Okazja Dla Dewelopera,Działka847m2 Z Wz Na Budynek Wielorodzinny, Łódź

Opis

Gotowy projekt inwestycyjny! Działka z WZ na budynek wielorodzinny – Łódź, ul. Browarna Lokalizacja: Łódź, ul. Browarna (niedaleko ogrodów Geyera) Powierzchnia: 847 m² |  Wymiary: ok. 20,8 m (front) x 40,9 m Przeznaczenie: Budownictwo wielorodzinne (z prawomocną decyzją WZ!) DLACZEGO WARTO? Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją szybkiego startu budowy? Ta działka posiada wydaną i precyzyjną decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) na budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym! Omijasz miesiące urzędowych formalności i procedur – kupujesz grunt gotowy pod projektowanie. KLUCZOWE PARAMETRY Z DECYZJI WZ:Rodzaj inwestycji: Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym.Wskaźnik powierzchni zabudowy: Bardzo atrakcyjny, od 25% do aż 38% powierzchni działki.Szerokość elewacji frontowej: Od 10,5 m do 13,5 m (idealnie wpisuje się w strukturę działki).Wysokość: Do 9 m w kalenicy (dach płaski 1°-10°), co pozwala na optymalne zaprojektowanie nowoczesnej, kilkukondygnacyjnej bryły.Linia zabudowy: Obowiązująca, precyzyjnie wyznaczona od ul. Browarnej.Decyzja WZ narzuca racjonalne i przewidywalne ramy projektowe:Wskaźnik powierzchni zabudowy: Od 0,25 do 0,38 (maksymalny rzut budynku: około 321 m2).Szerokość elewacji frontowej: 10,5 m – 13,5 m od strony ul. Browarnej.Geometria i gabaryty dachu: Dach płaski (kąt nachylenia 1 - 10 stopni). Wysokość kalenicy głównej / attyki: 5,5 m do 9,0 m.Liczba kondygnacji: Parametry wysokościowe pozwalają na realizację 3 kondygnacji nadziemnych (np. Parter + 2 Piętra w nowoczesnej bryle z dachem płaskim), przy zachowaniu normatywnej wysokości pomieszczeń mieszkalnych.Ograniczenia wysokościowe: Inwestycja leży w strefie powierzchni ograniczających Portu Lotniczego Łódź, jednak dopuszczone w WZ 9,0 m mieści się w bezpiecznym buforze pionowym SZACOWANA CHŁONNOŚĆ GRUNTU (ESTYMACJA PUM): Przy maksymalnym wykorzystaniu wskaźnika zabudowy (38%) oraz optymalnym rozkładzie pionowym, szacowany potencjał inwestycji kształtuje się następująco:Maksymalna powierzchnia zabudowy (rzut): około 321 m2.Liczba kondygnacji nadziemnych: 3 (Kameralny budynek typu villa miejska / apartamentowiec).Całkowita powierzchnia nadziemna (brutto): około 960 m2.Szacowany współczynnik sprawności rzutu (PUM do powierzchni brutto): około 80-82%.Potencjalny PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): około 750 m2 – 780 m2 PUM.Kondygnacja podziemna: Hala garażowa (WZ wprost wskazuje garaż podziemny, co pozwala uwolnić 100% powierzchni biologicznie czynnej na poziomie terenu).ANALIZA FINANSOWA (KPI):Cena transakcyjna: 698 000 PLN.Koszt zakupu gruntu na 1 m2 PUM: około 895 PLN / m2 PUM (Wskaźnik znacznie poniżej średniej rynkowej dla łódzkiej dzielnicy Górna, gwarantujący wysoką marżę deweloperską).Lokalizacja: Popytowa strefa niedaleko Ogrodów Geyera. Doskonała płynność sprzedażowa lokali 1 i 2-pokojowych (segment premium lub najem długoterminowy ze względu na bliskość infrastruktury miejskiej). STAN I UZBROJENIE DZIAŁKI: Kształt i wymiary: Regularny prostokąt o wymiarach 20,8 m x 40,9 m – łatwy do zagospodarowania.Dojazd: Bezpośredni, komfortowy dojazd z publicznej drogi asfaltowej.Media: Prąd i woda znajdują się bezpośrednio na działce, zaś kanalizacja i gaz w ulicy przy działce.Stan: Działka jest w całości ogrodzona.Identyfikacja: Numer ewidencyjny działki: 52, obręb G-12. ATRAKCYJNA LOKALIZACJA: Ulica Browarna to świetny punkt na mapie Łodzi, łączący spokój z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.Bliskość parków i terenów rekreacyjnych.Świetna komunikacja z centrum miasta oraz kluczowymi uczelniami (ogromny potencjał na wynajem lub szybką sprzedaż mieszkań).Pełne zaplecze handlowo-usługowe w najbliższej okolicy.Zainwestuj mądrze i bez ryzyka utraty czasu na formalnośći! Zapraszamy do kontaktu i szczegółowej analizy dokumentów! Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości. Marzena Kisielska tel.: (użyj formularza kontaktowego) e-mail: Karolina Pawłowska-Reguła tel.:(użyj formularza kontaktowego) e-mail: strona internetowa: Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Zapraszamy również do naszego oddziału: Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: (użyj formularza kontaktowego) 

Cena na tle rynku

50,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 138 ofertami: działki 500–1000 m² · Łódź

Ta oferta

824 zł/m²

Mediana okolicy

549 zł/m²

Połowa ofert

0,3–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Bednarska - Pabianicka

  36 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Pabianicka - Wólczańska

  20 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Park im. Legionów

  9 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  33 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Sonia Medica

  19 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 7

  14 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Prima Mgr Farm. Tomasz Buszmak

  16 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Informatyki i Umiejętności

  450 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 113

  11 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Pabianicka

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ruda

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.