Działka siedliskowa w otoczeniu lasów i gór na Orawie

Opis

Na sprzedaż działka położona w Lipnicy Wielkiej, u podnóża Babiej Góry, w jednej z najbardziej malowniczych części Orawy. To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem pod zabudowę zagrodową, agroturystykę lub inwestycję w otoczeniu gór i natury.To wyjątkowa propozycja dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i bliskość natury. Nieruchomość znajduje się na końcu wsi, w miejscu, gdzie kończy się zabudowa, a dalej rozciągają się już tylko lasy i góry. To idealna lokalizacja dla osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku i kontaktu z naturą.PRZEZNACZENIE W MPZP – POTENCJAŁ ROLNICZY I AGROTURYSTYCZNYDziałka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem 1.RMZ.35 – tereny rolnicze, w których nie wyklucza się zabudowy.Lipnica Wielka to miejsce, w którym można cieszyć się pięknem Orawy i wyjątkowym otoczeniem Babiej Góry.Położenie na skraju miejscowości zapewnia:- bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych,- bliskość lasów i gór,- spokojne, kameralne otoczenie,- kontakt z przyrodą i przestrzeń do wypoczynku.Nieruchomość może zainteresować:- osoby posiadające lub planujące prowadzenie gospodarstwa rolnego,- inwestorów zainteresowanych działalnością agroturystyczną,- miłośników gór i natury,- osoby poszukujące gruntu o potencjale rolniczym w atrakcyjnej lokalizacji.- Jeśli szukasz miejsca z dala od zwartej zabudowy, w otoczeniu gór, lasów i orawskiej przyrody – ta nieruchomość zasługuje na uwagę.Działka w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oznaczona jest symbolem "1.RMZ.35".Z działki mamy widok na Tatry.Zapis w MPZP. Uchwała* Nr XXVII/130/05 Rady Gminy Lipnica Wielka:"§ 41. 1. Wyznacza się tereny rolnicze, w których nie wyklucza się zabudowy, oznaczone narysunku planu symbolami 1.RMZ.35 i od 1.RMZ.37 do 1.RMZ.40 z podstawowym przeznaczeniem poduprawy rolne.2. W granicach terenów o symbolu 1.RMZ.35 i od 1.RMZ.37 do 1.RMZ.40 dopuszcza się:1) łąki i pastwiska,2) uprawy ogrodnicze,3) plantacje,4) sady produkcyjne,5) wody otwarte,6) zadrzewienia i zakrzewienia wzdłuż ciągów komunikacyjnych i cieków wodnych,7) lokalizację budynków gospodarczych do 35 m2 powierzchni zabudowy związanych zprowadzeniem gospodarstwa rolnego lub pszczelarstwa,8) realizację obiektów i urządzeń służących obsłudze gospodarstw produkcji roślinnej i zwierzęcejw ramach doinwestowania istniejącej zabudowy,9) lokalizację nowej zabudowy zagrodowej i agroturystycznej w obszarze o kompleksie niemniejszym niż 0,5 ha, realizowaną dla potrzeb osoby posiadającej areał większy lub równy średniejwielkości gospodarstwa rolnego w gminie Lipnica Wielka,10) lokalizację obiektów agroturystycznych,11) zalesienia gruntów klas V i VI oraz nieużytków,12) realizację ciągów pieszojezdnych i ścieżek rowerowych,13) regulację rzek i potoków,14) realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,3. W granicach terenów o symbolu 1.RMZ.35 i od 1.RMZ.37 do 1.RMZ.40 ustala się następującezasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:1) wskaźnik intensywności zabudowy:a) minimalny - nie ustala się,b) maksymalny - 0,4,2) wysokość budynków gospodarczych, o których mowa w ust. 2 pkt. 7, do jednej kondygnacjinadziemnej, wysokość obiektów - do 3 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego w przypadkuzmiany użytkowania istniejącej zabudowy,3) wysokość budynków mieszkalnych zabudowy zagrodowej i agroturystycznej do dwóchkondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe, wysokość obiektów - do 4 m,4) wysokość budynków inwentarskich zabudowy zagrodowej i agroturystycznej do dwóchkondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, wysokość obiektów - do 5 m. Dopuszcza sięodstępstwa od powyższego w przypadku zmiany użytkowania istniejącej zabudowy,5) wysokość obiektów i urządzeń, o których mowa w ust. 2 pkt. 8, do dwóch kondygnacjinadziemnych, wysokość obiektów - do 5 m. Dopuszcza się odstępstwa od powyższego ze względu nawymagania wynikające ze szczegółowych rozwiązań technologicznych,6) zachować dbałość o utrzymanie tradycyjnych form orawskich, w tym: charakterystycznychpodziałów, proporcji, gabarytów oraz układów kompozycyjnych, poszukując dobrych wzorów wistniejących i nieistniejących obiektach ujętych w ewidencji zabytków,7) zachować dbałość o utrzymanie charakterystycznego dla regionu detalu architektonicznego tj.zwieńczenie nad oknem, drzwi z klepek o układzie rombowym lub ukośnym, podmurowania kamienne,itp., poszukując dobrych wzorów w istniejących i nieistniejących obiektach ujętych w ewidencjizabytków,8) dachy realizować jako dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci w zakresie 40-45° - dlapołaci głównych i do 60° - dla połaci bocznych oraz wysięgu okapu 80-100 cm,9) obowiązuje zakaz realizacji dachów płaskich i kopertowych,10) w rozwiązaniu dachu nawiązać do elementów tradycyjnych dachów orawskich np. do tzw."wyżki",11) obowiązek realizacji ogrodzeń z materiałów pochodzenia naturalnego (drewno, miejscowykamień, kuty metal itp.),12) zachować minimum 70 % powierzchni biologicznie czynnej,13) wszystkie obiekty i urządzenia budowlane grupować i lokalizować w sąsiedztwie istniejącychobiektów i urządzeń budowlanych, o ile pozwalają na to warunki terenowe i technologiczne wynikająceze specyfiki gospodarstwa,4. Pozostałe ogólne zasady jak w § 4"Działka znajduje się na końcu wsi. Dalej są już tylko lasy i góry.Istnieje możliwość dokupienia większej ilości działek rolnych, tak aby spełnić warunek posiadania statusu rolnika w gminie Lipnica Wielka.Najważniejsze informacje:Powierzchnia działki: ok. 7489 m²Numer działki: 939Lokalizacja: Lipnica WielkaWspółrzędne Google Maps: 49.537052, 19.555015Cena: 215 000 złZapraszam na prezentację:Michał Giłkaul. Szaflarska 42, Nowy TargOpis sporządzony na podstawie informacji właściciela oraz oględzin nieruchomości. Może ulec aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 1 dzień

1. 4 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości