Działka Kobylnica, ul. Brzozowa

Opis

KOBYLNICA – NAROŻNA DZIAŁKA BUDOWLANA 847 M² Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży niezabudowanej działki położonej w Kobylnicy, w gminie Swarzędz, u zbiegu ulic Brzozowej i Poprzecznej. Nieruchomość oznaczona jest numerem ewidencyjnym 147/2 i ma powierzchnię 847 m². Działka położona jest w spokojnym, zagospodarowanym otoczeniu domów jednorodzinnych. Jej narożne usytuowanie zwiększa poczucie przestrzeni, a kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym narożnikiem pozwala na funkcjonalne zaplanowanie zabudowy oraz ogrodu. Dojazd odbywa się urządzoną i utwardzoną ulicą Brzozową. Działka graniczy również z ulicą Poprzeczną. Teren jest uporządkowany, wykarczowany z nielicznymi drzewami owocowymi, częściowo ogrodzony siatką. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 8MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najważniejsze ustalenia planu:- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej, - możliwość realizacji jednego budynku mieszkalnego, - maksymalna powierzchnia zabudowy – 35% powierzchni działki, - maksymalna intensywność zabudowy – 1,05, - minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 45%, - wysokość budynku mieszkalnego – do dwóch kondygnacji nadziemnych i maksymalnie 9 m, - dowolna geometria dachu, umożliwiająca zastosowanie zarówno dachu płaskiego, jak i spadzistego, - możliwość realizacji budynku pomocniczego i wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m², - możliwość prowadzenia usług nieuciążliwych w ramach do 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, - nieprzekraczalna linia zabudowy – 5 m od strony ulic Brzozowej i Poprzecznej. Przed uchwaleniem miejscowego planu dla działki wydano również decyzję nr 67/2023 o warunkach zabudowy dla budowy wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Obecnie podstawę określenia przeznaczenia i parametrów przyszłej inwestycji stanowi obowiązujący plan miejscowy. MEDIA Dokumentacja dotycząca nieruchomości potwierdza możliwość wykonania:- przyłącza do sieci wodociągowej, - przyłącza do kanalizacji sanitarnej, - przyłącza elektroenergetycznego (skrzynka elektryczna na działce), - przyłącza do sieci gazowej (podpisana umowa z PSG o przyłaczenie do sieci gazowej). Szczegółowe i aktualne warunki przyłączenia należy każdorazowo potwierdzić u właściwych gestorów sieci. Wody opadowe i roztopowe mogą być zagospodarowane na terenie własnej działki. LOKALIZACJA Kobylnica jest dobrze skomunikowaną miejscowością położoną w bezpośrednim sąsiedztwie Swarzędza, zapewniającą dogodny dojazd do Poznania. W miejscowości znajdują się m.in. szkoła podstawowa oraz stacja kolejowa ze zintegrowanym węzłem przesiadkowym. Lokalizacja pozwala połączyć spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych z dostępem do komunikacji oraz codziennej infrastruktury. To interesująca propozycja dla osób poszukujących działki pod budowę własnego domu w spokojnej, ukształtowanej części Kobylnicy. SERDECZNIE ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ! Niniejsza oferta zawiera klauzulę wskazującą wyłączność reprezentacji właściciela nieruchomości przez HanRad Nieruchomości. Kupujący nie ponosi kosztów prowizji do biura ! Do kontaktu celem uzyskania większej liczby informacji oraz umówienia prezentacji opisanej nieruchomości zaprasza HanRad Nieruchomości. Wyrażamy gotowość udzielenia wszelkiej pomocy, zarówno w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości, jak i przy innych czynnościach związanych z procesem transakcji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 Kodeksu cywilnego, a przedstawione dane mają charakter informacyjny.

Cena na tle rynku

124,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: działki 500–1000 m² · Kobylnica

Ta oferta

471 zł/m²

Mediana okolicy

210 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kobylnica n/ż

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu

  1,3 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Peonia

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  1,5 km

  18 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,5 km

  19 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne MEDIK

  2 km

  24 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek i Przedszkole Tygryski

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kostrzyn

  12,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.