Inwestycyjny teren z potencjałem w Luboniu

Opis

Działka inwestycyjna z zabudową i ogromnym potencjałem – Luboń k. PoznaniaW samym sercu dynamicznie rozwijającego się Lubonia, w otoczeniu nowej zabudowy mieszkaniowej i z łatwym dostępem do infrastruktury miejskiej, znajduje się wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni 4 353 m². To miejsce, które łączy w sobie potencjał inwestycyjny, wygodną lokalizację i gotową infrastrukturę techniczną, stanowiąc idealną propozycję dla dewelopera lub inwestora poszukującego solidnej lokaty kapitału. Oferta obejmuje dwie działki, które razem tworzą spójną i atrakcyjną przestrzeń do realizacji inwestycji mieszkaniowej lub usługowej. Pierwsza z nich – działka nr 12 o powierzchni 2 317 m² – to niezabudowany, płaski teren o kształcie prostokąta (163 m długości, 30 m szerokości, z lekkim zwężeniem od frontudo 17 m). Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza zabudowę o wysokości do 10 metrów oraz maksymalnie 30% powierzchni zabudowy. Co istotne, teren ten można podzielić na mniejsze działki, co daje elastyczność i pozwala na etapową realizację inwestycji. To idealne miejsce pod budowę osiedla domów jednorodzinnych, bliźniaczych lub szeregowych. Bliskość stale rozbudowującego się centrum Lubonia, rozwijająca się infrastruktura oraz rosnące zainteresowanie tą okolicą sprawiają, że nieruchomość ma gwarantowany potencjał wzrostu wartości w najbliższych latach. Dostępność wszystkich mediów – miejskiej wody, gazu i prądu bezpośrednio na działce – czyni ją gotową do rozpoczęcia inwestycji. Druga część nieruchomości – działka nr 16 o powierzchni 2 036 m² – jest zabudowana budynkiem mieszkalnym o łącznej powierzchni 316,1 m². Budynek składa się z trzech poziomów: sutereny (73 m²), parteru (73,7 m²) oraz piętra (86,4 m², w tym klatka schodowa 12,7 m²). Dodatkowo na działce znajduje się wolnostojący dom o powierzchni 48,1 m², który może pełnić funkcję osobnego lokalu mieszkalnego lub biura. Całość zaprojektowana została w sposób maksymalnie funkcjonalny – każdy lokal posiada niezależne liczniki prądu, gazu i wody, a także osobne piece gazowe dwufunkcyjne, co umożliwia swobodne użytkowanie i precyzyjne rozliczanie mediów. Dodatkowym atutem jest dostęp do kanalizacji miejskiej i światłowodu, co zapewnia pełen komfort zarówno przyszłym mieszkańcom, jak i potencjalnym najemcom. Działka wyróżnia się doskonałym położeniem. Zlokalizowana jest w rozwijającej się części Lubonia, z dogodnym dojazdem do centrum miasta, autostrady A2 oraz Poznania. W najbliższym otoczeniu znajduje się nowoczesna zabudowa mieszkaniowa, sklepy, szkoły i punkty usługowe, co czyni lokalizację atrakcyjną zarówno dla inwestorów, jak i przyszłych mieszkańców. To nieruchomość, która łączy w sobie stabilność gotowej zabudowy z potencjałem rozwoju dużego terenu inwestycyjnego. W pełni uzbrojony teren, elastyczne możliwości zagospodarowania i świetne parametry zabudowy czynią tę ofertę wyjątkową na rynku lokalnym. Jeśli szukasz miejsca pod projekt deweloperski, chcesz stworzyć nową przestrzeń mieszkaniową lub poszukujesz inwestycji z natychmiastowym zwrotem – ta nieruchomość w Luboniu spełni Twoje oczekiwania. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację! Z przyjemnością przedstawimy szczegóły, pokażemy teren i omówimy potencjał inwestycyjny tego wyjątkowego miejsca. Opiekun oferty Piotr Kloska Tel. kontaktowy:880 382 642 p.kloska@freedom.pl  Zachęcamy również do odwiedzin naszego biura, które znajduje się w Poznaniu przy ul. Naramowickiej 47/117. 

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

21,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: działki 3000–10000 m² · Luboń

Ta oferta

630 zł/m²

Mediana okolicy

800 zł/m²

Połowa ofert

0,6–0,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Luboń PKM n/ż

  45 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  260 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  16 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia nr 1

  3 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Apteka W Przychodni

  7 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Park

  Wiśniowy Sad

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Domisie

  3 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół imienia Kryptologów Poznańskich w Luboniu

  5 w promieniu 1 km

  740 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.