Leśna działka 1760 m² | starodrzew | mpzp + media

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Duża piękna zalesiona działka w jednej z najbardziej klimatycznych części Józefowa.Wysokie sosny, śpiew ptaków i otoczenie nowoczesnych rezydencji tworzą miejsce dla osób szukających prywatności, ciszy i jakości życia z dala od miejskiego zgiełku — a jednocześnie z wygodnym dojazdem do Warszawy.W zasięgu spaceru znajdują się rzeka Świder, piaszczyste plaże i tereny spacerowe. Okolica od lat uchodzi za jedną z najbardziej cenionych, willowych części Józefowa.Na sprzedaż mamy dwie sąsiadujące ze sobą działki położone przy ul. Aleja Bluesa, na rogu z ul. Noakowskiego — w otoczeniu nowoczesnych rezydencji ukrytych wśród wysokich drzew.To propozycja dla osób, które szukają nie tylko działki, ale miejsca do życia.LOKALIZACJA* Józefów - Aleja Bluesa / Noakowskiego* spokojna, kameralna okolica nowoczesnych domów premium* wysokie sosny i naturalny leśny charakter terenu* 800 m do rzeki Świder* ok. 20 minut spacerem do Wysp Zawadowskich i piaszczystych plaż* ok. 800 m do przystanku autobusowego* ok. 20 minut autobusem do Metro Imielin* ok. 2 km do stacji PKP JózefówW okolicy dominuje elegancka zabudowa jednorodzinna o wysokim standardzie. To jedna z najbardziej cenionych części Józefowa — wybierana przez osoby ceniące prywatność, naturę i szybki dojazd do Warszawy.O DZIAŁKACH:Działka nr 18/4 i 17/2:* powierzchnia łącznie: 1760m²* szerokość: ok. 35 m* długość: ok. 50 m* działki zalesione* mpzp na dom jednorodzinnyMEDIA w ulicy:* prąd* gaz* kanalizacja* wodociąg miejskiDojazd drogą gminną utwardzoną.MPZPNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (symbol RLz22), który dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie domu wolnostojącego lub bliźniaczego w leśnym otoczeniu. Maksymalna wysokość zabudowy wynosi 11 m (2 kondygnacje + poddasze użytkowe).Łączna powierzchnia działek to 1760 m², co stwarza doskonałe warunki do budowy przestronnej rezydencji w otoczeniu wysokich sosen. Plan wymaga zachowania 80% powierzchni biologicznie czynnej, dzięki czemu dom pozostanie harmonijnie wpisany w leśny krajobraz. Na zabudowę wraz z garażem w bryle, tarasem, podjazdem i dojściami można przeznaczyć około 352 m², co pozwala zaprojektować komfortowy dom o powierzchni zabudowy około 250-280 m² (czyli powierzchni użytkowej nawet około 400-500 m²)To wyjątkowa propozycja dla osób marzących o nowoczesnym domu w lesie blisko Warszawy.Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.