiej nr 721 – jednej z głównych tras komunikacyjnych miasta, prowadzącej w kierunku Otwocka, Wiązowny i Warszawy. Można dokonać podziału na dwie osobne działki. Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją od strony drogi, regularnym kształtem oraz dostępem do mediów znajdujących się w pasie drogowym. Duża powierzchnia daje możliwość stworzenia komfortowej nieruchomości mieszkalnej, a przy spełnieniu odpowiednich warunków formalnych również rozważenia podziału terenu. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Józefów, powiat otwockiPowierzchnia: 4261 m²Typ działki: budowlana / leśna z możliwością zabudowy – zgodnie z uzyskanymi warunkami i obowiązującymi przepisamiPołożenie: bezpośrednio przy DW 721Wymiary: ok. 45 × 95 mKształt: regularny, zbliżony do prostokątaszeroki front działki od strony drogi wojewódzkiejteren płaski i suchyzabudowa jednorodzinna w sąsiedztwiemożliwość rozważenia podziału nieruchomości na dwie działki MEDIA W pasie drogowym dostępne są:prądgazwodociągkanalizacjaDostęp do działki odbywa się bezpośrednio z DW 721 poprzez istniejący zjazd. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY Teren nie jest obecnie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – zabudowa wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. W projektowanym Planie Ogólnym teren znajduje się w strefie 59SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Wskazywane dla strefy parametry obejmują m.in.:maksymalną intensywność zabudowy: 0,4maksymalną wysokość zabudowy: 11 mmaksymalny udział powierzchni zabudowy: 20%minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%Przy powierzchni całej nieruchomości 4261 m², 20% powierzchni zabudowy odpowiada około 852 m². Ostateczna możliwość realizacji konkretnej inwestycji, podziału działki oraz parametry zabudowy wymagają potwierdzenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej. POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI Działka może zainteresować osoby poszukujące terenu pod:dom jednorodzinny lub rezydencję w zielonym otoczeniudom jednorodzinny, bliźniak, segmenty inwestycję wykorzystującą bardzo dobrą ekspozycję przy jednej z głównych tras Józefowapodział nieruchomości i realizację dwóch niezależnych inwestycji – po potwierdzeniu możliwości formalnychPołożenie bezpośrednio przy DW 721 daje nieruchomości dodatkowy potencjał dla działalności, której istotna jest dobra widoczność i łatwy dojazd. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych arterii Józefowa.ok. 5 minut do centrum Józefowaszybki dojazd do Otwocka i Wiązownydogodny kierunek wyjazdu w stronę Warszawypołączenie z Wałem Miedzeszyńskim i główną siecią drogową aglomeracjiOd północnej strony teren sąsiaduje z zielenią, która tworzy naturalny bufor od sąsiedniej zabudowy. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Szanowni Państwo, Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

14,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 51 ofertami: działki 3000–10000 m² · Józefów

Ta oferta

700 zł/m²

Mediana okolicy

610 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości