Działka w cieniu zabytkowego wiatraka | Kawnice

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa działka o powierzchni 1703 m² w Kawnicach o idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni pod budowę domu jednorodzinnego w spokojnej, zielonej okolicy, z jednoczesnym błyskawicznym dostępem do Konina. Nieruchomość posiada uregulowaną sytuację prawną i planistyczną, co pozwala na sprawne rozpoczęcie projektowania wymarzonego domu. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Działka położona jest w miejscowości Kawnice, w gminie Golina.Sąsiedztwo: Luźna zabudowa domów jednorodzinnych oraz tereny zielone. Dojazd: Do nieruchomości prowadzi gminna droga publiczna (asfaltowa), co zapewnia komfortowy dojazd o każdej porze roku. Najbliższy przystanek komunikacji podmiejskiej MZK Konin znajduje się w odległości około 500 m. Obszar Natura 2000: Gwarancja ochrony otaczającej przyrody, zapewnia właścicielom długoterminowy spokój, bliskość malowniczej doliny Warty oraz pewność, że w sąsiedztwie nie powstanie uciążliwa zabudowa przemysłowa. CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKINumer ewidencyjny: 466/2 (obręb Kawnice) Powierzchnia: 0,1703 ha (17 a) Ukształtowanie: Teren płaski, regularny, przygotowany pod inwestycję. Brak konieczności odrolnienia. PLAN OGÓLNY Zgodnie z Uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Golina działka znajduje się na terenie "Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową (15SJ)"Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0.5 Maksymalna wysokość zabudowy: 9.5 m Maksymalny udział powierzchni zabudowy:40% Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej:40% Profil funkcjonalny: TEREN ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ , TEREN USŁUG , TEREN KOMUNIKACJI , TEREN ZIELENI URZĄDZONEJ , TEREN OGRODÓW DZIAŁKOWYCH , TEREN INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, TEREN ZABUDOWY LETNISKOWEJ LUB REKREACJI INDYWIDUALNEJ , TEREN ZIELENI NATURALNEJ , TEREN LASU , TEREN WÓD MEDIAWoda: sieć gminna w drodze oraz sąsiedniej działce. Energia elektryczna: sieć w drodze. Odprowadzenie ścieków: brak sieci gminnej na tym terenie. DLACZEGO WARTO?Gwarancja przeznaczenia pod budowę: klarowna sytuacja w związku z nowouchwalonym Planem Ogólnym. Wielofunkcyjność: oprócz domów, strefa dopuszcza realizację nieuciążliwych usług (np. lokalne sklepy, gabinety lekarskie, biura, gastronomia, drobne rzemiosło). Daje to możliwość np. wybudowania domu z wydzielonym lokalem usługowym lub prowadzenia własnej działalności na posesji. Ochrona przed uciążliwym sąsiedztwem: sąsiedztwo jest prawnie zarezerwowane dla funkcji mieszkaniowych i towarzyszących im usług nieuciążliwych. Wzrost wartości rynkowej: działka ma formalny status terenu inwestycyjnego. Łatwiejsze finansowanie: banki znacznie chętniej udzielają kredytów hipotecznych na zakup gruntu lub budowę na działkach, które w gminnych dokumentach planistycznych mają bezspornie określone przeznaczenie mieszkaniowe. Położenie: Idealny balans między prywatnością a bliskością punktów usługowych w Kawnicach (placówki edukacyjne, sklepy, przychodnia). Szukasz miejsca, które łączy sielski klimat z wygodą miejskiej infrastruktury? Ta oferta jest dla Ciebie! Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów i umówienia się na prezentację w terenie!