Działka budowlana|WZ|blisko Zalew Zemborzycki

Opis

W SKRÓCIE: Rodzaj nieruchomości: działka budowlana. Lokalizacja: Lublin, obręb Zemborzyce Kościelne, ul. Pszczela. Powierzchnia: 1240 m². Przeznaczenie: działka budowlana z wydaną decyzją o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego; w Planie Ogólnym ujęta w strefie 681SJ . Najważniejsze atuty: pierwsza linia zabudowy od asfaltowej ul. Pszczelej, sprawny dojazd do Lublina przez ul. Krężnicką, bliskość Zalewu Zemborzyckiego i terenów zielonych. Cena: 419 000 zł SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI: Lokalizacja: Lublin, obręb Zemborzyce Kościelne, ul. Pszczela, województwo lubelskie. Powierzchnia: 1240 m². Dojazd: bezpośrednio z asfaltowej ul. Pszczelej. MPZP / WZ / Plan Ogólny: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest w opracowaniu; dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Plan Ogólny: działka znajduje się w strefie 681SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Profil podstawowy w Planie Ogólnym: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej. Przeznaczenie: działka budowlana pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Cena: 419 000 zł. Cena za m²: około 337,90 zł. Parametry zabudowy: Możliwość zabudowy: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i urządzeniami budowlanymi. Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 13,3% powierzchni terenu inwestycji. Szerokość elewacji frontowej: maksymalnie 13,4 m. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: maksymalnie 5,0 m. Geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu połaci od 15° do 40°, z kalenicą na wysokości maksymalnie 8,0 m. Linia zabudowy: obowiązująca linia zabudowy oznaczona w załączniku do decyzji WZ; zgodnie z analizą jako przedłużenie istniejącej linii zabudowy, w odległości 15,0 m od pasa drogowego ul. Pszczelej. Obsługa komunikacyjna: od ul. Pszczelej, na warunkach uzgodnionych z Zarządem Dróg i Transportu Miejskiego w Lublinie. Media / uzbrojenie: możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej; do czasu realizacji sieci wodociągowej zaopatrzenie w wodę poprzez studnię. OPIS OFERTY: Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu działkę budowlaną o powierzchni 1240 m² , położoną przy ul. Pszczelej w Lublinie, w obrębie Zemborzyce Kościelne. Nieruchomość znajduje się w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi, co zapewnia wygodny i bezpośredni dojazd. Istotnym atutem lokalizacji jest także sprawne połączenie z pozostałą częścią Lublina poprzez ul. Krężnicką. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Dokument określa najważniejsze parametry planowanej inwestycji, w tym maksymalną powierzchnię zabudowy na poziomie 13,3%, szerokość elewacji frontowej do 13,4 m, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do 5,0 m oraz dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu połaci od 15° do 40°. Dodatkowo nieruchomość została ujęta w Planie Ogólnym w strefie 681SJ , określonej jako strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Profil podstawowy tej strefy obejmuje między innymi teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych oraz teren infrastruktury technicznej. Okolica łączy dostęp do miejskiej infrastruktury z bliskością natury. W pobliżu znajdują się Zalew Zemborzycki, lasy i tereny zielone, a jednocześnie sklepy oraz punkty usługowe . To propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę domu w spokojniejszej części Lublina, z dogodnym dojazdem do miasta. PODSUMOWANIE: Lokalizacja: Lublin, obręb Zemborzyce Kościelne, ul. Pszczela, z dogodnym dojazdem przez ul. Krężnicką. Powierzchnia: 1240 m². Przeznaczenie i WZ: działka budowlana z wydaną decyzją o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Plan Ogólny: strefa 681SJ - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, status w trakcie przyjmowania. Potencjał: możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowej zgodnie z parametrami wskazanymi w decyzji WZ. Otoczenie: Zalew Zemborzycki, lasy, tereny zielone oraz rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. Dojazd: pierwsza linia zabudowy od asfaltowej ul. Pszczelej. Cena: 419 000 zł KONTAKT: Zapraszam serdecznie do kontaktu, jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania dotyczące działki lub chcą się Państwo umówić na prezentację nieruchomości. Zachęcam do zapoznania się z innymi ofertami dostępnymi na stronie internetowej: Opiekun oferty: Ewa Wiertel :501 385 662 E-mail: ewa.wiertel@ Opiekun oferty: Anna Lis :531 275 846 E-mail: anna.lis@ Alternatywne Biuro Nieruchomości ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 48 ofertami: działki 1000–1500 m² · Lublin

Ta oferta

338 zł/m²

Mediana okolicy

347 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Alternatywne Biuro Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pszczela - cmentarz NŻ 01

  10 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Zemborzycka

  870 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Lublin Zemborzyce

  920 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  950 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pro-Med Gebinety Specjalistyczne

  980 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 16 w Lublinie

  1000 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1000 m

  12 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 39 im. Szarych Szeregów w Lublinie

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Węglin

  5,3 km

• Uczelnia

  Politechnika Lubelska

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.