Kazuń Polski 2,82 ha z MPZP, 3 funkcje terenu

Opis

Na sprzedaż nieruchomość składająca się z trzech niezabudowanych działek ewidencyjnych nr 69, 70 i 71, położona w miejscowości Kazuń Polski, gmina Czosnów, powiat nowodworski, województwo mazowieckie.To kompleks gruntu objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z trzema funkcjami w ramach jednej nieruchomości: mieszkaniową, usługowo-produkcyjną i rolną.Działki sprzedawane są jako całość i objęte są jedną księgą wieczystą. Każda z działek ma dostęp do drogi od strony ul. Polnej. Łączny front nieruchomości wynosi ok. 56 m, a długość kompleksu ok. 513 m.ATUTY NIERUCHOMOŚCI- nieruchomość objęta MPZP,- trzy funkcje terenu w jednym kompleksie: MN2.2, 2U/P-4 i R,- część mieszkaniowa pod zabudowę jednorodzinną,- część usługowo-produkcyjna pod funkcje gospodarcze zgodne z planem,- ponad 2,15 ha części rolnej,- prąd i woda na działce nr 71,- kanalizacja w drodze/pasie drogowym ul. Polnej,- każda działka ma dostęp do drogi,- jedna księga wieczysta dla całego kompleksu,- sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, terenów zielonych, lasu ze starodrzewem i Jeziora Dolnego,- ok. 5 km do Nowego Dworu Mazowieckiego,- ok. 24 km do granicy Warszawy/Bielan.To oferta dla inwestora, przedsiębiorcy lub kupującego, który szuka większej nieruchomości z konkretnym przeznaczeniem w planie miejscowym.W jednej transakcji kupujesz kompleks trzech działek o dużej powierzchni, z dostępem do drogi, mediami przy terenie i jasno określonymi funkcjami w MPZP. Część mieszkaniowa, usługowo-produkcyjna i rolna pozwalają spojrzeć na ten grunt szerzej niż na standardową działkę pod dom.Teren daje możliwość planowania różnych kierunków wykorzystania - od funkcji mieszkaniowej, przez zaplecze działalności lub usługi, po wykorzystanie części rolnej - zgodnie z zapisami planu miejscowego.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoZgodnie z MPZP nieruchomość obejmuje trzy główne części:ok. 2845 m² - część usługowo-produkcyjnaok. 3768 m² - część mieszkaniowa jednorodzinnaok. 2,1587 ha - część rolnaDziałki 69 i 71 obejmują częściowo tereny oznaczone jako R, MN2.2 oraz 2U/P-4.Działka 70 obejmuje częściowo tereny oznaczone jako R oraz MN2.2.Część mieszkaniowa - MN2.2Na terenie oznaczonym MN2.2 plan przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z możliwością realizacji budynków wolnostojących lub bliźniaczych. Dopuszczone są także usługi nieuciążliwe oraz budynki garażowe i gospodarcze jako uzupełnienie funkcji podstawowej.Najważniejsze parametry dla tej części:minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki:1200 m² dla budynku mieszkalnego wolnostojącego,800 m² dla domu w zabudowie bliźniaczej i dla działek podłączonych do kanalizacji,minimalna szerokość frontu:20 m dla zabudowy wolnostojącej,10 m dla zabudowy bliźniaczej,maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%,minimalna intensywność zabudowy: 0,05,maksymalna intensywność zabudowy: 0,8,wysokość budynku mieszkalnego, usługowego lub mieszkalno-usługowego: do 11 m,układ: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe,dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20–60°,budynki garażowe/gospodarcze: do 6 m, 1 kondygnacja.Część usługowo-produkcyjna - 2U/P-4Część oznaczona jako 2U/P-4 to teren usługowo-produkcyjny. Plan dopuszcza tu m.in. usługi komercyjne, gastronomię, rzemiosło usługowe, hotelarstwo, wystawiennictwo, finanse, usługi motoryzacyjne, obsługę rolnictwa, hurtownie, składy, magazyny, przemysł lekki o zaawansowanej technologii, zaplecze transportu i infrastrukturę techniczną.Najważniejsze parametry dla części U/P:minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 3000 m²,minimalna szerokość frontu działki: 30 m,maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 50%,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,minimalna intensywność zabudowy: 0,05,maksymalna intensywność zabudowy: 1,5,wysokość zabudowy: do 12,5 m,dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 60°.Część rolna - RNajwiększą część nieruchomości stanowi teren rolny - ponad 2,15 ha. W MPZP teren oznaczony symbolem R ma podstawowe przeznaczenie rolnicze: sady, łąki, pastwiska oraz nieużytki rolne. Plan dopuszcza również realizację nowej zabudowy zagrodowej dla gospodarstw rolnych.Dla zabudowy zagrodowej na gruntach rolnych plan przewiduje m.in.:minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki: 3000 m²,maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 20%,minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 70%,intensywność zabudowy od 0,05 do 0,4,wysokość zabudowy do 9 m - 1 kondygnacja + poddasze użytkowe,dachy dwu- lub wielospadowe,nachylenie połaci dachowych w budynkach mieszkalnych od 20° do 60°,wysokość zabudowy gospodarczej/inwentarskiej do 6 m, 1 kondygnacja.To ważna część całej nieruchomości — daje skalę, przestrzeń i możliwość wykorzystania terenu zgodnie z funkcją rolniczą oraz zapisami MPZP dotyczącymi zabudowy zagrodowej.Mediaprąd i woda na działce nr 71,kanalizacja w drodze/pasie drogowym ul. Polnej.DojazdDojazd do nieruchomości prowadzi od strony ul. Polnej. Każda z działek ma dostęp do drogi.Łączny front nieruchomości wynosi ok. 56 m, a długość kompleksu ok. 513 m.Lokalizacja i otoczenieNieruchomość położona jest w miejscowości Kazuń Polski, w gminie Czosnów - w rejonie dobrze skomunikowanym z Nowym Dworem Mazowieckim i Warszawą.W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny zielone, las ze starodrzewem oraz okolice Jeziora Dolnego. W odległości kilkuset metrów od granic działek dostępne są liczne punkty infrastruktury technicznej i usługowej.Odległości:Nowy Dwór Mazowiecki - ok. 5 km,Warszawa / Bielany - ok. 24 km.Nieruchomość położona jest w rejonie otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego oraz Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.To propozycja dla inwestora szukającego większego terenu z MPZP i kilkoma funkcjami w jednej nieruchomości. Część mieszkaniowa, usługowo-produkcyjna i rolna tworzą kompleks z wyraźnym potencjałem w rejonie Czosnowa i Nowego Dworu Mazowieckiego.Zapraszam do kontaktu:Lidia Kempkanr licencji PFRN 26089664 004 517e-mail: lidia@Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.Wizualizacje i grafiki zostały przygotowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji.Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Warmia Brokers Nieruchomości Lidia Kempka w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Warmia Brokers

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. ks.Jerzego Popiełuszki w Kazuniu Polskim

  1,5 km

  19 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Mazowiecki

  1,6 km

  20 min pieszo

• Park

  1,7 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Podstawowa Opieka Zdrowotna

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kazuń Nowy (DK 85) 01

  1,9 km

  24 min pieszo

• Apteka

  Syrenka

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Nowy Dwór Mazowiecki

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.