Pawia/Kurniki | 2 najemców | 111 888 zł netto/rok | centrum Krakowa

Opis

GOTOWA NIERUCHOMOŚĆ DOCHODOWA W ŚCISŁYM CENTRUM KRAKOWANa sprzedaż funkcjonująca nieruchomość inwestycyjna generująca bieżący przychód z najmu, położona w jednej z najbardziej centralnych lokalizacji Krakowa – na rogu ulic Pawiej i Kurniki, bezpośrednio naprzeciw Galerii Krakowskiej, obok hotelu Mercure i Dworca Kraków Główny. Lokalizację i obecny sposób wykorzystania potwierdza dotychczasowa oferta. Nieruchomość jest obecnie wynajęta dwóm niezależnym najemcom prowadzącym działalność handlową i gastronomiczną.NAJWAŻNIEJSZE LICZBYCena sprzedaży: 1 299 000 zł brutto, w tym 23% VATCena netto: ok. 1 056 098 złAktualny czynsz: 9 324 zł netto miesięcznieAktualny przychód: 111 888 zł netto rocznieOznacza to:ok. 8,6% rocznego przychodu w relacji do ceny bruttoorazok. 10,6% rocznego przychodu w relacji do ceny netto zakupuWskaźniki przedstawiają relację aktualnego czynszu najmu do ceny sprzedaży, przed kosztami właściciela. Możliwość i zasady odliczenia VAT zależą od indywidualnej sytuacji podatkowej nabywcy.Nieruchomość jest więc oferowana przede wszystkim jako istniejący asset dochodowy z funkcjonującymi najemcami, a nie jako grunt przeznaczony pod przyszłą inwestycję deweloperską.DWA NIEZALEŻNE ŹRÓDŁA PRZYCHODUNa nieruchomości działają obecnie dwa niezależne punkty handlowo-gastronomiczne.Łączny czynsz z obu umów wynosi:9 324 zł netto miesięcznie / 111 888 zł netto rocznie.Umowy najmu zawarte są na czas nieokreślony, z okresami wypowiedzenia wynoszącymi odpowiednio 1 miesiąc oraz 12 miesięcy.Czynsze podlegają waloryzacji według wskaźnika GUS.Najemcy wpłacili kaucje w wysokości:4 920 zł brutto,66 262,56 zł brutto,czyli łącznie 71 182,56 zł brutto zabezpieczenia. Szczegółowe informacje dotyczące umów najmu oraz dokumentacja mogą zostać udostępnione zainteresowanemu nabywcy.LOKALIZACJANajwiększym atutem nieruchomości jest jej położenie.Róg ul. Pawiej i Kurniki – Stare Miasto, Kraków.Bezpośrednie sąsiedztwo:Galerii Krakowskiej,Dworca Kraków Główny,hotelu Mercure,przystanków komunikacji miejskiej,Starego Miasta.Nieruchomość znajduje się bezpośrednio naprzeciw jednego z wejść do Galerii Krakowskiej. To lokalizacja odpowiednia przede wszystkim dla działalności wykorzystujących ruch pieszy: handlu, gastronomii, usług oraz sprzedaży skierowanej zarówno do mieszkańców Krakowa, jak i turystów.NIERUCHOMOŚĆPowierzchnia działki: 64 m²Teren jest:wybrukowany,użytkowany komercyjnie,wyposażony w niezależne przyłącze energii elektrycznej o mocy 39 kW. Dla funkcjonujących punktów zapewniony jest również dostęp do toalet oraz zaplecza śmietnikowego w sąsiednim budynku biurowym przy ul. Pawiej 18A – na zasadach odpłatnych. Aktualna opłata wynosi 300 zł netto miesięcznie od stoiska i podlega waloryzacji. STAN PLANISTYCZNYZgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem KD – teren drogowy. Oferta dotyczy istniejącej i funkcjonującej nieruchomości dochodowej z obecnymi najemcami.Informacje dotyczące MPZP, stanu prawnego nieruchomości oraz dokumentację najmu udostępnię zainteresowanemu nabywcy do analizy przed transakcją.DLA KOGO?Oferta może być interesująca w szczególności dla inwestora poszukującego:nieruchomości już generującej przychód,inwestycji bez konieczności rozpoczynania od remontu lub poszukiwania najemców,ekspozycji na ścisłe centrum Krakowa,niewielkiego aktywa komercyjnego z dwoma źródłami przychodu,nieruchomości z aktualnym rocznym czynszem przekraczającym 111 tys. zł netto.CENA1 299 000 zł brutto, w tym 23% VAT.Sprzedaż bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla kupującego.Nie nawiązuję współpracy z pośrednikami nieruchomości.Zapraszam do kontaktu. Po potwierdzeniu zainteresowania możliwe jest udostępnienie dodatkowych informacji i dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz istniejących umów najmu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  94 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  19 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medycyny Chińskiej

  41 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  TEB Technikum Kraków

  28 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 2 Sióstr Miłosierdzia

  5 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Inżynierii Elektrycznej i Komputerowej

  17 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.