Okazja dla dewelopera,DZIAŁKA847M2 Z WZ NA budynek wielorodzinny, Łódź

Opis

Gotowy projekt inwestycyjny! Działka z WZ na budynek wielorodzinny – Łódź, ul. BrowarnaLokalizacja: Łódź, ul. Browarna (niedaleko ogrodów Geyera)Powierzchnia: 847 m² | Wymiary: ok. 20,8 m (front) x 40,9 mPrzeznaczenie: Budownictwo wielorodzinne (z prawomocną decyzją WZ!)DLACZEGO WARTO?Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją szybkiego startu budowy? Ta działka posiada wydaną i precyzyjną decyzję o WarunkachZabudowy (WZ) na budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym! Omijasz miesiące urzędowych formalności i procedur – kupujesz grunt gotowy pod projektowanie.KLUCZOWE PARAMETRY Z DECYZJI WZ:Rodzaj inwestycji: Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym.Wskaźnik powierzchni zabudowy: Bardzo atrakcyjny, od 25% do aż 38% powierzchni działki.Szerokość elewacji frontowej: Od 10,5 m do 13,5 m (idealnie wpisuje się w strukturę działki).Wysokość: Do 9 m w kalenicy (dach płaski 1°-10°), co pozwala na optymalne zaprojektowanie nowoczesnej, kilkukondygnacyjnej bryły.Linia zabudowy: Obowiązująca, precyzyjnie wyznaczona od ul. Browarnej.Decyzja WZ narzuca racjonalne i przewidywalne ramy projektowe:Wskaźnik powierzchni zabudowy: Od 0,25 do 0,38 (maksymalny rzut budynku: około 321 m2).Szerokość elewacji frontowej: 10,5 m – 13,5 m od strony ul. Browarnej.Geometria i gabaryty dachu: Dach płaski (kąt nachylenia 1 - 10 stopni). Wysokość kalenicy głównej / attyki: 5,5 m do 9,0 m.Liczba kondygnacji: Parametry wysokościowe pozwalają na realizację 3 kondygnacji nadziemnych (np. Parter + 2 Piętra w nowoczesnej bryle z dachem płaskim), przy zachowaniu normatywnej wysokości pomieszczeń mieszkalnych.Ograniczenia wysokościowe: Inwestycja leży w strefie powierzchni ograniczających Portu Lotniczego Łódź, jednak dopuszczone w WZ 9,0 m mieści się w bezpiecznym buforze pionowym SZACOWANA CHŁONNOŚĆ GRUNTU (ESTYMACJA PUM):Przy maksymalnym wykorzystaniu wskaźnika zabudowy (38%) oraz optymalnym rozkładzie pionowym, szacowany potencjał inwestycji kształtuje się następująco:Maksymalna powierzchnia zabudowy (rzut): około 321 m2.Liczba kondygnacji nadziemnych: 3 (Kameralny budynek typu villa miejska / apartamentowiec).Całkowita powierzchnia nadziemna (brutto): około 960 m2.Szacowany współczynnik sprawności rzutu (PUM do powierzchni brutto): około 80-82%.Potencjalny PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): około 750 m2 – 780 m2 PUM.Kondygnacja podziemna: Hala garażowa (WZ wprost wskazuje garaż podziemny, co pozwala uwolnić 100% powierzchni biologicznie czynnej na poziomie terenu).ANALIZA FINANSOWA (KPI):Cena transakcyjna: 698 000 PLN.Koszt zakupu gruntu na 1 m2 PUM: około 895 PLN / m2 PUM (Wskaźnik znacznie poniżej średniej rynkowej dla łódzkiej dzielnicy Górna, gwarantujący wysoką marżę deweloperską).Lokalizacja: Popytowa strefa niedaleko Ogrodów Geyera. Doskonała płynność sprzedażowa lokali 1 i 2-pokojowych (segment premium lub najem długoterminowy ze względu na bliskość infrastruktury miejskiej).STAN I UZBROJENIE DZIAŁKI:Kształt i wymiary: Regularny prostokąt o wymiarach 20,8 m x 40,9 m – łatwy do zagospodarowania.Dojazd: Bezpośredni, komfortowy dojazd z publicznej drogi asfaltowej.Media: Prąd i woda znajdują się bezpośrednio na działce, zaś kanalizacja i gaz w ulicy przy działce.Stan: Działka jest w całości ogrodzona.Identyfikacja: Numer ewidencyjny działki: 52, obręb G-12.ATRAKCYJNA LOKALIZACJA:Ulica Browarna to świetny punkt na mapie Łodzi, łączący spokój z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.Bliskość parków i terenów rekreacyjnych.Świetna komunikacja z centrum miasta oraz kluczowymi uczelniami (ogromny potencjał na wynajem lub szybką sprzedaż mieszkań).Pełne zaplecze handlowo-usługowe w najbliższej okolicy.Zainwestuj mądrze i bez ryzyka utraty czasu na formalnośći!Zapraszamy do kontaktu i szczegółowej analizy dokumentów!Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.Marzena Kisielskatel.:513 156 193e-mail: m.kisielska@Karolina Pawłowska-Regułatel.:605 40 41 42e-mail: k.pawlowska@strona internetowa: Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.Zapraszamy również do naszego oddziału:Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.:42 307 24 61

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 138 ofertami: działki 500–1000 m² · Łódź

Ta oferta

824 zł/m²

Mediana okolicy

549 zł/m²

Połowa ofert

0,3–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

teraz na 2 portalach

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Muvon

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Muvon

  698 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Muvon

  698 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Bednarska - Pabianicka

  36 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Pabianicka - Wólczańska

  20 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Park im. Legionów

  9 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  33 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sonia Medica

  19 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 7

  14 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Prima Mgr Farm. Tomasz Buszmak

  16 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Umiejętności

  450 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 113

  11 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Pabianicka

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.