Dwie działki 43 ar w MPZP 54RM – Ludwików, gmina Spiczyn

Opis

Opis nieruchomościSą miejsca, w których największą wartością jest przestrzeń.Bez zwartej zabudowy za płotem. Bez miejskiego ruchu pod oknami.Z widokiem na otwarte pola, lasami w sąsiedztwie i miejscem na dom,ogród oraz własną przestrzeń do życia.Tak położona jest nieruchomość w Ludwikowie, w gminie Spiczyn –dwie bezpośrednio sąsiadujące ze sobą działki tworzące jeden komplekso łącznej powierzchni 4 300 m², czyli 43 arów.Teren jest płaski, niezabudowany i obecnie użytkowany rolniczo.W najbliższym otoczeniu dominują uprawiane pola, otwarta przestrzeń i lasy.Jednocześnie dojazd do DK82 zajmuje około 2 minut.Do Łęcznej jest stąd około 10,7 km / 11 minut,a do Lublina około 15,8 km / 22 minuty.Co szczególnie ważne dla osoby szukającej miejsca pod własny dom,obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszczana tym terenie również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.Najważniejsze informacjeLudwików, gmina Spiczyn, powiat łęczyński, woj. lubelskie,działki ewidencyjne 134/2 i 135/2,łączna powierzchnia: 4 300 m² / 43 ary,cena ofertowa: 290 000 zł,cena ofertowa: około 67,44 zł/m²,orientacyjne wymiary całego kompleksu: ok. 22,5–23 m szerokości i ok. 211 m długości,teren płaski,działki niezabudowane i nieogrodzone,teren obecnie użytkowany rolniczo i obsiany,klasoużytek: RIVb – grunty orne,obowiązujący MPZP: 54RM – teren zabudowy zagrodowej,MPZP dopuszcza również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na warunkach określonych dla terenów MN,Plan Ogólny Gminy Spiczyn: 58SZ – strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową,dostęp do drogi publicznej,infrastruktura techniczna w otoczeniu nieruchomości,DK82 – około 2 minuty,Łęczna – około 10,7 km / 11 minut,Lublin – około 15,8 km / 22 minuty,dla działek nie założono ksiąg wieczystych,sprzedaż obu działek wyłącznie łącznie.Dwie działki – jeden kompleks o powierzchni 43 arówDziałka nr 134/2Identyfikator działki:061006_2.0005.134/2.Powierzchnia ewidencyjna:1 600 m².Działka nr 135/2Identyfikator działki:061006_2.0005.135/2.Powierzchnia ewidencyjna:2 700 m².Działki mają wspólną granicę i oferowane są razem.W praktyce tworzą jeden kompleks o łącznej powierzchni4 300 m².Nieruchomość ma orientacyjnie około22,5–23 m szerokości i około 211 m długości.Jest więc wydłużona i stosunkowo wąska, ale jej duża powierzchniapozwala stworzyć znacznie większą prywatną przestrzeń niż w przypadkutypowej niewielkiej działki budowlanej.Obie działki stanowią grunty orne klasy RIVb.Teren jest płaski, co jest istotnym atutem przyplanowaniu przyszłego zagospodarowania.Podane wymiary mają charakter orientacyjny.Dokładny przebieg granic oraz wymiary nieruchomości wynikająz danych geodezyjnych i w razie potrzeby mogą zostać potwierdzoneprzez uprawnionego geodetę.MPZP i możliwość budowy domu jednorodzinnegoNieruchomość znajduje się na obszarze objętym obowiązującymmiejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.54RM – teren zabudowy zagrodowejDziałki znajdują się w jednostce oznaczonej symbolem54RM – teren zabudowy zagrodowej.Istotne jest jednak to, że ustalenia planu dopuszczają na tym terenierównież zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na warunkachokreślonych dla terenów MN.Oferta również dla osoby niebędącej rolnikiemOferta nie jest skierowana wyłącznie do rolników.Nieruchomość może być interesująca również dla osoby, która chcewybudować tutaj dom jednorodzinny i zależy jej na zdecydowanie większejprzestrzeni niż w przypadku typowej działki budowlanej.Przy planowanej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej kupującynie musi być rolnikiem.Ostateczne usytuowanie, forma i parametry konkretnego budynkumuszą odpowiadać pełnym ustaleniom miejscowego planu zagospodarowaniaprzestrzennego oraz obowiązującym przepisom.Lokalizacja i codzienne dojazdyLudwików położony jest w gminie Spiczyn, pomiędzy Lublinem i Łęczną.To lokalizacja, która pozwala mieszkać w spokojnym otoczeniu póli lasów, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.Dużym atutem tej konkretnej nieruchomości jest szybki dostęp dodrogi krajowej nr 82 – około 2 minuty jazdy samochodem.DK82 – około 2 minuty jazdy samochodem,Łęczna – około 10,7 km / 11 minut,Lublin – około 15,8 km / 22 minuty.Dzięki temu można połączyć dwa pozornie sprzeczne oczekiwania:mieszkać wśród pól, zieleni i lasów, a jednocześniesprawnie dojeżdżać do pracy, szkoły, sklepów i usług w Łęcznejlub Lublinie.To szczególnie interesująca lokalizacja dla osób, które po pracychcą wracać do ciszy i otwartej przestrzeni, ale nie chcą przenosićsię daleko od miasta.Pola, lasy i otwarta przestrzeńJednym z największych atutów tej lokalizacji jest jej obecny charakter.W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości nie ma zwartej zabudowy mieszkaniowej.Dominują uprawiane pola, otwarte tereny i lasy.Daje to poczucie przestrzeni, którego coraz trudniej szukaćna intensywnie zabudowywanych terenach podmiejskich.To miejsce dla kogoś, kto chce wracać do domu poza miejskim ruchem,patrzeć na otwartą przestrzeń i mieć wokół siebie więcej prywatności.Dojazd i dostęp do nieruchomościNieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej.Miejscowy plan dla jednostki 54RM przewiduje obsługę komunikacyjnąz drogi gminnej KDG 105130L oraz drogi wewnętrznejKDw.Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą utwardzoną.Bliskość DK82 dodatkowo poprawia dostępność komunikacyjną lokalizacji.Media i infrastrukturaZgodnie z dostępnymi mapami uzbrojenia terenu w sąsiedztwienieruchomości znajdują się sieci infrastruktury technicznej.wodociąg – sieć w rejonie nieruchomości,energia elektryczna – sieć w korytarzu drogowym,gaz – sieć w korytarzu drogowym,kanalizacja sanitarna – brak sieci bezpośrednio przy działkach według analizowanych materiałów,telekomunikacja – brak sieci bezpośrednio przy granicy kompleksu według analizowanych materiałów.Przebieg sieci widoczny na mapach nie jest równoznacznyz wykonanym przyłączem. Możliwość przyłączenia konkretnego budynku,warunki techniczne oraz związane z tym koszty należy potwierdziću właściwych gestorów sieci.Czy nieruchomość można w przyszłości podzielić?Przy powierzchni 4 300 m² naturalnie pojawia sięrównież pytanie o możliwość przyszłego podziału nieruchomości.Jesteśmy obecnie w trakcie konsultacji z lokalnym geodetą,aby ustalić najbardziej racjonalny wariant podziału,uwzględniający ustalenia MPZP, geometrię nieruchomościoraz zapewnienie prawidłowego dostępu do drogi.Po zakończeniu analizy oferta zostanie uzupełnionao szczegółowe informacje w tym zakresie.Na obecnym etapie nie deklarujemy konkretnej liczby możliwychdo wydzielenia działek. Informacja zostanie podana po zakończeniuanalizy geodezyjnej.Plan Ogólny Gminy SpiczynNieruchomość znajduje się również w granicach strefy58SZ – strefy wielofunkcyjnej z zabudową zagrodową,wyznaczonej w Planie Ogólnym Gminy Spiczyn.maksymalna wysokość zabudowy – 15 m,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%,profil podstawowy obejmujący m.in. zabudowę zagrodową, komunikację i infrastrukturę techniczną,profil dodatkowy obejmujący m.in. usługi, zieleń naturalną, lasy i wody.W przypadku tej nieruchomości podstawowym dokumentem określającymobecne możliwości zagospodarowania pozostaje obowiązującymiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.Dla kogo ta oferta może być odpowiedniadla rodziny planującej własny dom i duży ogród,dla osoby, która chce mieszkać poza zwartą zabudową,dla kogoś, kto ceni ciszę, pola, lasy i bliskość natury,dla osób potrzebujących jednocześnie dobrego połączenia z Lublinem lub Łęczną,dla kupującego, który chce mieć znacznie więcej prywatnej przestrzeni niż na typowej działce budowlanej,dla nabywcy patrzącego na nieruchomość długoterminowo,dla osoby zainteresowanej możliwością przeanalizowania przyszłego podziału nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

87,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki 3000–10000 m² · Spiczyn

Ta oferta

67 zł/m²

Mediana okolicy

36 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Mark Property

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  1,9 km

  24 min pieszo

• Park

  2 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Groszek

  2,4 km

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Aniołek w Kijanach

  2,4 km

• Szkoła

  Zespół Szkół Rolniczych w Kijanach

  2,4 km

• Apteka

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Tatary

  9,7 km

• Stacja kolejowa

  Lublin AIRPORT

  9,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.