SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Koczargi Stare | 3,43 ha | Przy Kampinoskim Parku Narodowym

Koczargi Stare, mazowieckie

Powierzchnia: 34 300 m²
Cena za metr: 140 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 140 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 5 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 34 300 m² (Koczargi Stare) kosztuje 140 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 34 300 m² (3,43 ha), położona przy ul. Sasanki 14 w Koczargach Starych, w gminie Stare Babice, w zachodniej części aglomeracji warszawskiej.Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie — działka rozciąga się aż do granicy Kampinoskiego Parku Narodowego, bezpośrednio sąsiadując z jego terenami. To lokalizacja łącząca bliskość Warszawy z otoczeniem przyrody, rozległych terenów zielonych i leśnych.Nieruchomość charakteryzuje się regularnym, prostokątnym kształtem oraz płaskim ukształtowaniem terenu. Położona jest w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i otwartych terenów rolnych.Znaczna powierzchnia gruntu, zróżnicowane przeznaczenie planistyczne oraz bezpośrednie sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego stanowią interesującą propozycję dla nabywców poszukujących dużej nieruchomości w podwarszawskiej lokalizacji.Przeznaczenie terenuNieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Babice, przyjętym uchwałą nr VIII/55/11 z dnia 30 czerwca 2011 r.Zgodnie z ustaleniami planu nieruchomość obejmuje:MN2 – około 2 750 m² – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położony od strony ul. Sasanki.R – około 31 550 m² – tereny rolnicze w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.Podane powierzchnie wynikają z analizy zawartej w operacie szacunkowym i nie stanowią odrębnych działek ewidencyjnych.Charakterystyka nieruchomościPowierzchnia: 34 300 m²Numer ewidencyjny: 49Obręb: 0013 – Koczargi StareKształt: regularny, prostokątnyUkształtowanie: teren płaskiDostęp do drogi publicznej: ul. SasankiUzbrojenie w ul. Sasanki: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowaNa nieruchomości znajdują się istniejący budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek gospodarczy. Zabudowania mogą zostać zachowane i poddane generalnemu remontowi lub przeznaczone do rozbiórki, w zależności od planów przyszłego właściciela i obowiązujących przepisów.Teren przecina rów melioracyjny, a w sąsiedztwie zabudowań znajduje się niewielki staw.Lokalizacja i otoczenieKoczargi Stare to miejscowość położona w gminie Stare Babice, na zachód od Warszawy.Nieruchomość wyróżnia się położeniem na styku terenów mieszkaniowych, rolnych oraz Kampinoskiego Parku Narodowego. Rozległa powierzchnia działki zapewnia poczucie przestrzeni i bezpośredni kontakt z naturalnym krajobrazem.W okolicy znajdują się:Kampinoski Park Narodowy i tereny leśneZabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaSzkoła podstawowa w Koczargach StarychPunkty handlowe i usługowe w odległości około 1,5 kmKomunikacja autobusowa z WarszawąCentrum Starych Babic w odległości około 6 kmOdległość do centrum Warszawy wynosi około 20 km.Potencjał nieruchomościNieruchomość wyróżnia się znaczną powierzchnią, bezpośrednim sąsiedztwem Kampinoskiego Parku Narodowego oraz dostępem do infrastruktury technicznej od strony ul. Sasanki.Połączenie części przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową z rozległym terenem rolnym pozwala rozważyć różne formy wykorzystania nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami planistycznymi.Przedmiotem sprzedaży jest cała działka ewidencyjna nr 49 o powierzchni 34 300 m².Cena ofertowa: 4 800 000 złZapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki rolno-budowlane

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 800 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 840 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (5 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

5 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 52/4, obręb Koczargi Stare, gm. Stare Babice · 143207_2.0013.52/4

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 2088 m², a ogłoszenie podaje 34 300 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Klonowa 02
12 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Sklep spożywczy ,,Zagłoba''
680 m
8 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. prof. Jadwigi Kobendzy w Koczargach Starych
930 m
12 min pieszo
Plac zabaw
1,5 km
19 min pieszo
Apteka
2,5 km
Przychodnia lub szpital
SPZOZ Izabelin
3,9 km
Uczelnia
Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA
5,1 km
Stacja kolejowa
Ożarów Mazowiecki
6,4 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Bemowo
7,6 km