Działka budowlana 2270 m2 w centrum Klembowa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana 2270 m² Klembów, ul. gen. F. Żymirskiego 88 | powiat wołomiński Cena: 550 000 zł (243 zł/m²) Nr działki: 341 | Obręb: 0003 Klembów Lokalizacja w centrum Klembowa – z ogromnym potencjałem! Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 2270 m², położona bezpośrednio przy ul. gen. Żymirskiego – głównej drodze gminnej w Klembowie. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – oznaczenie MNU, co umożliwia zarówno budowę domu jednorodzinnego, jak i prowadzenie działalności usługowej. Działka znajduje się w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej, z dostępem do pełnych mediów oraz świetną komunikacją z Warszawą i Wołominem. Dodatkowym, bardzo istotnym atutem nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny. Zgodnie z analizą chłonności oraz zapisami MPZP dla terenu 10MNU istnieje możliwość realizacji 3 budynków dwulokalowych, co daje łącznie 6 lokali mieszkalnych. Proponowany wariant zabudowy obejmuje: 1 budynek dwulokalowy z lokalami o powierzchni 55,46 m² oraz 61 m² 2 budynki dwulokalowe w zabudowie bliźniaczej, każdy z lokalami o powierzchni około 94 m² To rozwiązanie stanowi bardzo atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestora planującego sprzedaż lokali, jak i pod inwestycję na wynajem. Główne parametry nieruchomości: Powierzchnia: 2270 m² Szerokość: 18,5 m Długość: ok. 120 m Dojazd z dwóch stron:bezpośrednio z ul. Żymirskiego (asfalt) oraz od strony bocznej gminnej drogi wewnętrznej (4 m szerokości) Media i warunki zabudowy: · Media woda, prąd, gaz, kanalizacja · MPZP – oznaczenie MNU: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi · Min. powierzchnia nowej działki – 800 m² · Pow. biologicznie czynna min. 50% · Wysokość zabudowy: · mieszkalnej – do 12 m (3 kondygnacje) · garażowej/gospodarczej – do 6 m · Dachy dwu- lub wielospadowe (do 45°), dach płaski dopuszczony przy zabudowie usługowej · Czysta księga wieczysta – możliwość zakupu na kredyt Świetna komunikacja: PKP Klembów – ok. 1,2 km – dojazd do Warszawy Wileńskiej w ok. 35 minut Szybki dojazd do trasy S8 – Warszawa w 35–40 minut Wołomin – 12 km | Radzymin – 11 km Infrastruktura w zasięgu kilku minut: Szkoła podstawowa i przedszkole – 220 m Sklepy (Dino – 98 m), apteka, urząd gminy, kościół Przychodnia w sąsiedniej miejscowości Nowa biblioteka i żłobek – w trakcie realizacji Boisko i centrum sportowe To idealna lokalizacja dla rodzin z dziećmi oraz osób pracujących w Warszawie, które cenią spokój, wygodę i rozwijającą się okolicę. Bliskość natury: Okoliczne lasy, rzeczki i tereny spacerowe Mnóstwo zieleni i świeże powietrze – idealne miejsce na dom z ogrodem Uwaga – istotne informacje: Działka znajduje się w strefie sanitarnej cmentarza – • w promieniu 50 m nie można budować domów mieszkalnych • w promieniu 150 m nie można wykonać studni głębinowych -> Pierwszy budynek mieszkalny może powstać ok. 30 m od granicy działki (poza strefą ochronną) -> Pozostała część działki bez ograniczeń – idealna pod zabudowę lub inwestycję Dlaczego warto: - Duża powierzchnia z możliwością podziału - Media w drodze i asfaltowy dojazd - MPZP – budowa możliwa od razu - Działka w centrum rozwijającej się miejscowości - Potencjał inwestycyjny – idealna pod dom lub usługi Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji! Pomogę również w sprzedaży innych nieruchomości oraz w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Karol Kozieł Licencjonowany Agent Nieruchomości (nr lic. 29493) PÓŁNOC Nieruchomości Wołomin 600 506 768 Pracuję 6 dni w tygodniu (8:00–21:00) – zadzwoń i umów się już dziś!