SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

7,12 HA nad jeziorem | hotel, aparthotel, MPZP

Kamionek, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 71 248 m²
Cena za metr: 112 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 112 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 21 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 71 248 m² (Kamionek) kosztuje 112 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 21 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

7,12 HA NAD JEZIOREM | HOTEL • RESORT • APARTHOTEL | MPZPJeden teren. Kilka modeli biznesowych. Lokalizacja nie do odtworzenia.Na sprzedaż 71 248 m² zwartego terenu inwestycyjnego, położonego bezpośrednio nad Jeziorem Domowym Dużym w Szczytnie.Nieruchomość jest przeznaczona pod projekty z sektora hospitality, tourism & leisure. Obowiązujący MPZP umożliwia realizację m.in. hotelu, resortu, aparthotelu, kompleksu domów wypoczynkowych, SPA, gastronomii oraz infrastruktury sportowo-rekreacyjnej.Około 112 zł/m²Dlaczego ten teren zasługuje na uwagę inwestora?bezpośredni dostęp do jeziora,7,12 ha w jednym zwartym kompleksie,obowiązujący MPZP,funkcje hotelowe, turystyczne, usługowe i rekreacyjne,energia elektryczna i wodociąg na terenie,kanalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie,dojazd drogą asfaltową,około 3 km do centrum Szczytna,około 8 km do Portu Lotniczego Olsztyn-Mazury,przygotowane koncepcje inwestycyjne,możliwość realizacji projektu etapami.To kluczowe przewagi, które ograniczają ryzyko planistyczne i skracają etap przygotowania inwestycji.Co można zrealizować?MPZP przewiduje:15U - zabudowę usługową, w tym hotel, gastronomię, handel i biura,UT - hotele, aparthotele, pensjonaty i ośrodki wypoczynkowe,US - SPA, wellness, baseny, siłownie, korty, boiska i inne obiekty rekreacyjne.Możliwe scenariusze:hotel lub resort całoroczny,aparthotel z lokalami inwestycyjnymi,butikowy hotel premium,kompleks domów wakacyjnych,centrum SPA & Wellness,ośrodek sportowo-rekreacyjny,projekt mixed-use łączący noclegi, gastronomię i rekreację.Przygotowane warianty inwestycyjneDla nieruchomości opracowano koncepcje obejmujące m.in.:hotel na około 125 pokoi,butikowy hotel na około 40 pokoi wraz z domami wypoczynkowymi,kompleks obiektów przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy.Dokumentacja może zostać przekazana nabywcy i wykorzystana jako materiał wyjściowy do ponownego procesu projektowo-administracyjnego.LokalizacjaTeren znajduje się w Lipowej Górze Zachodniej, na obrzeżach Szczytna - jednej z głównych bram Warmii i Mazur.centrum Szczytna - około 3 km,Port Lotniczy Olsztyn-Mazury - około 8 km,Olsztyn - około 40 km,Warszawa - około 180 km.Bezpośredni dostęp do jeziora, bliskość miasta i lotniska pozwalają kierować przyszły projekt jednocześnie do turystów, klientów biznesowych, grup zorganizowanych oraz uczestników wydarzeń i konferencji.Parametrypowierzchnia: 71 248 m²,cztery działki tworzące jeden kompleks,sprzedaż wyłącznie w całości,energia i wodociąg na terenie,kanalizacja przy nieruchomości,gaz około 500 m od granicy,dojazd drogą asfaltową.Potencjał komercyjnyProjekt może generować przychody z wielu źródeł:usług noclegowych,sprzedaży lub najmu apartamentów,gastronomii,SPA i wellness,konferencji oraz eventów,sportu i rekreacji,usług dodatkowych.Skala terenu pozwala zaplanować inwestycję etapami i dopasować strukturę projektu do modelu finansowania oraz strategii operatora.Dokumentacja dla inwestoraPo kontakcie udostępniamy:MPZP,dane ewidencyjne,informacje o mediach,koncepcje zagospodarowania,dokumentację projektową,materiały do wstępnego due diligence.Zapraszam do kontaktu w celu otrzymania materiałów inwestycyjnych i umówienia prezentacji nieruchomości.Jezioro jest przewagą, której konkurencja nie dobuduje.

Parametry i stan nieruchomości

GminaSzczytno

Pow. całkowita71 248 m²

Pow. działki71 248 m²

PowiatSzczycieński

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 8 000 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 6 400 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

21 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · eXp Poland sp. z o.o.

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Kamionek
7 w promieniu 1 km
330 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Carrefour Express
650 m
8 min pieszo
Park
1,1 km
14 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
1,2 km
15 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia Lekarska ELMED
1,2 km
15 min pieszo
Przedszkole
Miejskie Przedszkole Nr 1 "Bajka"
1,4 km
18 min pieszo
Plac zabaw
1,4 km
18 min pieszo
Szkoła
Warsztaty Szkolne przy Zespole Szkół nr 1 imienia Stanisława Staszica
2 km
25 min pieszo
Stacja kolejowa
Szczytno
2,6 km
Uczelnia
3,6 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Borki Wielkie
29,5 km