Działka budowlana | Kępa Okrzewska | WZ-ka

Opis

Na sprzedaż niezabudowana działka o powierzchni 1200 m2, położona w Kępie Okrzewskiej, w gminie Konstancin-Jeziorna. Nieruchomość ma wydane warunki zabudowy, a jej potencjał potwierdza również wcześniej zatwierdzony projekt domu jednorodzinnego. To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod budowę własnego domu w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dobrym dostępem do Konstancina-Jeziorny, Wilanowa i Warszawy.CO WYRÓŻNIA TĘ DZIAŁKĘDziałka jest praktycznie płaska, częściowo ogrodzona i obecnie niezagospodarowana. Jej zasadnicza część ma ponad 30 m szerokości, co daje dobre możliwości zagospodarowania terenu.Dla nieruchomości wydana decyzja o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z garażem w bryle budynku.Dodatkowo w projekcie Planu Ogólnego gminy Konstancin-Jeziorna działka została w całości ujęta w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną 352SJ. Projekt przewiduje dla tej strefy maksymalny udział powierzchni zabudowy do 30%, maksymalną wysokość zabudowy do 12 m, maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 0,5 oraz minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej. PARAMETRY DZIAŁKIPowierzchnia: 1200 m2Teren: praktycznie płaskiKształt: wydłużony, nieregularnySzerokość zasadniczej części: ponad 30 mOgrodzenie: częścioweZagospodarowanie: działka niezabudowana i niezagospodarowanaSąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowaneMEDIA I DOJAZDWodociąg: na działcePrąd: w pobliżu, około 25 mGaz: w pobliżu, około 25 mKanalizacja: brakDojazd: drogą wewnętrzną z dostępem do drogi publicznejLOKALIZACJA I OTOCZENIEKępa Okrzewska znajduje się w gminie Konstancin-Jeziorna, w sąsiedztwie Bielawy, Konstancina-Jeziorny oraz warszawskiego Wilanowa. Okolica ma spokojny charakter, z zabudową jednorodzinną i terenami niezabudowanymi.W pobliżu dostępna jest komunikacja autobusowa, w tym linia 239 w kierunku Metra Kabaty oraz linia 165 w kierunku Metra Wilanowska. Metro Kabaty znajduje się w odległości około 8-10 km. W Bielawie i Konstancinie-Jeziornie dostępne są sklepy, markety, szkoły, przedszkola, żłobki, apteki oraz placówki medyczne. W niedużej odległości znajdują się również Auchan Bielawa, centrum Konstancina-Jeziorny oraz Stara Papiernia.Atutem lokalizacji jest bliskość Wisły i terenów nadwiślańskich historycznego Urzecza. W okolicy znajdują się Rezerwat przyrody Wyspy Zawadowskie oraz trasy piesze i rowerowe, w tym trasa „Z wizytą na Urzeczu” i Nadwiślański Szlak Rowerowy. Dodatkowe możliwości rekreacji zapewniają Park Zdrojowy z tężnią solankową w Konstancinie-Jeziornie, tereny nad Jeziorką oraz dostępne w obrębie gminy Chojnowski Park Krajobrazowy i Lasy Chojnowskie.DLA KOGO TA DZIAŁKANieruchomość sprawdzi się przede wszystkim dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego i poszukujących większej działki poza zwartą zabudową Warszawy, ceniących ciszę i przyrodę. Lokalizacja pozwala połączyć spokojniejsze otoczenie z dostępem do infrastruktury Konstancina-Jeziorny, Wilanowa i południowej części Warszawy.INFORMACJE FORMALNEForma własności: własnośćWarunki zabudowy: wydane: maksymalna powierzchnia zabudowy - 18% powierzchni działki, czyli do ok. 216 m² min. powierzchnia biologicznie czynna - 65% maks. wysokość głównej kalenicy - 9 mPrzeznaczenie wynikające z wydanych wcześniej decyzji: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaProjekt Planu Ogólnego: działka w całości ujęta w strefie 352SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Projektowane parametry: maksymalnie 30% powierzchni zabudowy, wysokość zabudowy do 12 m, nadziemna intensywność zabudowy do 0,5, minimum 60% powierzchni biologicznie czynnejDojazd: drogą wewnętrzną (udział) z dostępem do drogi publicznejZapraszam do kontaktu, aby poznać szczegóły nieruchomości i umówić się na prezentację działki.Zapraszamy do zapoznania się z ofertą działki na sprzedaż.Jeżeli poszukujesz innej działki lub gruntu na sprzedaż, skontaktuj się z nami. Współpracujemy z wieloma biurami nieruchomości oraz agencjami w całej Polsce, dzięki czemu nasi doradcy mają dostęp do szerokiej bazy ofert - w tym również do działek i gruntów, które nie zostały jeszcze opublikowane na portalach ogłoszeniowych. Pozwala to lepiej dopasować ofertę do planowanego sposobu zagospodarowania oraz oczekiwań inwestycyjnych.Pomagamy w analizie przeznaczenia działki, zapisów MPZP lub warunków zabudowy oraz potencjału inwestycyjnego. Planujesz sprzedaż podobnej nieruchomości i chcesz poznać aktualne warunki rynkowe? Skontaktuj się z doradcą wskazanym przy ofercie. Pomożemy w określeniu realnej ceny, analizie potencjału działki oraz przygotowaniu odpowiedniej strategii sprzedaży.Kupno, sprzedaż i wynajem nieruchomości to proces wymagający wiedzy i doświadczenia. W ramach świadczonych usług oferujemy kompleksową obsługę transakcji - od analizy stanu prawnego i przeznaczenia nieruchomości, po przygotowanie oferty i jej aktywną promocję. Oferty publikujemy na największych portalach nieruchomości, stronach internetowych oraz w systemach MLS, a w razie potrzeby stosujemy również działania offline.Wspieramy naszych klientów na każdym etapie procesu sprzedaży, zakupu lub wynajmu nieruchomości - pomagamy w negocjacjach, analizie dokumentów oraz dbamy o bezpieczeństwo transakcji i prawidłowe zapisy umowne.Jeżeli zakup nieruchomości planowany jest z wykorzystaniem kredytu hipotecznego, zapewniamy także wsparcie w tym zakresie, współpracując z wieloma bankami i instytucjami finansowymi.Potrzebujesz więcej informacji lub wsparcia przy transakcji? Skontaktuj się z doradcą wskazanym przy ofercie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

75% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: działki 1000–1500 m² · Konstancin-Jeziorna

Ta oferta

983 zł/m²

Mediana okolicy

562 zł/m²

Połowa ofert

0,4–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Białe Lwy

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  Białe Lwy

  1 180 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Białe Lwy

  1 180 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Białe Lwy

  1 180 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kępa Okrzewska-Cmentarz 01

  9 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  310 m

  4 min pieszo

• Park

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy ABC

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 440 w Warszawie

  1,8 km

  23 min pieszo

• Apteka

  Malinowa

  2,7 km

• Szkoła

  Dwujęzyczna Prywatna Szkoła Podstawowa nr 63 im. Wisławy Szymborskiej

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wał Miedzeszyński

  3 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Rehabilitacyjno-Leczniczy "Konstancja"

  3,7 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Falenica

  4,8 km

• Uczelnia

  Collegium Verum

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.