Działka na sprzedaż: Kraków, Kraków-Podgórze, Tyniecka

Opis

Nieruchomość inwestycyjna 5,42 ara z 2 domami + prawomocne pozwolenie na budowę – ul. Tyniecka, Kraków, Podgórze Opis nieruchomości: Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 5,42 ara (542 m2), zlokalizowana przy ul. Tynieckiej w Krakowie, w dzielnicy Podgórze. Na działce znajdują się DWA DOMY dające szerokie możliwości zagospodarowania i zwrotu z inwestycji. Doskonała propozycja dla inwestora chcącego zbudować portfel rentierski lub stworzyć własną prestiżową siedzibę w atrakcyjnej lokalizacji. DOM NR 1 – przedwojenny z pełną dokumentacją: Na dom przedwojenny wydane zostały prawomocne pozwolenia: - POZWOLENIE NA ROZBIÓRKĘ istniejącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego - PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ nowego budynku mieszkalnego jednorodzinnego (decyzja Nr 97/6740.2/2024 Prezydenta Miasta Krakowa z dnia 19 marca 2024 r., sygn. AU-01-5.6740.2.58.2023.DPA), obejmujące projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany oraz zewnętrzne odcinki instalacji (gaz, woda, kanalizacja, energia elektryczna) i instalacje wewnętrzne w budynku. Autor projektu: mgr inż. arch. Agata Goik. Nowy właściciel może wybrać: kontynuować proces inwestycyjny wg zatwierdzonego projektu i zbudować nowy budynek, lub zdecydować się na remont istniejącej starej wersji domu. DOM NR 2 – z lat 70-80 do lekkiego liftingu: Drugi dom na działce, wybudowany w latach 70-80. XX wieku, wymaga jedynie lekkiego liftingu i posiada spory potencjał rozwojowy. Poprzedni właściciel przygotował plany zwiększające powierzchnię mieszkalną i użytkową: - wymiana stolarki okiennej i drzwiowej - wyprowadzenie klatki schodowej na zewnątrz (zwiększenie metrów mieszkalnych) - podniesienie dachu o 0,5 metra - zabudowa istniejącego tarasu na dachu (dodatkowa powierzchnia mieszkalna) Plany zostały tak zrobione, aby zmaksymalizować powierzchnię do wynajmu. Potencjał inwestycyjny: Nieruchomość idealna pod rentierską inwestycję – po realizacji założeń planistycznych obiekty mogą generować stały cash flow z najmu. Dodatkowo działka położona w atrakcyjnej, rozwijającej się części Krakowa, co zapewnia stały wzrost wartości nieruchomości w czasie. Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy ul. Tynieckiej w dzielnicy Podgórze w Krakowie – jednej z dynamicznie rozwijających się i cenionych części miasta. Doskonała komunikacja miejska (tramwaje, autobusy), szybki dostęp do centrum Krakowa, Wawelu, Kazimierza. Bliskość Bulwarów Wiślanych oraz terenów rekreacyjnych. W okolicy pełna infrastruktura: sklepy, restauracje, kawiarnie, ośrodki zdrowia, szkoły, przedszkola. Atrakcyjne otoczenie z dobrą jakością życia. Dokumentacja dostępna: Do wglądu dla poważnie zainteresowanych: plany koncepcyjne, projekt z pozwoleniem na budowę, ekspertyza techniczna, plan podziału działki. Najważniejsze atuty nieruchomości: 2 domy na jednej działce dające elastyczne opcje inwestycyjne, PRAWOMOCNE POZWOLENIE NA BUDOWĘ nowego budynku (Dom 1 – oszczędność czasu i formalności), przygotowane plany rozbudowy Domu 2 (zwiększenie pow. mieszkalnej), atrakcyjna lokalizacja w dzielnicy Podgórze, doskonała komunikacja i infrastruktura, potencjał rentierski (stały cash flow z najmu), pełna dokumentacja projektowa dostępna, elastyczne scenariusze wyjścia (własne mieszkanie + inwestycja pod wynajem lub 2 obiekty pod pełny wynajem). Cena: 1 300 000 zł (239 852 zł/ar, 2 399 zł/m2 działki). Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Eternel Sp. z O. O.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  Eternel Sp. z O. O.

  1 299 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Eternel Sp. z O. O.

  1 299 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  4 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 62

  490 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Zoologii

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medicover Czerwone Maki

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Kropelka"

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Hygieia

  1,8 km

  23 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.