KOBYŁKA, UL. URSZULKI — DZIAŁKA BUDOWLANA Z PEŁN

Parametry i stan nieruchomości

Opis

 Działka budowlana 635 m² w Kobyłce przy ul. Urszulki Pełne media | MPZP MN-40 | dostęp do drogi publicznej | cena 799 000 złNa sprzedaż działka budowlana położona w Kobyłce przy ul. Urszulki, w spokojnym rejonie zabudowy jednorodzinnej, blisko granicy z Wołominem. Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych, sprzedawanych łącznie jako jedna nieruchomość funkcjonalna.Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi **635 m²**. Teren jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczony symbolem **MN-40**, co daje jasne warunki zabudowy i pozwala zaplanować inwestycję bez konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy.Podstawowe informacje* lokalizacja: **Kobyłka, ul. Urszulki**,* działki ewidencyjne: **213/9 i 220/4**,* obręb: **27**,* powierzchnia łączna: **635 m²**,* cena: **799 000 zł**,* cena za m²: ok. **1 254 zł/m²**,* przeznaczenie w MPZP: **MN-40 — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna**,* media: **woda, kanalizacja, gaz, prąd**,* dostęp do drogi publicznej,* stan prawny uregulowany,* brak obciążeń i problemów prawnych. Przeznaczenie i możliwości zabudowyZgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem **MN-40** i jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.Na działce można wybudować:* dom jednorodzinny wolno stojący,* budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, przy spełnieniu wymagań planu i przepisów technicznych,* garaż,* budynek gospodarczy,* budynek gospodarczo-garażowy,* lokal użytkowy w budynku mieszkalnym, przeznaczony na nieuciążliwą działalność, np. biuro, gabinet, kancelarię lub niewielkie usługi.Najbardziej naturalnym i bezpiecznym wariantem zagospodarowania jest budowa domu jednorodzinnego wolno stojącego z ogrodem, garażem i miejscami postojowymi. Parametry wynikające z MPZPDla terenu MN-40 obowiązują następujące parametry zabudowy:* maksymalna powierzchnia zabudowy: **40% powierzchni działki budowlanej**,* minimalna powierzchnia biologicznie czynna: **50% powierzchni działki budowlanej**,* maksymalna intensywność zabudowy: **0,6**,* maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: **12 m**,* maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: **3**,* dopuszczalne dachy: dwuspadowe lub wielospadowe,* nachylenie głównych połaci dachu: **20°-45°**.Dla powierzchni **637 m²** oznacza to orientacyjnie:* maksymalną powierzchnię zabudowy do ok. **254,8 m²**,* konieczność zachowania minimum ok. **318,5 m² powierzchni biologicznie czynnej**,* maksymalną intensywność zabudowy odpowiadającą ok. **382,2 m²** powierzchni całkowitej.Ostateczna możliwość zagospodarowania zależy od projektu, linii zabudowy, odległości od granic działki, miejsc parkingowych oraz rozwiązań dotyczących wód opadowych. Media i dostęp do drogiDziałka posiada dostęp do wszystkich podstawowych mediów:* wodociągu,* kanalizacji miejskiej,* gazu,* energii elektrycznej.Dostępność pełnych mediów jest istotnym atutem nieruchomości, ponieważ upraszcza proces przygotowania inwestycji i ogranicza konieczność stosowania rozwiązań zastępczych, takich jak szambo czy indywidualne ujęcie wody.Nieruchomość ma również dostęp do drogi publicznej, co jest kluczowe przy planowaniu budowy domu i uzyskiwaniu pozwolenia na budowę. LokalizacjaDziałka położona jest przy ul. Urszulki w Kobyłce, w spokojnej części miasta, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. To lokalizacja odpowiednia dla osób, które szukają miejsca pod dom w kameralnym sąsiedztwie, ale z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej.W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, tereny rekreacyjne oraz infrastruktura Kobyłki i Wołomina. Bliskość Wołomina zwiększa wygodę codziennego życia — w krótkim czasie można dojechać do szkół, przychodni, obiektów sportowych, urzędów, sklepów i punktów usługowych.Lokalizacja będzie szczególnie wygodna dla rodzin z dziećmi oraz osób pracujących w Warszawie lub w okolicznych miejscowościach. Szkoły i przedszkola w okolicyW rejonie ul. Urszulki dostępne są placówki edukacyjne dla dzieci w różnym wieku.Orientacyjne odległości wskazywane dla tej lokalizacji:* przedszkole — około **1,5 km**,* szkoła podstawowa — około **1-1,6 km**,* liceum — około **600 m**.W Kobyłce funkcjonują m.in.:* Publiczna Szkoła Podstawowa z Oddziałami Dwujęzycznymi nr 1 im. Zofii Nałkowskiej,* Publiczna Szkoła Podstawowa z Oddziałami Sportowymi nr 3 im. Karola Wojtyły,* Publiczne Przedszkole nr 1 im. Krasnala Hałabały,* inne publiczne i niepubliczne placówki przedszkolne.W pobliskim Wołominie znajduje się m.in. **I Liceum Ogólnokształcące im. Wacława Nałkowskiego**.Dostęp do szkół i przedszkoli w niewielkiej odległości jest jednym z ważnych atutów tej lokalizacji dla rodzin planujących budowę domu. Dojazd do Wołomina i WarszawyPołożenie przy ul. Urszulki zapewnia wygodny dojazd zarówno do Wołomina, jak i Warszawy.Do centrum Wołomina można dojechać samochodem orientacyjnie w około **5-10 minut**, w zależności od natężenia ruchu i wybranej trasy. Dzięki temu mieszkańcy mogą szybko korzystać z infrastruktury sąsiedniego miasta, w tym sklepów, szkół, usług, placówek medycznych i obiektów sportowych.Dojazd do Warszawy ułatwia kolej podmiejska. Stacja **Kobyłka-Ossów** znajduje się w odległości około **2,4 km** od nieruchomości. Przejazd pociągiem do stacji **Warszawa Wileńska** zajmuje około **14-17 minut**. To istotna zaleta dla osób pracujących w Warszawie, ponieważ pozwala ograniczyć codzienne korzystanie z samochodu. Dla kogo jest ta ofertaNieruchomość będzie odpowiednia dla:* osób planujących budowę domu jednorodzinnego,* rodzin szukających działki z dobrym dostępem do szkół i przedszkoli,* osób pracujących w Warszawie, które chcą korzystać z kolei podmiejskiej,* kupujących szukających działki z pełnymi mediami,* klientów, dla których ważny jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,* osób poszukujących spokojnej lokalizacji w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Najważniejsze atuty* działka budowlana o powierzchni **637 m²**,* dwie działki sprzedawane razem jako jedna funkcjonalna nieruchomość,* teren objęty MPZP — **MN-40**,* możliwość budowy domu jednorodzinnego,* pełne media: woda, kanalizacja, gaz, prąd,* dostęp do drogi publicznej,* uregulowany stan prawny,* spokojna okolica zabudowy jednorodzinnej,* bliskość szkół i przedszkoli,* szybki dojazd do Wołomina,* dobre połączenie kolejowe z Warszawą.CenaCena ofertowa nieruchomości wynosi:**799 000 zł**czyli około:**1 258 zł/m²**To propozycja dla osób, które szukają działki budowlanej z pełnymi mediami, jasnym przeznaczeniem w planie miejscowym i dobrą lokalizacją pod budowę domu jednorodzinnego.Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.