Zalesie | 7,85 ha, WZ i ponad 4,9 ha lasu

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nieruchomość położona w Zalesiu, w gminie Grójec, składająca się z dwóch bezpośrednio sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 7,8472 ha.W skład nieruchomości wchodzą:działka nr 1/2 o powierzchni 4,8153 ha, dla której została wydana decyzja o warunkach zabudowy,działka nr 1/1 o powierzchni 3,0319 ha, stanowiąca w całości las klasy LsV.Łącznie nieruchomość obejmuje 4,9525 ha terenów leśnych oraz 2,8947 ha gruntów ornych.:: Dla kogo?Oferta dla osób poszukujących dużego, prywatnego terenu pod dom lub siedlisko, z rozległym lasem tworzącym naturalne otoczenie nieruchomości.Może zainteresować również nabywcę długoterminowego, który chce przeanalizować przyszłe możliwości zagospodarowania całego areału.Nieruchomość ma charakter rolny i leśny. Zakup przez osobę niebędącą rolnikiem indywidualnym może wymagać przeprowadzenia odpowiedniej procedury KOWR, zależnie od indywidualnej sytuacji nabywcy i warunków transakcji.:: Charakter nieruchomości:Działka nr 1/1 stanowi zwarty teren leśny o powierzchni 3,0319 ha.Działka nr 1/2 obejmuje:1,9206 ha lasu LsV,0,1808 ha gruntów ornych RV,2,7139 ha gruntów ornych RVI.Dojrzałe dęby i sosny nadają nieruchomości naturalny, parkowy charakter. Połączenie terenów leśnych i otwartych zapewnia dużą przestrzeń, prywatność i wyjątkowe otoczenie dla przyszłego domu lub siedliska.:: Warunki zabudowy dla działki nr 1/2:Decyzja WZ przewiduje:budynek mieszkalny jednorodzinny,budynek gospodarczy,zabudowę zagrodową,maksymalną wysokość zabudowy: 10 m,dach dwu- lub czterospadowy o nachyleniu 15–45°,szerokość elewacji frontowej do 16 m,linię zabudowy 15 m od granicy z drogą gminną,maksymalny udział powierzchni zabudowy: 10% terenu inwestycji,minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,minimum 2 miejsca postojowe,maksymalną powierzchnię terenu podlegającego przekształceniu: 560 m².Decyzja WZ dotyczy działki nr 1/2 i nie obejmuje zabudowy działki leśnej nr 1/1.:: Potencjał nieruchomości:Duża powierzchnia pozwala analizować przyszły podział lub inne sposoby zagospodarowania nieruchomości. Każde zamierzenie wykraczające poza aktualną decyzję WZ wymaga odrębnej analizy oraz uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych.:: Media:wykonane przyłącze energetyczne, skrzynka na działce,zgodnie z decyzją WZ zaopatrzenie w wodę przewidziano poprzez przyłączenie do sieci wodociągowej,odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika bezodpływowego,dostęp do drogi publicznej z drogi gminnej.:: Lokalizacja i dojazd:Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej części gminy Grójec, na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Dolina Rzeki Jeziorki. Przez drogę graniczy z lasem państwowym.około 1 km utwardzoną drogą do asfaltu,dogodny dojazd do trasy S7,najbliższa zabudowa znajduje się w odległości kilkuset metrów.:: Stan prawny:łączna powierzchnia: 7,8472 ha,działki ewidencyjne nr 1/1 i 1/2,decyzja WZ nr 136/2025 z 11 sierpnia 2025 r. dla działki nr 1/2,elastyczne warunki transakcji.Zapraszam do kontaktu. Udostępnię dokumentację nieruchomości oraz szczegółowe informacje dotyczące obu działek.Kontakt | ContactEwa Mirowska+48600 716 604Maksymilian Molewski+48608 347 747Oferta na wyłączność. Dostępna tylko w En Casa. Agentów nieruchomości zapraszamy do współpracy.For sale a property located in Zalesie, in the Grójec commune, consisting of two directly adjacent plots with a total area of 7.8472 ha .The property includes:plot no. 1/2 with an area of 4.8153 ha , for which a decision on development conditions was issued,plot no. 1/1 with an area of 3.0319 ha , entirely constituting a forest of the LsV class. In total, the property covers 4.9525 ha of forest areas and 2.8947 ha of arable land .:: For whom?An offer for people looking for a large, private plot of land for a house or settlement, with an extensive forest creating the natural surroundings of the property.It may also be of interest to a long-term buyer who wants to analyze the future development possibilities of the entire area.The property is agricultural and forestry in nature. Purchase by a person other than an individual farmer may require the appropriate National Agricultural Support Center (KOWR) procedure, depending on the buyer's individual circumstances and the terms of the transaction.:: Property type:Plot no. 1/1 is a compact forest area with an area of 3.0319 ha .Plot no. 1/2 includes:1.9206 ha of forest LsV ,0.1808 ha of arable land RV ,2.7139 ha of arable land RVI . Mature oak and pine trees lend the property a natural, park-like character. The combination of woodland and open areas provides ample space, privacy, and a unique setting for a future home or estate.:: Development conditions for plot no. 1/2:The WZ decision provides for:single-family residential building,farm building,farm buildings,maximum building height: 10 m ,gable or hipped roof with a slope of 15–45° ,front façade width up to 16 m ,building line 15 m from the border with the municipal road ,maximum share of development area: 10% of the investment area ,minimum 30% of biologically active surface ,at least 2 parking spaces ,maximum area of land to be transformed: 560 m² . The development decision concerns plot no. 1/2 and does not cover the development of forest plot no. 1/1.:: Property Potential:The large area allows for analysis of future subdivision or other development options for the property. Any plans that go beyond the current development decision require a separate analysis and the obtaining of appropriate administrative decisions.:: Media:power connection completed, box on the plot,in accordance with the WZ decision, water supply was planned through connection to the water supply network,sewage discharge into a sealed septic tank,access to a public road from a municipal road.:: Location and directions:The property is located in a quiet, green part of the Grójec commune, within the Jeziorka River Valley Protected Landscape Area . Across the road, it borders a state forest.about 1 km along a paved road to the asphalt,convenient access to the S7 route,the nearest buildings are several hundred meters away.:: Legal status:total area: 7.8472 ha ,cadastral plots no. 1/1 and 1/2 ,WZ decision No. 136/2025 of August 11, 2025 for plot No. 1/2,flexible transaction conditions.Please contact me. I will provide property documentation and detailed information regarding both plots.WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)