SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Dwie działki budowlane z MPZP, świetna cena

Łęcze, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 4339 m²
Cena za metr: 34 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 34 zł/m²
Mediana okolicy: 53 zł/m²; ta oferta: −34,7%
Podobne oferty: 29; działki 3000–10000 m² · Tolkmicko
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 4 339 m² (Łęcze) kosztuje 34 zł za m² — 34,7% mniej niż mediana 53 zł za m² dla 29 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Tolkmicko). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Działka 255: 3 400 m² — 115 600 zł (34 zł/m²)Działka 256: 4 339 m² — 149 221 zł (34 zł/m²)(możliwość zakupu osobno lub obu razem)Opis nieruchomościJeśli szukasz gruntu pod budowę domu z dala od zgiełku, ale wciąż w ramach uporządkowanego, objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu — biuro nieruchomości FindSQUARE ma dla Ciebie bardzo ciekawą propozycję. Dwie sąsiadujące, foremne kształtem działki w miejscowości Łęcze (gmina Tolkmicko), o niewielkim progu wejścia cenowego, idealne pod budowę domu lub jako inwestycja na przyszłość.Działka 255 3 400 m², w całości położona w terenie oznaczonym w planie jako 3J.MN.25, czyli terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Regularny, foremny kształt ułatwia zaprojektowanie budynku i zagospodarowanie działki.Działka 256 4 339 m², większa z dwóch działek. Zgodnie z MPZP dzieli się na dwie części:2 003 m² — teren 3J.MN.25 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) — ta część w pełni wystarcza do swobodnej realizacji domu jednorodzinnego2 336 m² — teren 3J.ZN.33 (zieleń naturalna na gruntach rolnych, bez możliwości zabudowy)Część zielona wcale nie jest wadą — to naturalne zaplecze działki, gwarantujące dodatkową przestrzeń i prywatność bez konieczności inwestowania w nasadzenia czy ogrodzenie.Obie działki porośnięte są samosiejkami, dzięki czemu już dziś tworzą naturalną, żywą barierę odcinającą teren od sąsiadów — a ich usunięcie w razie potrzeby, jako samosiejek, nie będzie stanowić problemu formalnego ani praktycznego.Dodatkowo, wraz z zakupem każdej z działek, kupujący nabywa udział w działce drogowej nr 247, zapewniającej dojazd do nieruchomości.Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) — kluczowy atut tej ofertyTo jeden z najważniejszych argumentów przemawiających za tą inwestycją. Od początku września 2026 roku w całej Polsce zaczęły obowiązywać tzw. plany ogólne gmin, w związku z czym ogromna liczba działek w kraju straciła — przynajmniej na najbliższy czas — realną możliwość zabudowy do czasu uchwalenia nowych miejscowych planów zgodnych z nowymi przepisami. Nasze działki tego problemu nie mają: dla obszaru Łęcze obowiązuje aktualny, uchwalony pod koniec października 2025 r. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miejskiej w Tolkmicku nr XIX/203/2025), który jasno i wprost określa warunki zabudowy. To realna przewaga względem wielu innych ofert gruntów obecnie dostępnych na rynku.Dla terenu 3J.MN.25 plan przewiduje m.in.: wskaźnik powierzchni zabudowy do 0,15, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,3 oraz maksymalną wysokość budynku mieszkalnego do 9,5 m — parametry typowe i komfortowe dla zabudowy jednorodzinnej.Media i infrastrukturaLinia energetyczna i wodociąg: ok. 300 m od działekLinia telekomunikacyjna: ok. 80 m od działekAtuty nieruchomościAktualny, uchwalony MPZP — pewność warunków zabudowy w czasach, gdy wiele gruntów w Polsce ją traciBardzo niski próg wejścia cenowego (34 zł/m²), gwarantowana obniżka w przypadku zakupu obu na raz! Foremny, regularny kształt obu działekNaturalne zadrzewienie (samosiejki) dające prywatność i łatwe do usunięcia w razie potrzebyZapewniony dojazd — udział w działce drogowej nr 247Możliwość zakupu jednej lub obu działekSpokojna, naturalna okolicaZapraszam do kontaktu i na prezentację działek.Zapraszam do kontaktu i na prezentację.ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiPolna

Długość działki69 m

GminaTolkmicko

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita4 339 m²

Pow. działki4 339 m²

PowiatElbląski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki60 m

Typ działkiMieszkaniowa

Cena na tle rynku

34,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: działki 3000–10000 m² · Tolkmicko

Ta oferta: 34 zł/m²
Mediana okolicy: 53 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 149 221 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 119 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

12 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · FINDSQUARE NIERUCHOMOŚCI

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Maliniak
1,1 km
13 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Morskiego Oddziału Straży Granicznej w Łęczu
1,4 km
17 min pieszo
Przystanek autobusowy
Pagórki
2 km
25 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Tol-Vita
3,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Żuławy Wschód
24,6 km