Działka inwestycyjna / przemysłowa Łochów

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż: Działka inwestycyjna / przemysłowa – ul. Przemysłowa, Łochów Powierzchnia: 5974 m² | Oznaczenie w MPZP: PU1.1 🏭 Inwestycja w sercu rozwijającego się rejonu przemysłowego Przedstawiamy Państwu wyjątkową działkę inwestycyjną o powierzchni 5974 m², zlokalizowaną przy ul. Przemysłowej w Łochowie. To gotowa baza pod rozwój firmy z branży produkcyjnej, logistycznej lub magazynowej, w pełni zgodna z aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. 📏 Szczegółowe parametry inwestycyjne (wg MPZP, §72) Działka oznaczona jest symbolem PU1.1, co gwarantuje stabilne i przewidywalne warunki zabudowy: Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa produkcyjno-usługowa, magazyny, składy. Dodatkowy atut – możliwość budowy mieszkań: Dopuszcza się realizację mieszkań wbudowanych w budynek produkcyjno-usługowy lub magazynowy (max 10% powierzchni użytkowej budynku). Idealne dla stróża, menedżera lub jako zaplecze socjalne. Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% (czyli prawie 3000 m² pod halą lub zabudową). Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25% – zachowanie wymogów środowiskowych bez blokowania inwestycji. Wysokość zabudowy: Do 12 m – wystarczająca dla większości hal produkcyjnych i magazynowych z antresolami. Kształt dachu: Kąt nachylenia do 30°, z możliwością zastosowania świetlików dachowych o dowolnym kształcie – optymalne doświetlenie hali. Elastyczność środowiskowa: MPZP dopuszcza lokalizację przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, co otwiera drzwi dla szerokiego spektrum działalności przemysłowej .📍 Dlaczego ta lokalizacja?1. Komunikacja i logistyka [⚓] Do Warszawy: ok. 60 km (ok. 60 minut samochodem). Do trasy S8: Błyskawiczny dojazd przez drogę krajową nr 50 (oddaloną o ok. 600 m), co zapewnia połączenie z Warszawą, Białymstokiem i dalej na wschód. Dla pracowników: Przystanek autobusowy (50 m) i stacja kolejowa Łochów (ok. 3,5 km) ułatwiają dojazd spoza gminy. 2. Otoczenie biznesowe [⚓] Działka znajduje się na terenie, gdzie swoją działalność prowadzą już firmy z branż: Produkcja i przetwórstwo przemysłowe Budownictwo i materiały budowlane Transport, spedycja, logistyka (TSL) Energetyka i infrastruktura Handel i dystrybucja 📐 Dodatkowe informacje o nieruchomościKształt i parametry działki: Powierzchnia 5974 m² spełnia wymogi MPZP (min. 3000 m²). Szerokość frontu działki wynosi 62m2 i spełnia wymóg minimum 50 m, co zapewnia dogodny wjazd i manewrowanie. Media: Dostęp do sieci: prąd, woda, kanalizacja (w pasie drogowym lub w bezpośrednim sąsiedztwie). Cena: 730 000 PLN Forma własności: własność, księga wieczysta, brak obciążeń. 📞 Kontakt i prezentacja Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację. informacja z MPZP § 72. Dla terenów oznaczonych symbolami PU1.1, PU1.2 ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa produkcyjno-usługowa, magazyny, składy; 2) przeznaczenie uzupełniające – mieszkania wbudowane w budynek produkcyjno-usługowy lub magazynowy; 3) warunki przeznaczenia innego niż podstawowe – pod łączną powierzchnię użytkową mieszkań dopuszcza się przeznaczyć 10% powierzchni użytkowej budynku produkcyjno-usługowego lub magazynowego; 4) zakaz lokalizacji:a) zabudowy usług zdrowia,b) zabudowy usług opieki społecznej,c) zabudowy usługowej związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży; 5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego – dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko; 6) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) maksymalna wysokość budynków – 12 m, b) forma dachu i ukształtowanie połaci dachowych – kąt nachylenia połaci dachowych nie większy niż 30º; dopuszcza się świetliki dachowe o dowolnym kształcie, c) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50%, d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 25%; 7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) minimalna powierzchnia działki – 3000 m², b) minimalna szerokość frontu działki – 50 m.