Lusowo: malownicza działka pod dom lub rezydencję

Opis

MALOWNICZY TEREN POD REZYDENCJĘ | PRZESTRZEŃ I SPOKÓJ | BEZPOŚREDNI DOJAZD S11Działka pod rezydencję | Otoczenie malowniczych pól | Gotowy MPZP | Skrzynka prądowa na działce | Szybki wylot na S11Wyobraź sobie własną przestrzeń, w której horyzontu nie przesłania gęsta zabudowa, a z okien domu roztacza się kojący widok na otaczające pola. Oferujemy unikalną nieruchomość gruntową w Lusowie - stworzoną dla osób poszukujących absolutnej prywatności, przestrzeni i świeżego powietrza, przy jednoczesnym błyskawicznym połączeniu z aglomeracją poznańską. Dzięki Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) możesz zrealizować projekt okazałej rezydencji bez zbędnych formalności i oczekiwania na decyzje administracyjne.CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:Możliwości zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza:* Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 25% (aż do 470,5 m² powierzchni pod dachem),* Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% (co najmniej 941 m² przestrzeni na ogród),* Wysokość budynku: do 2 kondygnacji nadziemnych (max. 10 m do kalenicy, dach stromy o nachyleniu 30°-45°),* Dodatkowa zabudowa: możliwość wzniesienia 1 budynku gospodarczego lub garażowego (do 5 m wysokości).* Kształt i ukształtowanie: teren całkowicie płaski o regularnych wymiarach, co znacząco ułatwia proces projektowy i optymalizuje koszty prac ziemnych.* Przeznaczenie w MPZP (symbol 13MN1): objęcie Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego wyklucza oczekiwanie na Warunki Zabudowy - budowę możesz planować od zaraz.MEDIA I INFRASTRUKTURA:* Dostępność kluczowych mediów umożliwia sprawne rozpoczęcie inwestycji:* Prąd: skrzynka energetyczna usytuowana bezpośrednio na działce,* Woda: sieć wodociągowa dostępna w drodze,* Kanalizacja: do wykonania we własnym zakresie (szambo / przydomowy zbiornik bezodpływowy).LOKALIZACJA:Lusowo (ul. Andrzeja Kopy): spokojna, malownicza część miejscowości, w której dominują otwarte, zielone przestrzenie i krajobraz pól, gwarantujący ciszę i brak miejskiego zgiełku.Odległości i komunikacja:* Dojazd do S11 i Poznania: doskonały i bezproblemowy wylot na drogę ekspresową S11 (węzeł Poznań Tarnowo Podgórne / Napachanie), co pozwala na błyskawiczny dojazd do Poznania, autostrady A2 oraz zachodniej obwodnicy miasta.* Rekreacja i otoczenie: działka usytuowana pośród malowniczych pól, z dogodną odległością od Jeziora Lusowskiego (dystans pozwalający na weekendowe wycieczki rowerowe, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej intymności z dala od letniego ruchu turystycznego). W okolicy znajduje się również stajnia „Hubertus”.* Edukacja i infrastruktura: w miejscowości znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole oraz niezbędne punkty handlowe i usługowe.INFORMACJE DODATKOWE:* Identyfikator działki: nr ewidencyjny 191/7.* Dojazd: kameralna droga nieutwardzona, gwarantująca znikomy ruch samochodowy.* Stan prawny: pełna własność, jasny stan formalno-prawny.Zapraszam do kontaktu!——————————————KONTAKT:Magdalena PielaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.——————————————CONTACT:Magdalena PielaThe above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.As a real estate agency, we charge a commission.——————————————PICTURESQUE PLOT FOR A RESIDENCE | SPACE AND TRANQUILLITY | DIRECT ACCESS TO S11Plot for a residence | Surrounded by picturesque fields | Adopted Local Spatial Development Plan (MPZP) | Electricity connection box on the plot | Quick access to the S11Imagine your own space, where the horizon is not obscured by dense developments, and the windows of your home offer a soothing view of the surrounding fields. We present a unique plot of land in Lusowo - created for those seeking absolute privacy, space, and fresh air, while maintaining a lightning-fast connection to the Poznań metropolitan area. Thanks to the Local Spatial Development Plan (MPZP), you can carry out a grand residence project without unnecessary formalities or waiting for administrative decisions.PLOT CHARACTERISTICS:Development opportunities: detached or semi-detached single-family housing:* Maximum building footprint: up to 25% (up to 470.5 m² of roofed area).* Minimum biologically active area: 50% (at least 941 m² of space for a garden).* Building height: up to 2 above-ground storeys (max. 10 m to the ridge, pitched roof with a 30°-45° slope).* Additional structures: possibility to construct 1 outbuilding or garage building (up to 5 m in height).* Shape and topography: completely flat terrain with regular dimensions, which significantly simplifies the design process and optimises earthwork costs.* Designation in the MPZP (symbol 13MN1): coverage by the Local Spatial Development Plan eliminates the need to wait for Planning Conditions (WZ) - you can plan construction straight away.UTILITIES AND INFRASTRUCTURE:* The availability of key utilities enables a smooth start to the development:* Electricity: power box located directly on the plot.* Water: municipal water supply available in the road.* Sewerage: to be arranged independently (cesspool / domestic holding tank).LOCATION:Lusowo (ul. Andrzeja Kopy): a quiet, picturesque part of the village, dominated by open green spaces and rural landscapes, guaranteeing peace and an absence of urban bustle.Distances and transport:* Access to the S11 and Poznań: excellent and seamless access to the S11 expressway (Poznań Tarnowo Podgórne / Napachanie junction), allowing for a swift commute to Poznań, the A2 motorway, and the city's western bypass.* Recreation and surroundings: the plot is nestled among picturesque fields, conveniently close to Jezioro Lusowskie (a distance perfect for weekend cycle trips, while retaining complete privacy away from summer tourist traffic). The "Hubertus" stables are also located in the vicinity.* Education and amenities: the village features a primary school, a kindergarten, and essential retail and service outlets.ADDITIONAL INFORMATION:* Plot identifier: cadastral plot no. 191/7.* Access: quiet unpaved road, guaranteeing negligible vehicular traffic.* Legal status: freehold, clear formal and legal standing.Please feel free to contact me!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: działki 1500–3000 m² · Tarnowo Podgórne

Ta oferta

470 zł/m²

Mediana okolicy

406 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,6 tys. zł/m²

920 000 zł→864 800 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 6 października 2026

   Obniżka ceny

   920 000 → 864 800 zł (−6%)

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Partners International Sp. z o. o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Partners International Sp. z o. o.

  864 800 zł

  Zobacz

• Morizon

  Partners International Sp. z o. o.

  864 800 zł

  Zobacz

• Domy.pl zniknęło 2026-10-10

  Partners International Sp. z o. o.

  864 800 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lusowo/Świt n/ż

  4 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  970 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Złobek Kogut Przedszkole / EduSfera: Centrum Edukacji

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Rosa

  1,1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa im. gen. Józefa Dowbora Muśnickiego w Lusowie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Tarnowo Podgórne

  2,6 km

• Przychodnia lub szpital

  2,9 km

• Stacja kolejowa

  Kiekrz

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.