Dwie działki budowlane z MPZP, świetna cena

Opis

Działka 255: 3 400 m² — 115 600 zł (34 zł/m²)Działka 256: 4 339 m² — 149 221 zł (34 zł/m²)(możliwość zakupu osobno lub obu razem)Opis nieruchomościJeśli szukasz gruntu pod budowę domu z dala od zgiełku, ale wciąż w ramach uporządkowanego, objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu — biuro nieruchomości FindSQUARE ma dla Ciebie bardzo ciekawą propozycję. Dwie sąsiadujące, foremne kształtem działki w miejscowości Łęcze (gmina Tolkmicko), o niewielkim progu wejścia cenowego, idealne pod budowę domu lub jako inwestycja na przyszłość.Działka 255 3 400 m², w całości położona w terenie oznaczonym w planie jako 3J.MN.25, czyli terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Regularny, foremny kształt ułatwia zaprojektowanie budynku i zagospodarowanie działki.Działka 256 4 339 m², większa z dwóch działek. Zgodnie z MPZP dzieli się na dwie części:2 003 m² — teren 3J.MN.25 (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) — ta część w pełni wystarcza do swobodnej realizacji domu jednorodzinnego2 336 m² — teren 3J.ZN.33 (zieleń naturalna na gruntach rolnych, bez możliwości zabudowy)Część zielona wcale nie jest wadą — to naturalne zaplecze działki, gwarantujące dodatkową przestrzeń i prywatność bez konieczności inwestowania w nasadzenia czy ogrodzenie.Obie działki porośnięte są samosiejkami, dzięki czemu już dziś tworzą naturalną, żywą barierę odcinającą teren od sąsiadów — a ich usunięcie w razie potrzeby, jako samosiejek, nie będzie stanowić problemu formalnego ani praktycznego.Dodatkowo, wraz z zakupem każdej z działek, kupujący nabywa udział w działce drogowej nr 247, zapewniającej dojazd do nieruchomości.Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) — kluczowy atut tej ofertyTo jeden z najważniejszych argumentów przemawiających za tą inwestycją. Od początku września 2026 roku w całej Polsce zaczęły obowiązywać tzw. plany ogólne gmin, w związku z czym ogromna liczba działek w kraju straciła — przynajmniej na najbliższy czas — realną możliwość zabudowy do czasu uchwalenia nowych miejscowych planów zgodnych z nowymi przepisami. Nasze działki tego problemu nie mają: dla obszaru Łęcze obowiązuje aktualny, uchwalony pod koniec października 2025 r. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miejskiej w Tolkmicku nr XIX/203/2025), który jasno i wprost określa warunki zabudowy. To realna przewaga względem wielu innych ofert gruntów obecnie dostępnych na rynku.Dla terenu 3J.MN.25 plan przewiduje m.in.: wskaźnik powierzchni zabudowy do 0,15, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,3 oraz maksymalną wysokość budynku mieszkalnego do 9,5 m — parametry typowe i komfortowe dla zabudowy jednorodzinnej.Media i infrastrukturaLinia energetyczna i wodociąg: ok. 300 m od działekLinia telekomunikacyjna: ok. 80 m od działekAtuty nieruchomościAktualny, uchwalony MPZP — pewność warunków zabudowy w czasach, gdy wiele gruntów w Polsce ją traciBardzo niski próg wejścia cenowego (34 zł/m²), gwarantowana obniżka w przypadku zakupu obu na raz! Foremny, regularny kształt obu działekNaturalne zadrzewienie (samosiejki) dające prywatność i łatwe do usunięcia w razie potrzebyZapewniony dojazd — udział w działce drogowej nr 247Możliwość zakupu jednej lub obu działekSpokojna, naturalna okolicaZapraszam do kontaktu i na prezentację działek.Zapraszam do kontaktu i na prezentację.ZALETY ZAKUPU Z NASZYM BIUREM:- PEŁNE BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI, NALEŻYMY DO WSPON I PFRN- DOKŁADNIE WERYFIKUJEMY STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI- WYKAZUJEMY NIEZWYKŁĄ DBAŁOŚĆ O SZCZEGÓŁY W CAŁYM PROCESIE KUPNA/SPRZEDAŻY- OFERUJEMY POMOC ZAUFANYCH EKSPERTÓW KREDYTOWYCH, KTÓRZY PRZEPROWADZĄ PAŃSTWA PRZEZ CAŁY PROCES KREDYTOWY, DAJĄC GWARANCJĘ NAJLEPSZEJ OFERTY

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: działki 3000–10000 m² · Tolkmicko

Ta oferta

34 zł/m²

Mediana okolicy

53 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

169 221 zł→149 221 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 16 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 11 października 2026

   Obniżka ceny

   169 221 → 149 221 zł (−11,8%)

4. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · FINDSQUARE NIERUCHOMOŚCI

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  FINDSQUARE NIERUCHOMOŚCI

  149 221 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  FINDSQUARE NIERUCHOMOŚCI

  149 221 zł

  Zobacz

• Gratka

  FINDSQUARE NIERUCHOMOŚCI

  149 221 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  149 221 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Maliniak

  1,1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Morskiego Oddziału Straży Granicznej w Łęczu

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pagórki

  2 km

  25 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Tol-Vita

  3,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żuławy Wschód

  24,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.