Dz. budowlana, linia brzegowa Wielkich Jezior

Opis

Bardzo atrakcyjna działka z własną linią brzegową (ok. 240 m) jeziora Łabap leżącego na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, z wydanymi warunkami zabudowy dla wolnostojącego domu jednorodzinnego i budynku gospodarczego. Obejrzyj film (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).LOKALIZACJA:Łabapa to niezwykle urokliwa, spokojna wieś położona w pobliżu portu w Sztynorcie (niecałe 3 km), nad jeziorem Łabap, leżącym na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich (akwen połączony bezpośrednio z jeziorami: Dobskim, Kisjano i Dargin, Mamry). W niedalekiej odległości półwysep Fuleda. Okolica ujmująco piękna i malownicza z zachowanym dziewiczym charakterem Mazur. W pobliżu znajdują się rozległe kompleksy leśne oraz liczne jeziora. Idealne miejsce do aktywnego wypoczynku na łonie natury.DZIAŁKA:Działka płaska, foremna w kształcie zbliżonym do prostokąta z doskonałą ekspozycją stron świata, terenem delikatnie opadającym w stronę tafli jeziora.W drodze przy działce media: woda, prąd. Kanalizacja w postaci przydomowej oczyszczalni ścieków do czasu wybudowania sieci gminnej.Dojazd dobrze zachowaną drogą gminną.Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu: budynki mieszkalne jednorodzinne. Rodzaj inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku gospodarczego w zabudowie wolnostojącej.3.1. Uwarunkowania przestrzennea) Dopuszcza się budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku gospodarczego w zabudowie wolnostojącej w nawiązaniu do tradycyjnej zabudowy.b) Parametry zabudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego:• Usytuowanie zabudowy: główną kalenicą budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z drogą gminną o nr ew. działki 28.• Maksymalna wysokość do okapu głównej połaci dachowej: 4,5 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do poziomu okapu głównej połaci dachowej.• Dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe oraz 1 kondygnacja podziemna (podpiwniczenie budynku).• Maksymalna wysokość budynku: 9,0 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy.• Dopuszczalne rodzaje dachów dla głównej połaci dachowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków, kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze.• Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku: maks. 16,0 m.• Maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: maks. 160 m2 (z tolerancją do 20%).• Dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych: w przedziale 35° - 45°.• Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastym• Kolorystyka elewacji: stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli.c) Parametry zabudowy budynku gospodarczego: • Usytuowanie zabudowy: główną kalenicą budynku w przybliżeniu równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z drogą gminną nr ew. działki 28• Maksymalna wysokość do okapu głównej połaci dachowej: 4,5 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do poziomu okapu głównej połaci dachowej.• Dopuszczalna ilość kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe oraz 1 kondygnacja podziemna (podpiwniczenie budynku).• Maksymalna wysokość budynku: 9,0 m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy.• Dopuszczalne rodzaje dachów dla głównej połaci dachowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych z możliwością realizacji naczółków, kukułek, lukarn oraz okien połaciowych doświetlających poddasze.• Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku: maks. 18,0 m.• Maksymalna powierzchnia zabudowy budynku: maks. 150 m2 (z tolerancją do 20%).• Dopuszczalne kąty nachylenia dachów dla głównych połaci dachowych: w przedziale 35° - 45°.• Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub blachodachówka w kolorze ceglastym• Kolorystyka elewacji: stosowanie tynków w kolorach od białego do jasnych pasteli.STAN PRAWNY:Pełna własność z KW.Zachęcam do omówienia wizyty.POŚREDNIKŁukasz Wróbel664 031 061lukasz@newhouse.coLicencja pośrednika nr 31498.Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

78,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Węgorzewo

Ta oferta

104 zł/m²

Mediana okolicy

58 zł/m²

Połowa ofert

0–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 19 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · New House Biuro Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  New House Biuro Nieruchomości

  3 150 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  New House Biuro Nieruchomości

  3 150 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  3 150 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  3 150 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.