Działka inwestycyjna pod zabudowę wielorodzinną ni

Opis

Działka inwestycyjna pod zabudowę wielorodzinną niską + usługi | MPZP: B-MWNU | Kędzierzyn-Koźle, obręb Koźle, ul. Filtrowa Cena: 699 000 złNa sprzedaż nieruchomość gruntowa w Kędzierzynie-Koźlu (obręb Koźle), obejmująca działki: 1891/1, 1891/3, 1892/1, 1892/6 o łącznej powierzchni 0,1407 ha (1407 m²). Kluczowym atutem inwestycyjnym jest przeznaczenie w MPZP pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niską oraz usługi nieuciążliwe – w załączniku planistycznym dla działki 1892/1 wskazano symbol B‑MWNU.Nieruchomość jest zabudowana istniejącymi obiektami, które – w kontekście nowej funkcji mieszkaniowej – wymagają modernizacji/przebudowy (lub rozbiórki i realizacji nowej zabudowy) zgodnie z ustaleniami MPZP oraz przepisami techniczno-budowlanymi.MPZP – przeznaczenie i kluczowe zasady (MWNU)Przeznaczenie podstawowe:zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska wraz z niezbędną infrastrukturą,zabudowa usługowa nieuciążliwa wraz z infrastrukturą.Istotne ograniczenia funkcjonalne:zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (z wyjątkami przewidzianymi w planie),zakaz działalności hurtowej/składowej/magazynowej i produkcyjnej niezwiązanej z funkcją terenu oraz zakaz dystrybucji materiałów niebezpiecznych,zakaz składowania odpadów,ograniczenia dla piwnic – w terenach z wysokim poziomem wód gruntowych (powyżej 2,0 m od powierzchni) plan ogranicza wykonywanie piwnic (do weryfikacji warunków gruntowo‑wodnych).Warunki programu zabudowy:budynek mieszkalny: maks. 8 lokali mieszkalnych,w parterach zabudowy mieszkaniowej od strony dróg publicznych należy lokalizować funkcję usługową na min. 30% powierzchni użytkowej parteru.Parametry urbanistyczne (MWNU) – liczby dla deweloperamaks. wskaźnik intensywności zabudowy (w.i.z.): 2,50,maks. wysokość zabudowy: 16 m,maks. liczba pełnych kondygnacji: 3,min. powierzchnia biologicznie czynna: 30%,maks. powierzchnia zabudowy: 60%.Dla działki 1892/1 o pow. 877,9 m² (wg załącznika) – wartości orientacyjne:maks. powierzchnia zabudowy: ok. 526,74 m² (60%),min. PBC: ok. 263,37 m² (30%),orientacyjny limit intensywności: ok. 2 194,75 m² (877,9 × 2,5) – finalnie do zaprojektowania z uwzględnieniem kondygnacji, komunikacji i parkingów.Parking (minimum z planu):dla mieszkalnictwa wielorodzinnego niskiego: min. 1 miejsce postojowe / 1 lokal,dla usług/biur: standard wg planu (miejsca postojowe na własnym terenie inwestycji).Strefy i uwarunkowania z załącznika (ważne dla procesu)strefa U ochrony układów urbanistycznych,strefa W ochrony archeologicznej (możliwe uzgodnienia i nadzory),obszar potencjalnego zagrożenia powodziowego – umiarkowane zagrożenie (rekomendowana analiza ryzyka i rozwiązań projektowych).Istniejąca zabudowa – kluczowa informacja dla inwestoraNa nieruchomości znajduje się istniejąca zabudowa o charakterze użytkowym/technicznym. Przy realizacji inwestycji mieszkaniowo-usługowej należy przyjąć, że budynki wymagają modernizacji i dostosowania do nowych funkcji (lub rozbiórki i realizacji nowej zabudowy), w tym m.in. w zakresie: konstrukcji, instalacji, izolacyjności, ppoż., układu komunikacji, miejsc postojowych oraz standardów akustycznych i sanitarnych właściwych dla mieszkań.Stan prawny (KW)KW: OP1K/000 /2 – grunt oddany w użytkowanie wieczyste, a budynki i urządzenia stanowią odrębną nieruchomość. Użytkowanie wieczyste do 2094-02-14.Kontakt – agent prowadzącyRafał Konowalczuk604 505 999 | e-mail: rafal.konowalczuk@SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o., ul. 1 Maja 31 lok. 1A, 45-068 OpoleNota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

96% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: działki 1000–1500 m² · Kędzierzyn-Koźle

Ta oferta

499 zł/m²

Mediana okolicy

255 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seldom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kędzierzyn Ratusz (97)

  32 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Adam

  20 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej

  7 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  II Liceum Ogólnokształcące im. Mikołaja Kopernika

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Centrum

  8 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 5

  9 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kędzierzyn-Koźle

  450 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kędzierzyn-Koźle

  13,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.