SprzedażDziałkaRynek wtórnySprzedajemy.pl

Działki budowlane w Krakowie - 4tyś PUM

Kraków, małopolskie

Analiza TXO

Cena za m²: 318 zł/m²
Mediana okolicy: 365 zł/m²; ta oferta: −12,8%
Podobne oferty: 58; działki powyżej 10000 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 25 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Sprzedajemy.pl

Działka, 10 526 m² (Kraków) kosztuje 318 zł za m² — 12,8% mniej niż mediana 365 zł za m² dla 58 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Kraków). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 25 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

OFERTA DLA DEWELOPERÓW – DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z MPZP POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ I USŁUGOWĄ IDENTYFIKACJA NIERUCHOMOŚCI działka nr 269 – 5 337,12 m² działka nr 271 – 5 175,25 m² ŁĄCZNA POWIERZCHNIA TERENU: 10 512,37 m² (ok. 1,05 ha) CENA: 3 350 000 PLN – ATRAKCYJNA OKAZJA INWESTYCYJNA LOKALIZACJA I DOSTĘP - kompleks dwóch przylegających działek - bezpośredni wjazd z ul. Narcyza Wiatra - dostęp do drogi asfaltowej - media w drodze: prąd, woda, gaz, kanalizacja PRZEZNACZENIE – MPZP - MN/U1 – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami - MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna DOPUSZCZONE FORMY ZABUDOWY - zabudowa wolnostojąca - zabudowa bliźniacza - usługi nieuciążliwe (wbudowane lub wolnostojące) KLUCZOWE PARAMETRY PLANU - wysokość zabudowy: ok. 9–11 m (2–3 kondygnacje z poddaszem) - intensywność zabudowy: 0,4 – 0,6 - powierzchnia biologicznie czynna: min. 50–60% - miejsca parkingowe w granicach działki - dachy strome REALNA CHŁONNOŚĆ INWESTYCYJNA - realna liczba lokali: 30 – 36 - liczba budynków: ok. 15 – 18 bliźniaków - szacunkowy PUM: 3 000 – 5 000 m² - typ zabudowy: jednorodzinna bliźniacza / wolnostojąca CECHY TERENU - teren płaski i regularny - łatwy do zaprojektowania układu osiedlowego - otoczenie: zabudowa jednorodzinna - spokojna, rozwijająca się okolica POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - działka inwestycyjna z MPZP – szybki start inwestycji - idealna pod osiedle domów jednorodzinnych - bardzo dobre parametry zabudowy (wysoki PUM) - wysoki popyt na zabudowę jednorodzinną NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - 1,05 HA TERENU INWESTYCYJNEGO - MPZP – ZABUDOWA JEDNORODZINNA + USŁUGI - MEDIA W DRODZE: prąd, gaz, woda, kanalizacja -WYMIARY DZIAŁKI 32m / 314m - DOJAZD ASFALTOWY - DROGA GMINNA - POTENCJAŁ 30–36 LOKALI - CENA: 3 350 000 PLN IDEALNA DZIAŁKA DLA DEWELOPERA – GOTOWA POD RENTOWNĄ INWESTYCJĘ MIESZKANIOWĄ. Podoba Ci się ta koncepcja? Czekam na kontakt od Ciebie. Joanna Podgajska tel. UWAGA! Prowizję pobieram wyłącznie od strony sprzedającej. W ofercie wykorzystano zdjęcia wygenerowane przez AI Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-3161/2680/OGS/11/10

Parametry i stan nieruchomości

Typbudowlana

Cena na tle rynku

12,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 58 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Kraków

Ta oferta: 318 zł/m²
Mediana okolicy: 365 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 350 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 680 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

25 września 2026
Pierwsze wykrycie
Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.