SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Łódź, Ruda, Stawy Stefańskiego - działka budowlana

Rafowa, Łódź-Górna, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 3367 m²
Cena za metr: 431 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 431 zł/m²
Mediana okolicy: 350 zł/m²; ta oferta: +23,1%
Podobne oferty: 71; działki 3000–10000 m² · Łódź
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 3 367 m² (Łódź-Górna, Łódź) kosztuje 431 zł za m² — 23,1% więcej niż mediana 350 zł za m² dla 71 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Łódź). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 23% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

23,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 71 ofertami: działki 3000–10000 m² · Łódź

Ta oferta: 431 zł/m²
Mediana okolicy: 350 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 450 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 160 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

29 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · PHINANCE S.A.

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Dar Teściowej
2 w promieniu 1 km
640 m
8 min pieszo
Apteka
Ruda Zegar
1,5 km
19 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Diagnostyka
1,5 km
19 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole im. św. Franciszka z Asyżu Sióstr Bernardynek
1,6 km
20 min pieszo
Szkoła
Liceum Ogólnokształcące Związku Nauczycielstwa Polskiego
1,7 km
21 min pieszo
Uczelnia
Wyższa Szkoła Informatyki i Umiejętności
6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita3 367 m²

Pow. działki3 367 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Opis

Łódź, ul. Rafowa 40 - działka inwestycyjna z potencjałem.Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 3.367 m², położona w spokojnej i zielonej części Łodzi, przy ul. Rafowej 40, w okolicach Stawów Stefańskiego.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje zabudowę jednorodzinną (kat. 17MN)Plan dopuszcza realizację zabudowy o wskaźniku intensywności od 0,15 do 0,4 oraz maksymalnej wysokości 11 metrów, czyli do dwóch kondygnacji z możliwością wykonania poddasza użytkowego. Powierzchnia zabudowy: do 15%.Analiza chłonności działki wskazuje na duży potencjał inwestycyjny, z trzema możliwościami zabudowy:- 6 domów jednorodzinnych o powierzchni około 134 m² każdy (804 mPUM)- 12 mieszkań po około 67 m² w układzie parter + piętro (804 mPUM)- wariant z poddaszem użytkowym: 6 domów o powierzchni około 178 m² każdy lub zabudowy z mieszkaniami osobno parterowymi i osobno dwupoziomowymi (1.068 mPUM)Działka położona jest w kameralnej okolicy z przewagą niskiej zabudowy jednorodzinnej, z dogodnym dojazdem do centrum miasta. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy, szkoły i tereny zielone, co czyni tę lokalizację atrakcyjną zarówno dla inwestora, jak i przyszłych mieszkańców.To nieruchomość o czytelnym potencjale, idealna pod budowę małego osiedla domów jednorodzinnych lub zabudowy bliźniaczej. Regularny kształt działki i przejrzyste zapisy planu miejscowego pozwalają na szybkie rozpoczęcie procesu projektowego i realizację inwestycji o wysokiej rentowności.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji, analizy chłonności terenu i indywidualnej prezentacji. Działki o takim potencjale w Łodzi pojawiają się niezwykle rzadko.Cena: 1.450.000 zł (430 zł/m2)Sprzedaż bez podatku VAT.Istnieje możliwość dokupienia sąsiedniej działki o pow. 4.250 m2, z takimi samy parametrami zabudowy.Agent nieruchomości zawodowo działający na rynku pośrednictwa pobiera wynagrodzenie za swoje czynności.