Przestronna działka, wszystkie media, dobrze skomunikowana, MPZP

Opis

Polecam ofertę sprzedaży ustawnej, przestronnej, zapewniającej komfort działki o pow. 1271 m2 w Kobylnicy, gm. Swarzędz, zaledwie ok. 10 km od Poznania i ok. 5 km od centrum Swarzędza. Działka położona w okolicy zabudowy osiedli nowych domów jednorodzinnych. LOKALIZACJA- działka położona w okolicy zabudowy osiedli nowych domów jednorodzinnych- usytuowana niemalże przy drodze asfaltowej, dojazd tylko kilka metrów drogą gruntową- okolica spokojna i cicha w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i zieleni- odległość od granicy Swarzędza to tylko kilka minut autem, a od centrum Poznania ok. 10 km- w niedalekiej odległości ok. 2 km znajdują się przedszkole, żłobek, przystanek autobusowy, apteka, sklepy, market, cukiernia i różnego rodzaju usługi, a ok. 4 km pełna infrastruktura miejska w SwarzędzuATUTY DZIAŁKI- działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: tereny zabudowy mieszkaniowej - działka jest niezabudowana, teren płaski, w kształcie prostokąta- działka jest uzbrojona w skrzynkę energetyczną- szeroki front: ok. 23 m – im większa szerokość frontu działki tym większa dowolność w wyborze projektu domu- długość działki: ok. 53 m- powierzchnia działki gwarantuje komfort swobodnego przebywania na świeżym powietrzu- dojazd drogą asfaltową z nowym oświetleniem ulicznym, krótki odcinek drogą nieutwardzoną wewnętrzną- w drodze gminnej pobudowane są niezbędne sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, a także telekomunikacyjnaUSTALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - ok. 1255 m2, pokrycie 98.8%- tereny dróg wewnętrznych - ok. 16 m2, pokrycie 1.2%Przeznaczenie podstawowe: budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące:- dopuszczenie lokalizacji budynków pomocniczych wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych do budynków przeznaczenia podstawowego- dopuszczenie lokalizacji wyłącznie jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej- maksymalna powierzchnia użytkowa budynku pomocniczego: 50 m2- maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 25%- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 50%- dachy: płaskie, dwu-, lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45°- dachy budynków pomocniczych: płaskie, jedno-, lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 30°- dopuszczenie realizacji dachu płaskiego o kącie nachylenia połaci dachowej do 12°, na maksymalnie 30% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego- maksymalna wysokość:a) budynków: 9 mb) budynków pomocniczych: 5 m- maksymalna liczba kondygnacji:a) budynków: 2 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem realizacji kondygnacji podziemnejb) budynków pomocniczych: 1 kondygnacja nadziemnaJest to propozycja idealna dla osób chcących mieszkać blisko miasta, a jednak nie w jego ścisłym centrum. Odległość od granicy Swarzędza to tylko kilka minut, a od centrum Poznania ok. 10 km. W niedalekiej odległości ok. 2 km znajdują się przedszkole, żłobek i przystanek autobusowy, ok. 4 km pełna infrastruktura miejska.Polecam i zachęcam na prezentację z naszym biuremW celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu.Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu KC.Pośrednik w obrocie nieruchomościami, licencja nr 19502Joanna Górska600 630 393GÓRSKA NIERUCHOMOŚCIbiuro@

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

73,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 42 ofertami: działki 1000–1500 m² · Kobylnica

Ta oferta

369 zł/m²

Mediana okolicy

213 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Górska Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kobylnica Węzeł

  6 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Bliska"

  3 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  3 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kobylnica

  200 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kawalerów Orderu Uśmiechu

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne MEDIK

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek i Przedszkole Tygryski

  610 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  12 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.