Działki pod domy jednorodzinne – Kowal

Opis

Kowal | ul. Ottomara Pipera | nowa strefa mieszkaniowa Wyobraź sobie miejsce, w którym:- wracasz po pracy do ciszy zamiast hałasu,- dom budujesz bez stresu planistycznego,- a wartość Twojej nieruchomości naturalnie rośnie z czasem, zamiast być jedynie kosztem.Właśnie taką możliwość oferuje ta nieruchomość. OFERTA GŁÓWNA – DZIAŁKA, KTÓRA DAJE PEWNOŚĆNa sprzedaż działka budowlana nr 1574/6 o powierzchni 1 002 m², położona w Kowalu (powiat włocławski) przy ul. Ottomara Pipera, w spokojnej i rozwijającej się części miasta, gdzie nowa zabudowa jednorodzinna dopiero nabiera kształtu. To propozycja dla osób, które:- chcą budować świadomie,- cenią spokój, przestrzeń i przewidywalność,- myślą długoterminowo, nie tylko na dziś. PARAMETRY DZIAŁKI – SOLIDNE PODSTAWY POD REALNĄ DECYZJĘ- Powierzchnia: 1 002 m²- Numer ewidencyjny: 1574/6- Status: działka budowlana- Kształt: regularny prostokąt – idealny pod projekt domu- Teren: płaski, suchy- Zabudowa: brak- Ogrodzenie: brak- Dojazd: droga publiczna (od ul. Polnej) przy ul. Ottomara PiperaJuż na tym etapie widać, że mamy do czynienia z działką:- łatwą w zagospodarowaniu- bez kosztownych niwelacji- bez kompromisów projektowych WARUNKI ZABUDOWY – FUNDAMENT BEZPIECZEŃSTWAJednym z najmocniejszych atutów tej oferty są wydane w 2017 roku warunki zabudowy, obowiązujące bezterminowo.Dla kupującego oznacza to:- brak ryzyka planistycznego- brak oczekiwania na decyzje urzędowe- możliwość rozpoczęcia procesu budowlanego w dogodnym momencieCo dokładnie można wybudować?- Dom jednorodzinny wolnostojący- Z poddaszem użytkowym- Z pełną infrastrukturą technicznąKluczowe parametry:- Powierzchnia zabudowy: do 121 m²- Linia zabudowy: min. 6 m od ul. Pipera- Wskaźnik zabudowy: 11,53% – 13,71%- Szerokość elewacji frontowej: 11,0 m- Wysokość elewacji frontowej (do gzymsu): 4,0 mDach:- dwu lub wielospadowy- kalenica do 6,0 m- nachylenie 20–40°Powierzchnia biologicznie czynna: min. 25%To parametry, które pozwalają zaprojektować nowoczesny, funkcjonalny dom rodzinny, a jednocześnie zachować przestrzeń ogrodu i prywatności. LOKALIZACJA – DLACZEGO KOWAL?Kowal od kilku lat wpisuje się w naturalny trend migracji z Włocławka:- mniejsze miejscowości- więcej spokoju- większe działki- racjonalniejsze cenyUl. Ottomara Pipera to:- nowa, spokojna część miasta- zabudowa jednorodzinna- brak przemysłu i uciążliwego ruchu- przestrzeń, która dopiero zyskuje na wartościTo lokalizacja:- dla rodzin- dla osób pracujących we Włocławku- dla inwestorów myślących 2–4 lata do przodu MEDIA – FAKTY, NIE OBIETNICEWoda i kanalizacja:- zaplanowane i zrealizowane w drodze - widoczne w systemie mapy.mojregionPrąd:- możliwość doprowadzenia od ul. PolnejGaz:- brak bezpośredniego przyłącza (standard w tej strefie)Brak mediów bezpośrednio na działce:- został już uwzględniony w cenie- stanowi punkt negocjacyjny, nie ryzyko CENA – OFERTA GŁÓWNADziałka 1 002 m² (nr 1574/6)Cena ofertowa: 155 310 złCena:- uczciwa rynkowo- pozostawiająca pole do rozmów- atrakcyjna wobec przyszłego potencjału wzrostu SCENARIUSZ ROZSZERZONY – DRUGA DZIAŁKAWłaściciel posiada również działkę sąsiednią nr 1574/5 o powierzchni 1 144 m².To nie jest przypadkowy dodatek, ale świadoma opcja dla konkretnych klientów.Dla kogo?- dla rodzin planujących przyszłość dzieci- dla inwestorów chcących zabezpieczyć kapitał- dla osób myślących o budowie drugiego domu- dla klientów, którzy chcą kupić dziś – zrealizować jutroCena ofertowa: 177 320 zł TERAZ NAJWAŻNIEJSZE – KTÓRY SCENARIUSZ JEST TWÓJ?SCENARIUSZ 1 – Buduję dom i chcę spokoju- kupujesz działkę 1 002 m²- budujesz dom dla rodziny- korzystasz z gotowych WZ- zyskujesz ciszę, przestrzeń i przewidywalnośćSCENARIUSZ 2 – Myślę przyszłościowo- kupujesz mniejszą działkę teraz- drugą traktujesz jako rezerwę- wartość rośnie wraz z infrastrukturąSCENARIUSZ 3 – Inwestuję świadomie- ceny w Kowalu są nadal niższe niż pod Włocławkiem- media w drodze wzrost wartości- możliwość sprzedaży z zyskiem w perspektywie kilku lat PODSUMOWANIE – DLACZEGO TA OFERTA MA SENS?- bezterminowe warunki zabudowy- spokojna i rozwijająca się lokalizacja- realny potencjał wzrostu wartości- możliwość wyboru scenariusza- elastyczność zakupu (jedna lub dwie działki) Jeżeli szukasz miejsca, które nie ogranicza, tylko daje możliwości – ta oferta zasługuje na Twoją uwagę. Zadzwoń i umów się na spotkanie. 

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

105,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: działki 1000–1500 m² · Kowal

Ta oferta

139 zł/m²

Mediana okolicy

68 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Grodztwo II

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Kazimierza Wielkiego w Kowalu

  7 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  530 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Miejski Kazimierza Wielkiego

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  4 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gołaszewo Kujawskie

  4,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kowal

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.