Działka na sprzedaż: Średzki, Kostomłoty, Jakubkowice

Opis

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2 317 m² w Jakubkowicach, gmina Kostomłoty, powiat średzki. Duża, płaska działka objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, położona w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i terenów otwartych. To oferta dla osoby, która szuka dużej działki pod własny dom, ale również dla inwestora zainteresowanego zabudową bliźniaczą i potencjałem kilku lokali mieszkalnych. MPZP – TEREN 1M Działka nr 200/4 o powierzchni 2 317 m² znajduje się w całości w terenie oznaczonym w MPZP symbolem 1M – teren zabudowy mieszkaniowej. Zgodnie z obowiązującym planem na tym terenie dopuszczona jest m.in.: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, zabudowa zagrodowa, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna jako przeznaczenie podstawowe terenu 1M. SZCZEGÓLNIE INTERESUJĄCY POTENCJAŁ – ZABUDOWA BLIŹNIACZA MPZP określa minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki: 1 000 m² – dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, 600 m² – dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej. Przy powierzchni 2 317 m² daje to możliwość przeanalizowania różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości. Jednym z najciekawszych wariantów inwestycyjnych jest: podział nieruchomości na dwie działki budowlane realizacja dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej potencjalnie do 4 lokali mieszkalnych. Zgodnie z Prawem budowlanym w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, również w zabudowie bliźniaczej, dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych. Oznacza to, że nieruchomość może zainteresować również inwestora lub małego dewelopera, który chce wykorzystać grunt do realizacji kilku lokali mieszkalnych. Ostateczna możliwość podziału działki i realizacji konkretnego układu dwóch bliźniaków wymaga potwierdzenia przez geodetę i projektanta, z uwzględnieniem geometrii działki, dostępu komunikacyjnego, linii zabudowy, miejsc parkingowych oraz pozostałych wymogów MPZP. PARAMETRY ZABUDOWY Dla terenu 1M MPZP przewiduje m.in.: zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą, maksymalną intensywność zabudowy 0,40, maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki, minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej, wysokość zabudowy do 10 m, dachy budynków mieszkalnych o nachyleniu połaci 35–45° poza strefą „B” ochrony konserwatorskiej, nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku MPZP. Przy powierzchni 2 317 m² maksymalna powierzchnia zabudowy wynikająca ze wskaźnika 30% wynosi orientacyjnie 695 m². Ostateczna powierzchnia możliwej zabudowy będzie jednak zależała m.in. od linii zabudowy, geometrii działki i projektu zagospodarowania terenu. MEDIA Działka obecnie nie jest uzbrojona bezpośrednio na terenie nieruchomości. Orientacyjne odległości: prąd – około 50 m, woda – około 50 m, kanalizacja – około 200 m. Doprowadzenie mediów wymaga wykonania przyłączy na warunkach określonych przez właściwych gestorów sieci. DOJAZD Dojazd do działki wymaga wykonania i utwardzenia około 50-metrowego odcinka drogi. Jest to element, który należy uwzględnić w kosztach inwestycji, szczególnie przy analizie wariantu podziału nieruchomości. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia: 2 317 m² Numer działki: 200/4 Miejscowość: Jakubkowice Gmina: Kostomłoty Powiat: średzki MPZP: TAK Symbol MPZP: 1M – teren zabudowy mieszkaniowej Zabudowa: wolnostojąca lub bliźniacza Prąd: około 50 m Woda: około 50 m Kanalizacja: około 200 m Dojazd: około 50 m drogi do wykonania/utwardzenia Teren: niezabudowany Działka dla osoby, która chce wybudować własny dom, oraz dla inwestora szukającego gruntu z potencjałem zabudowy bliźniaczej. Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację. RZUT : Rzuty są poglądowe -- Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację Twój Dom Nieruchomości Artur Sudoł [email protected] Czterokrotny laureat konkursu „Orły Nieruchomości” 2026, 2025, 2024 i 2023 r. Najwyższa kultura sprzedaży nieruchomości. Pomagamy w uzyskaniu kredytu. Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66§1 kodeksu cywilnego i innych właściwych przepisów, a jedynie jest zaproszeniem do składania ofert (art. 71 kodeksu cywilnego).

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online · Artur Sudoł

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  ARTUR SUDOŁ Twój Dom Nieruchomości

  169 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online zniknęło 2026-10-13

  Artur Sudoł

  169 000 zł

• Gratka zniknęło 2026-10-09

  ARTUR SUDOŁ Twój Dom Nieruchomości

  169 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Jakubkowice

  280 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Usług Medycznych

  2,7 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Marii Konopnickiej w Kostomłotach

  2,9 km

• Sklep spożywczy

  Sklep Rajczakowskich

  2,9 km

• Apteka

  Nowa

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kostomłoty

  4 km

• Stacja kolejowa

  Kąty Wrocławskie

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.