Mpzp - Grunt Pod Halę, Usługi, Produkcję, Magazyn, Przemysł | Łódź

Opis

TEREN INWESTYCYJNY | PRODUKCJA, USŁUGI, MAGAZYNY | 70% ZABUDOWY | ŁÓDŹSzukasz nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym, szerokimi możliwościami zagospodarowania i perspektywą stworzenia dochodowego przedsięwzięcia?Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni ok. 2100 m², położona w północno-zachodniej części Łodzi, w pobliżu ul. Szczecińskiej, na terenie o rozwiniętym charakterze przemysłowo-usługowym.To propozycja dla inwestorów, przedsiębiorców oraz firm poszukujących gruntu pod własną działalność lub realizację obiektu komercyjnego z przeznaczeniem na wynajem.Największym atutem nieruchomości jest korzystny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dopuszczający szeroki zakres działalności produkcyjnej, magazynowej i usługowej oraz zabudowę aż do 70% powierzchni działki.Tak elastyczne przeznaczenie pozwala rozważyć wiele różnych modeli inwestycyjnych, od własnej siedziby przedsiębiorstwa, przez specjalistyczny zakład usługowy, aż po budowę hali z powierzchniami na wynajem.LOKALIZACJA I OTOCZENIENieruchomość znajduje się w otoczeniu funkcjonujących zakładów produkcyjnych, magazynów, firm technicznych i obiektów usługowych.Przemysłowo-usługowy charakter okolicy stanowi istotną zaletę dla inwestycji, które wymagają odpowiedniego zaplecza, dostępu dla pojazdów dostawczych oraz lokalizacji poza typowo mieszkaniową zabudową.Najważniejsze atuty lokalizacji:• położenie w granicach administracyjnych Łodzi,• dogodny dojazd dla transportu ciężkiego i dostaw,• sąsiedztwo funkcjonujących przedsiębiorstw,• dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych,• komunikacja miejska w niedużej odległości,• infrastruktura kolejowa w okolicy,• bliskość cmentarza, stwarzająca dodatkowy potencjał dla działalności związanej z branżą funeralną.PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI• Powierzchnia: ok. 2100 m²• Kształt: nieregularny• Szerokość frontu: około 33 m• Ukształtowanie terenu: płaskie• Oznaczenie gruntu: Bp - zurbanizowane tereny niezabudowaneMedia w granicy działki lub jej bezpośrednim sąsiedztwie:• energia elektryczna,• wodociąg,• kanalizacja,• gaz,• infrastruktura telekomunikacyjna.PRZEZNACZENIE TERENU - MPZPDziałka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, określającym warunki realizacji inwestycji bez konieczności występowania o decyzję o warunkach zabudowy.Dopuszczone funkcje obejmują m.in.:• produkcję i przemysł,• magazynowanie i składowanie,• logistykę,• działalność usługową.Parametry zabudowy:• maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%,• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5%,• maksymalna wysokość zabudowy: 15 m,• do 4 kondygnacji,• maksymalna intensywność zabudowy: 2,• dachy płaskie lub o nachyleniu do 30°.Oznacza to możliwość uzyskania nawet ok. 1470 m² powierzchni zabudowy na poziomie terenu.Tak korzystne wskaźniki pozwalają efektywnie wykorzystać powierzchnię nieruchomości i rozważyć realizację obiektu o znaczącej skali w stosunku do wielkości działki.Dodatkowe możliwości wynikające z MPZP:Plan przewiduje również dopuszczenie określonych przedsięwzięć mogących potencjalnie oddziaływać na środowisko, a także działalności związanej ze zbieraniem odpadów i magazynowaniem złomu.Są to istotne zapisy dla inwestorów prowadzących specjalistyczną działalność produkcyjną, techniczną lub gospodarczą, dla której znalezienie odpowiedniej lokalizacji bywa szczególnie trudne.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY - WIELE MOŻLIWOŚCI, JEDNA NIERUCHOMOŚĆSzerokie przeznaczenie terenu pozwala rozważyć różne scenariusze wykorzystania działki.1. Hala produkcyjno-magazynowaBudowa obiektu przeznaczonego dla przedsiębiorstwa produkcyjnego, magazynowego lub technicznego, z możliwością wydzielenia części biurowej i socjalnej.2. Kompleks lokali usługowo-magazynowychRealizacja budynku podzielonego na niezależne moduły wynajmowane kilku przedsiębiorcom. Takie rozwiązanie może pozwolić na dywersyfikację przychodów oraz ograniczenie uzależnienia od jednego najemcy.3. Specjalistyczna działalność usługowaWarsztat, zakład kamieniarski, centrum serwisowe, zaplecze firmy budowlanej lub przedsiębiorstwa prowadzącego działalność wymagającą powierzchni magazynowej i technicznej.4. Inwestycja związana z branżą funeralnąWykorzystanie bliskości cmentarza pod zakład kamieniarski, zaplecze firmy pogrzebowej lub inne wyspecjalizowane usługi. Możliwa jest również analiza bardziej zaawansowanych przedsięwzięć, w tym spopielarni.5. Nieruchomość komercyjna na wynajemBudowa obiektu z przeznaczeniem dla jednego lub kilku najemców biznesowych, z możliwością uzyskiwania regularnych przychodów i budowania długoterminowej wartości nieruchomości.MODEL INWESTYCYJNY - POTENCJAŁ DOCHODU Z NAJMUNieruchomość daje możliwość stworzenia aktywa komercyjnego, którego wartość opiera się nie tylko na samym gruncie, lecz również na przyszłym potencjale generowania przychodów.Dzięki dopuszczalnej powierzchni zabudowy do 70% inwestor może rozważyć realizację stosunkowo dużego obiektu produkcyjnego, magazynowego lub usługowego, przeznaczonego pod własną działalność bądź komercjalizację.Najważniejsze korzyści z perspektywy inwestora:• szeroki katalog potencjalnych najemców i użytkowników,• możliwość stworzenia jednego dużego obiektu lub kilku niezależnych modułów,• elastyczność w dopasowaniu inwestycji do zapotrzebowania rynku,• potencjał zawierania długoterminowych umów z najemcami biznesowymi,• możliwość generowania powtarzalnych przychodów z najmu,• perspektywa wzrostu wartości nieruchomości po zabudowie i komercjalizacji,• możliwość etapowego rozwoju działalności, zależnie od wybranego projektu.Odpowiednio zaprojektowany i wynajęty obiekt może stanowić atrakcyjne źródło długoterminowych przychodów.STAN PRAWNY• Prawo użytkowania wieczystego gruntu na okres przekraczający 60 lat.• Nieruchomość jest wolna od obciążeń, roszczeń i służebności.• Według informacji uzyskanych w Urzędzie Miasta Łodzi istnieje możliwość ubiegania się o nabycie pełnego prawa własności gruntu po realizacji zabudowy zgodnej z przeznaczeniem.DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?To nieruchomość, która wyróżnia się połączeniem kilku istotnych cech:• Atrakcyjne parametry MPZP - możliwość zabudowy do 70% powierzchni działki.• Szerokie przeznaczenie - produkcja, magazyny, usługi i działalność specjalistyczna.• Lokalizacja w Łodzi - dostęp do rozwiniętego rynku przedsiębiorstw i infrastruktury miejskiej.• Bliskość cmentarza - dodatkowy potencjał dla branży kamieniarskiej i funeralnej.• Dostępność mediów - infrastruktura techniczna w bezpośrednim sąsiedztwie.• Elastyczny model biznesowy - możliwość wykorzystania nieruchomości na własne potrzeby lub pod wynajem.• Obowiązujący MPZP - określone parametry i zasady zagospodarowania już na etapie planowania inwestycji.Nieruchomość może zainteresować zarówno inwestora planującego budowę własnego obiektu komercyjnego, jak i przedsiębiorcę poszukującego strategicznej lokalizacji do rozwoju działalności.CENA: 1 299 000 zł brutto (ok. 503 zł/m² netto + 23% VAT)Sprzedaż na fakturę VAT 23% - możliwość odliczenia podatku VAT przez uprawnionych nabywców. Transakcja zwolniona z PCC.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

76,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 125 ofertami: działki 1500–3000 m² · Łódź

Ta oferta

619 zł/m²

Mediana okolicy

350 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szczecińska - Cm. Szczecińska

  19 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  690 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 116

  730 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dbam O Zdrowie

  1,2 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Salve Szpital

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  Park im. Armii Łódź

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Aleksandrowska - Szparagowa

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Radogoszcz Zachód

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgierz Zachód

  3,4 km

• Uczelnia

  Sala Koncertowa i Dom Studenta Akademii Muzycznej

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.