Duża działka inwestycyjna 1,5ha 5 km od Warszawy

Opis

Koczargi Nowe - duża działka inwestycyjna przeznaczona w połowie pod zabudowę zagrodową (siedlisko) położona w pięknej, spokojnej okolicy, zabudowanej domami jednorodzinnymi. W odległości około 8 km od granicy Warszawy i 15 km w linii prostej od centrum stolicy. Dojazd do centrum zajmuje tylko 40-50 minut, co zapewnia wygodny dostęp do wszystkich atrakcji i udogodnień Warszawy. Działka w I linii zabudowy, foremna, niezadrzewiona, z możliwością podziału na mniejsze działki. Istnieje duża szansa na zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego na usługowy po wybudowaniu nowej drogi wojewódzkiej DW-580 planowanej przy południowej granicy działki.Działka graniczy obecnie tylko z gruntami rolnymi, działki zabudowane domami jednorodzinnymi są w bliskim sąsiedztwie, przy ulicy Różanej o nawierzchni asfaltowej. Teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową (7 000 mkw.) co przy odpowiednim projekcie pozwoli na budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego typu rezydencyjnego o dużych gabarytach. To doskonała lokalizacja dla osób szukających miejsca do życia w cichej okolicy, z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej lub usługowej w obrębie nieruchomości.Podstawowe dane o działce:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat warszawski zachodni, Gmina Stare Babice, miejscowość Koczargi Nowe,Identyfikator działki (Teryt): 143207_2.0012,Numer działki: 156/1,Powierzchnia: 15 000 mkw.,Ukształtowanie działki: płaska, niezalesiona, obecnie teren rolny,Media w ulicy: linia energetyczna, wodociąg miejski, kanalizacja sanitarna, gaz, światłowód,Księga Wieczysta: założona, nieruchomość bez obciążeń,Klasy gleby: RII, RIIIb, RIIIa,Dojazd: dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej.Stan planistyczny:MPZP uchwała nr VIII/55/11 Rady Gminy Stare Babice z dnia 30 czerwca 2011 r.,Oznaczenie w planie - 7 000 mkw. ma przeznaczenie MR (zabudowa zagrodowa) a pozostałe 8 000 mkw. ma przeznaczenie R (rolne),Przeznaczenie terenu - MR - tereny zabudowy zagrodowej (budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej w formie budynków wolnostojących i zabudowa gospodarcza),Wysokość zabudowy: maksymalnie 11,5 m,Ilość kondygnacji: dwie kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego,Powierzchnia biologicznie czynna (MR) - minimum 30%,Wskaźnik powierzchni zabudowy (MR) - maksymalnie 0,5,Wskaźnik intensywności zabudowy (MR) - maksymalnie 1,0.Główne zalety nieruchomości:piękne widoki i świeże powietrze, w nocy piękne gwiaździste niebo, dużo natury wokół,atrakcyjne trasy rowerowe i biegowe,bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego,relatywnie szybki dojazd do Warszawy.możliwość zmiany przeznaczenia gruntu po wybudowaniu nowej drogi wojewódzkiej DW-580 planowanej przy południowej granicy działki.W bliskiej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska i handlowa. Do najbliższego marketu jest 1 km, w bliskiej odległości lokalne centrum handlowe w Starych Babicach. Restauracja, szkoły, kościół, przychodnia lekarska, mechanika pojazdowa, usługi kosmetyczne, stacja paliw znajdują się w odległości od 1 km do 4 km. Regularnie kursuje autobus linii 719 (Leszno - Metro Bemowo), skąd można dojechać do Centrum Warszawy.Południowa granica terenu przylega do projektowanej drogi wojewódzkiej DW580-BIS (planowanej, nowej trasy komunikacyjnej równoległej do istniejącej Drogi Wojewódzkiej nr 580 (DW 580), która ma odciążyć region zachodniego Mazowsza, łącząc Warszawę (od Bemowa, przez Stare Babice, Ożarów Mazowiecki, Błonie) z Sochaczewem. Warszawska-BIS ma być nową, dwujezdniową trasą o wyższych parametrach (klasa G) biegnącą obok istniejącej DW 580, tworząc modernizację i rozbudowę komunikacji w tym korytarzu, z uwzględnieniem np. wydzielonych pasów dla transportu publicznego (autobusów). Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.English description:Koczargi Nowe-a large development lot, half of which is zoned for farmstead development (residential), located in a beautiful, peaceful neighborhood consisting of single-family homes. It is approximately 8 km from the Warsaw city limits and 15 km as the crow flies from the capital's city center. The commute to the city center takes only 40-50 minutes, providing convenient access to all of Warsaw's attractions and amenities. The lot is in the first development zone, well-shaped, and free of trees, with the possibility of dividing it into smaller lots. There is a strong possibility of rezoning the land from agricultural to commercial use following the construction of the new provincial road DW-580, which is planned along the southern boundary of the plot.The lot currently borders only agricultural land; lots with single-family homes are in the immediate vicinity, along the paved Różana Street. The land is zoned for farmstead development (7,000 sq m), which, with the right design, will allow for the construction of a large, residential-style single-family home. This is an excellent location for those seeking a place to live in a quiet neighborhood, with the possibility of operating a business or providing services on the property.Basic plot details:Location: Mazowieckie Province, Warsaw West County, Stare Babice Municipality, Koczargi Nowe,Plot ID (Teryt): 143207_2.0012,Plot number: 156/1,Area: 15,000 square meters,Plot topography: flat, unwooded, currently agricultural land,Utilities on the street: power line, municipal water supply, sanitary sewer system, gas, fiber-optic cable,Land Registry: established, property free of encumbrances,Soil classes: RII, RIIIb, RIIIa,Access: access to a public asphalt road.Planning status:Local Land-Use Plan (MPZP) Resolution No. VIII/55/11 of the Stare Babice Municipal Council dated June 30, 2011,Designation in the plan-7,000 square meters is designated as MR (farmstead development) and the remaining 8,000 square meters is designated as R (agricultural),Land use designation-MR-farmstead development areas (residential buildings in farmstead development in the form of detached houses and farm buildings),Building height: maximum 11.5 m,Number of stories: two above-ground stories and a usable attic story,Biologically active area (MR) - minimum 30%,Building coverage ratio (MR) - maximum 0.5,Development intensity ratio (MR) - maximum 1.0.Main advantages of the property:beautiful views and fresh air, a beautiful starry sky at night, plenty of nature nearby,attractive cycling and running routes,proximity to Kampinos National Park,relatively quick access to Warsaw.the possibility of changing the land's designated use following the construction of the new DW-580 provincial road planned along the southern border of the lot.The immediate vicinity offers a full range of urban and commercial amenities. The nearest supermarket is 1 km away, and a local shopping center in Stare Babice is within close proximity. A restaurant, schools, a church, a medical clinic, an auto repair shop, beauty services, and a gas station are located between 1 km and 4 km away. Bus line 719 (Leszno - Metro Bemowo) runs regularly, providing access to downtown Warsaw.The southern boundary of the site adjoins the planned provincial road DW580-BIS (a new route planned to run parallel to the existing Provincial Road No. 580 (DW 580), which is intended to relieve traffic in the western Mazovia region by connecting Warsaw (from Bemowo, through Stare Babice, Ożarów Mazowiecki, and Błonie) with Sochaczew. The Warsaw-BIS is to be a new, dual-carriageway route with higher performance standards (Class G) running alongside the existing DW 580, thus modernizing and expanding transportation infrastructure in this corridor, including, for example, dedicated lanes for public transit (buses). Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Siedlisko, Rolne, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 69,00 m Długość działki : 217,00 m Kształt działki : Prostokąt Działka narożna : Nie Możliwość podziału : TakStan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : TakMedia Woda : Miejska, Kanalizacja : Miejska, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodzeNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

47% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Stare Babice

Ta oferta

265 zł/m²

Mediana okolicy

500 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Zielonki-Wieś 01

  1,1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  1,9 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. gen. Mariusza Zaruskiego w Zielonkach-Parceli

  2 km

  25 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Formmed - Szpital i Przychodnia

  3,4 km

• Uczelnia

  Lingo Star

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Zachód

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.