Działka W kostrzynie - różna zabudowa

Opis

Na sprzedaż świetnie zlokalizowany grunt w Kostrzynie! Działka o powierzchni 2,76 ha położona przy drodze gminnej - ul. Ignacewo.Dla przedmiotowego terenu co prawda nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ale jest możliwość starania się o wydanie Decyzji o Warunkach Zabudowy w celu zrealizowania pożądanej inwestycji.W okolicy znajdują się: - domy jednorodzinne (ok 170m), - zabudowa wielorodzinna (ok 230m), - dosłownie vis a vis teren przeznaczony w planie miejscowym pod aktywizację gospodarczą (działalność produkcyjna, usługowa, działalność handlowa). Działka gruntu pod AG po drugiej stronie ulicy jest również na sprzedaż (ok 1,6ha).Oferowana działka o powierzchni 2,76 ha jest obecnie oznaczona w ewidencji gruntów jako RIIIb i RIVa. Z tytułu ewentualnego wyłączenia z produkcji rolnej tylko co do części terenu może być należna opłata, która może być przedmiotem negocjacji w cenie sprzedaży.Z uwagi na ograniczenia w obrocie gruntów rolnych, w przypadku sprzedaży całości terenu, przedmiotowa działka powinna być wcześniej podzielona (w prostym trybie rolnym) na części o powierzchniach maksymalnie 1 ha każda.Jest to znakomita lokalizacja: - bliskość szybkiej trasy S5, drogi krajowej 92 i autostrady A2, - ok 13 km do autostrady, - ok 3 km do drogi ekspresowej S5. Bezpośredni dojazd do działki drogą asfaltową. Działka jest w kształcie trapeza prostokątnego: - ok 123 m (front działki), - ok 227 m i 277 m (boki działki), - 110 m (tył działki). Na podstawie obecnie obowiązujących przepisów w celu wydania Decyzji o Warunkach Zabudowy urząd wyznacza obszar analizowany w odległości minimum 3-krotności szerokości frontu działki (a więc w tym przypadku min. 369m od granic działki), a więc obszar, który będzie zawierał w sobie ww. zabudowania.Istnieje więc możliwość rozważenia różnego rodzaju przeznaczenia działki. Co ciekawe, przedmiotowy teren objęty jest studium gminnym z przeznaczeniem pod zabudowę produkcyjno - magazynową lub usługową (nie jest to jednak akt prawa miejscowego, więc nie stanowi podstawy zabudowy).Plan ogólny gminy w opracowaniu. Oferowana nieruchomość stanowi niezwykle atrakcyjną inwestycję, także pod kątem możliwości jej podziału na działki nie tylko o powierzchni 10.000 m2, ale także o minimalnej powierzchni 3.000 m2 w prostym trybie rolnym.Wszystkie potrzebne media znajdują się w przyległej (gminnej) drodze: - energia elektryczna, - wodociąg, - kanalizacja, - gaz. Przy części bocznej granicy działki przebiega linia energetyczna.Od kilku lat gmina Kostrzyn jest jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się miejsc w regionie, co powoduje spore zainteresowanie szeroko pojętego biznesu.Nieruchomość sprzedawana jest przez osobę prywatną (Podatek PCC - bez podatku VAT).Polecamy i zapraszamy!Kontakt:Artur MokrackiBiuro nieruchomości ASTONS696-833-453e-mail: artur.mokracki@Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.WWW.ASTONS.PLPrzedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

80% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Kostrzyn

Ta oferta

180 zł/m²

Mediana okolicy

100 zł/m²

Połowa ofert

0–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 2 portalach

1. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Astons Nieruchomości wystawia ją równolegle (Gethome)

2. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  ASTONS Nieruchomości sp. z o.o.

  4 968 000 zł

  Zobacz

• Gethome

  Astons Nieruchomości

  4 968 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  6 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Moniuszki

  6 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Park

  Park Harcerza

  870 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 imienia Ewarysta Estkowskiego

  920 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kostrzyn Wielkopolski

  960 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Apteka Kostrzyńska

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Nr 1

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia SANUS

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Strumiany

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.