SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Teren pod 11 bliźniaków pod Poznaniem z mpzp

Koninko, wielkopolskie

Powierzchnia: 5585 m²
Cena za metr: 335 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 335 zł/m²
Mediana okolicy: 245 zł/m²; ta oferta: +36,6%
Podobne oferty: 30; działki 3000–10000 m² · Kórnik
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 5 585 m² (Koninko) kosztuje 335 zł za m² — 36,6% więcej niż mediana 245 zł za m² dla 30 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Kórnik). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż teren inwestycyjny o łącznej powierzchni transakcyjnej 5 585 m² (w tym 4 355 m² powierzchni działek budowlanych oraz 1 230 m² udziału w drodze wewnętrznej).Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Koninko (gmina Kórnik), w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Malarskiej. Lokalizacja zapewnia błyskawiczny dojazd do węzła tras S11 i A2 (Poznań Krzesiny) oraz sprawne połączenie z centrum Poznania (ok. 20 minut).Parametry urbanistyczne i potencjał inwestycyjny: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa 4MN - Uchwała nr XL/407/2009 RM w Kórniku) pod zabudowę jednorodzinną.Skala całego projektu: Działka stanowi kluczowy, środkowy etap kompleksu przeznaczonego łącznie na 70 lokali. Istnieje możliwość zakupu całego terenu lub łączenia z sąsiednimi etapami (strefą 3MW pod wille miejskie lub strefą 5MN).Potencjał PUM oferowanej działki: Obowiązujący MPZP pozwala na realizację inwestycji o szacowanym potencjale ok. 2 285 m² PUM, co oznacza wyjątkowo niski wkład gruntowy na poziomie zaledwie 817 zł netto za 1 m² PUM (przy założeniu koncepcji na 2 446 m² PUM wskaźnik wynosi zaledwie 764 zł netto / m² PUM).Zgodnie z przygotowaną analizą chłonności zaplanowano budowę 22 lokali mieszkalnych w formie 11 wolnostojących budynków jednorodzinnych dwulokalowych (w układzie bliźniaczym).Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 35%.Dopuszczalna wysokość: do II kondygnacji naziemnych (maksymalnie 11,5 m do kalenicy).Ukształtowanie terenu: Działka płaska, o regularnym kształcie, usytuowana w centralnej części kompleksu z zapewnionym dojazdem drogą wewnętrzną.Infrastruktura i media:Sieć grawitacyjna kanalizacji sanitarnej przyległa do terenu inwestycji.Magistrala wodociągowa Ø160 mm w ulicy Malarskiej.Dostęp do głównych sieci uzbrojenia terenu (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajduje się w przyległej ulicy głównej, a ich doprowadzenie do poszczególnych działek odbywać się będzie poprzez drogi wewnętrzne. Z tego powodu sprzedaż działki następuje wraz z udziałem w powierzchni drogowej, co gwarantuje prawne i fizyczne zapewnienie dojazdu oraz mediów.Cena: 1 868 483,70 zł netto (+ 23% VAT, co daje2 298 234,95 zł brutto). Sprzedaż na podstawie pełnej faktury VAT 23% (kupujący zwolniony z 2% podatku PCC).W celu zapewnienia najwyższych standardów obsługi oraz bezpieczeństwa Klientów, przed prezentacją nieruchomości prosimy o okazanie dokumentu tożsamości oraz podpisanie dokumentów związanych z prezentacją nieruchomości. ---Potrzebujesz finansowania zakupu?Park Home oferuje kompleksową obsługę klienta. Nasi Eksperci ds. kredytów hipotecznych pomogą bezpłatnie w załatwieniu wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. --- Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiNieutwardzona

Długość działki136 m

GminaKórnik

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita5 585 m²

Pow. działki5 585 m²

PowiatKórnik

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki32 m

Typ działkiMieszkaniowa

Cena na tle rynku

36,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: działki 3000–10000 m² · Kórnik

Ta oferta: 335 zł/m²
Mediana okolicy: 245 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 868 484 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 495 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Park Home

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Stokrotka
6 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Koninko/Dziennikarska n/ż
9 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Apteka
Recepta na zdrowie
920 m
11 min pieszo
Plac zabaw
1,1 km
14 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Koninko
2,1 km
Stacja kolejowa
Gądki
2,5 km
Park
Park Felicjana Sypniewskiego
2,5 km
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne Kamionki
2,9 km