Ekskluzywna posiadłość w Mieście-Ogrodzie Komorów

Opis

Powierzchnia: 2934 m² (możliwość dokupienia działki sąsiedniej o podobnych wymiarach)Wymiary: ok. 18 m × 163 m (doskonałe proporcje pod rezydencję z prywatnym podjazdem)Lokalizacja: Komorów, gmina Michałowice, powiat pruszkowskiCena: 1.995.000zł (680zł/1m2)Przeznaczenie w MPZP: 2MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaElitarna enklawa i absolutna prywatność w prestiżowej lokalizacjiNa sprzedaż trafia unikalna, wyjątkowo duża działka o powierzchni 2934 m², położona w sercu Komorowa – jednego z najbardziej pożądanych i prestiżowych podwarszawskich Miast-Ogrodów. Komorów od lat słynie z luksusowej zabudowy willowej, historycznego starodrzewu oraz bezpiecznej, elitarnej społeczności.Nieruchomość gwarantuje błogą ciszę i spokój, będąc idealną oazą dla osób szukających ucieczki od wielkomiejskiego zgiełku. Dzięki unikalnym wymiarom (18 m szerokości frontu na ok. 163 m głębokości) teren stwarza perfekcyjne warunki do budowy reprezentacyjnej posiadłości. Pozwala na zaprojektowanie imponującej rezydencji ukrytej w głębi ogrodu, z dala od szumu i oczu osób trzecich. Działka porośnięta jest pięknym starodrzewem, który zapewnia natychmiastowy, naturalny ekran prywatności oraz uzdrowiskowy mikroklimat.Najważniejsze zalety tej luksusowej nieruchomościPrestiżowy adres: Komorów to synonim luksusu, ciszy i tradycji – idealne miejsce dla osób wymagających, ceniących status i spokój.Potencjał rezydencjonalny: Ogromna powierzchnia blisko 3000 m² daje nieograniczone możliwości: od budowy przestrronnego domu, przez basen, aż po prywatny park.Stabilność planistyczna (MPZP): Teren oznaczony jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem 2MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna), co gwarantuje wyłącznie reprezentacyjne sąsiedztwo.Uzbrojenie terenu i mediaPrąd: Dostępny bezpośrednio w ulicy przy działce.Pozostałe media (woda, gaz, kanalizacja): Znajdują się w odległości około 300 metrów od granicy nieruchomości.Wyjątkowe walory przyrodnicze i rekreacjaDziałka jest otoczona unikalnymi i malowniczymi terenami zielonymi, idealnymi do wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu:W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się piękny, gęsty las gwarantujący czyste powietrze.Bliskość malowniczej rzeki oraz urokliwego Zalewu Komorowskiego stwarza świetne warunki do rodzinnych spacerów i relaksu nad wodą.Miłośnicy sportu docenią znajdujące się w pobliżu profesjonalne korty tenisowe oraz ścieżki rekreacyjne.Perfekcyjna infrastruktura i doskonała komunikacjaNieruchomość zapewnia unikalny balans pomiędzy życiem w leśnej oazie a codzienną wygodą i błyskawicznym transportem:Szybki dojazd do Warszawy: Komfortowa i punktualna kolej WKD Komorów pozwala dotrzeć do ścisłego centrum Warszawy w zaledwie 25 minut.Połączenie z Pruszkowem: W bliskiej odległości od działki znajduje się przystanek autobusowy (bus), zapewniający bezpośredni i sprawny dojazd do Pruszkowa.Bliskość tras strategicznych: Doskonały punkt wylotowy dla kierowców – zaledwie 4 km do węzła trasy S8 oraz 5 km do węzła autostrady A2, co zapewnia błyskawiczne połączenie z każdą częścią Warszawy i kraju.Edukacja i opieka w zasięgu ręki: W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura dla rodzin – nowoczesny żłobek, przedszkole oraz szkoła.Zakupy i usługi: W sąsiedztwie działają lokalne sklepy, a cała bogata infrastruktura handlowo-usługowa Pruszkowa (centra handlowe, restauracje, opieka medyczna) jest dostępna w kilka minut jazdy samochodem.MPZP:Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN, 2.MN ustala się:1. Przeznaczenie podstawowe:1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:1) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego z wbudowanym lokalem użytkowym lub bez wbudowanego lokalu użytkowego,2) dopuszcza się realizację garaży i budynków gospodarczych,3) w granicy obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, o znaczonej na rysunku planu obowiązują ustalenia § 10 pkt.5. (Stwierdzono nieważność na podstawie Rozstrzygnięcia Nadzorczego nr LEX-I.4131.147.2014.BŁ z dn. 28.10.2014 r.)4. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:1) maksymalna wysokość:a) budynków mieszkaniowych – 10 m,b) budynków gospodarczych i garaży – 5 m.2) maksymalna intensywność zabudowy - 0,43) minimalna intensywność zabudowy – 0,1,4) maksymalna powierzchnia zabudowy - 20% powierzchni działki budowlanej5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60% powierzchni działki budowlanej.Polecam i zapraszam na prezentację.Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.Marek Ziółek.885 585 010e-mail: m.ziolek@Zapraszam do kontaktu.Zapraszam do kontaktuWIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

20% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 75 ofertami: działki 1500–3000 m² · Michałowice

Ta oferta

680 zł/m²

Mediana okolicy

850 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FLESCH Justyna Przewłocka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Komorów Szkoła

  32 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  21 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące im. Marii Dąbrowskiej

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Prestige For Kids

  8 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  U Reni

  7 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac Ignacego Paderewskiego

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka "Ostoja"

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Arka Komorów

  5 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Komorów

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Paszków

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.