Działka usługowa Macierzysz Bronisze Ożarów Maz

Opis

• Działka usługowo mieszkaniowa 1U/MN(3min do Trasy S8, 2km od granicy z Warszawą). Powierzchnia działki 7700 m². wymiary 33mx230m. Blisko terenów giełdy handlowej BRONISZE Cena do negocjacji. Prezentowana nieruchomość położona jest w miejscowości Macierzysz, gmina Ożarów Mazowiecki.Położenie przy granicy Warszawy ok 1,2 m trasa S8.Powierzchnia nieruchomości wynosi 7700m², działka o przeznaczeniu usługowym, wokół tereny rolne i usługowe.Teren idealny pod inwestycje, możliwość zakupu dodatkowo gruntu rolnego, położonego bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Jest to teren który nieustannie zyskuje na wartości.-----PARAMETRY------powierzchni: 7700 m²,wymiary: 33m x 230m,kształt: prostokąt,wjazd na działkę od strony południowej,-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠MEDIA-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠-⁠ sieć elektroenergetyczna w odległości 330m.PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWYZgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Ożarów Mazowiecki, nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy usługowej.17. 1. Wyznacza się tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 1U/MN – 4U/MN.2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:1) przeznaczenie podstawowe: usługi;2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury;3) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, drogi wewnętrzne.3. Obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego odpowiednio zgodnie z § 6;2) ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego odpowiednio zgodnie z § 7;3) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku wyznaczone na rysunku planu tereny U/MN, o których mowa w ust. 1, w obrębie których znajdują się domy opieki należy traktować jako tereny domów opieki społecznej;4) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku wyznaczone na rysunku planu tereny U/MN, o których mowa w ust. 1, w obrębie których znajdują się: żłobki, przedszkola, szkoły, domy kultury, kluby osiedlowe lub placówki opiekuńczo – wychowawcze należy traktować jako tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.4. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:1) na działce budowlanej ustala się realizację usług w formie budynków wolno stojących oraz dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej w formie budynków wolno stojących lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych;2) w zakresie realizacji usług:a) usługi handlu detalicznego do 400 m² powierzchni sprzedaży,b) dopuszcza się usługi obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych,c) ustala się zakaz lokalizacji usług handlu z zakresu stacji paliw;3) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolno stojących, wbudowanych lub dobudowanych;4) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;5) ustalenia dotyczące zasad lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 2;6) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów przy granicy działki lub w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej;7) dopuszcza się sytuowanie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą, ale nie bliżej niż 1 m od linii rozgraniczającej, parterowych budynków portierni;8) obowiązują następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej:a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%,b) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,c) maksymalna intensywność zabudowy – 2,0,d) maksymalna wysokość zabudowy – 12,5 m, w tym:- dla zabudowy usługowej – 12,5 m,- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 12,5 m,- dla budynków gospodarczych lub garaży – 10,5 m,e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;9) w zakresie kolorystyki elewacji i dachów – obowiązują odpowiednio ustalenia § 6 pkt 3;10) w zakresie geometrii dachów ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42°, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych;11) ogrodzenia – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 4;12) obiekty małej architektury – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 5;13) tablice i urządzenia reklamowe – ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 6;14) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej – 3000 m²;15) ustala się zasady realizacji oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 11 pkt 10.5. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, ustala się:1) minimalną powierzchnią działki: 3000 m²;2) minimalną szerokość frontu działki: 20 m;3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60° – 120°;4) zasady ustalone pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną lub pod drogi wewnętrzne.6. Obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:1) na terenie 1U/MN w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej najwyższego napięcia 220kV obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 2;2) w terenach 1U/MN – 4U/MN w oznaczonym na rysunku planu obszarze ograniczonego użytkowania dla Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina w Warszawie – obowiązują odpowiednio ustalenia § 9 pkt 6.7. W zakresie obsługi terenów w infrastrukturę techniczną obowiązują odpowiednio ustalenia § 10.8. W zakresie obsługi komunikacyjnej terenów obowiązują odpowiednio ustalenia § 11.9. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów odpowiednio zgodnie z § 12.10. Określa się stawki procentowe stanowiące podstawę do ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na poziomie 10%.Nie czekaj z kontaktem w sprawie tej nieruchomości – zadzwoń do mnie lub wyślij mi wiadomość poprzez formularz kontaktowy, udzielę Ci odpowiedzi na wszelkie pytania dotyczące tej nieruchomości i będziemy mogli umówić się na prezentację.Przekonaj się, że warto i ZadzwońRE Capital Nieruchomości Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.OfertaFotografia nieruchomości Opieka najmu Skup mieszkańOferta usług dodatkowych:Odbiór techniczny od deweloperaŚwiadectwo energetycznePrzegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnymAnaliza umowy z deweloperemOperat szacunkowyBadanie termowizyjneZapraszamy

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 86 ofertami: działki 3000–10000 m² · Ożarów Mazowiecki

Ta oferta

299 zł/m²

Mediana okolicy

416 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE Capital Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  2 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  szkolny

  11 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Zachód

  790 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole "Akademia Pod Modrzewiem" w Macierzyszu

  870 m

  11 min pieszo

• Park

  1,4 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 407

  1,5 km

  19 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gołąbki

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego Warszawa Bemowo-Włochy

  2,3 km

• Apteka

  Z Uśmiechem

  2,3 km

• Uczelnia

  4 km

• Stacja metra

  Bemowo

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.