Macierzysz - grunt pod usługi, blisko Bronisz

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 6.777 mkw., zlokalizowany w miejscowości Macierzysz, w sąsiedztwie Warszawy.Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który przewiduje tereny usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dzięki temu działka daje szerokie możliwości inwestycyjne, zarówno w zakresie działalności usługowej, jak i zabudowy mieszkalnej.Przeznaczenie i potencjał inwestycyjnyDziałka stanowi idealną propozycję dla inwestorów poszukujących gruntu pod:hale produkcyjne i magazynowe,siedzibę firmy,obiekty usługowe,działalność z zakresu obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych.Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie Giełdy w Broniszach oraz licznych hurtowni i magazynów czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną dla biznesu logistycznego i usługowego.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Macierzysz,Identyfikator działki (Teryt): 143206_5.0009,Klasy gleby: RII,Media: woda, kanalizacja, gaz, prąd, KW: jest, brak obciążenia,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga gminna, Rodzaj drogi: szutrowa.Stan planistyczny:MPZP uchwała nr LXII/638/18 RADY MIEJSKIEJ W OŻAROWIE MAZOWIECKIM z dnia 4 października 2018 r.,Oznaczenie w planie "5U/MN",Przeznaczenie podstawowe: usługi,Przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona oraz obiekty małej architektury,Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, drogi wewnętrzne,Na działce budowlanej ustala się realizację usług w formie budynków wolno stojących oraz dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej w formie budynków wolno stojących lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych,W zakresie realizacji usług: usługi handlu detalicznego do 400 mkw. powierzchni sprzedaży, dopuszcza się usługi obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, ustala się zakaz lokalizacji usług handlu z zakresu stacji paliw,Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych,Dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,Maksymalna intensywność zabudowy: 2,0, Maksymalna wysokość zabudowy: 15 m, w tym dla zabudowy usługowej – 15 m, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 12,5 m, dla budynków gospodarczych lub garaży – 10,5 m,Ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi,W zakresie geometrii dachów ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do42o, z dopuszczeniem lukarn i okien połaciowych,Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej: 3.000 mkw.,Minimalna szerokość frontu działki: 20 m.Atuty lokalizacji:tylko 11 km od centrum Warszawy,5 km od centrum Ożarowa Mazowieckiego,szybki dostęp do trasy ekspresowej S8,dogodna komunikacja drogowa – w pobliżu drogi wojewódzkie DW 701, DW 718 (kierunek Ożarów Mazowiecki), DW 719 (Warszawa – Pruszków – Żyrardów),w pobliżu przebiega linia kolejowa Warszawa–Berlin,stacja PKP w odległości ok. 3,5 km.Otoczenie inwestycyjneOkolica charakteryzuje się intensywnym rozwojem funkcji magazynowo-usługowych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne hurtownie, centra logistyczne oraz obiekty magazynowe, co dodatkowo wzmacnia potencjał inwestycyjny oferowanej nieruchomości.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.English description:An attractive investment lot with an area of 6,777 square meters is for sale in Macierzysz, near Warsaw.The property is covered by the Local Zoning Plan, which designates it for commercial use while permitting single-family residential development. As a result, the lot offers extensive investment opportunities, both for commercial activities and residential development.Intended Use and InvestmentPotential The plot is an ideal opportunity for investors seeking land for:production and warehouse facilities,company headquarters,service facilities,vehicle maintenance and repair operations.Its location in the immediate vicinity of the Bronisze Market and numerous wholesale centers and warehouses makes this property particularly attractive for logistics and service businesses.Basic information about the investment property:Location: Mazovia Province, Warsaw West County, Ożarów Mazowiecki Municipality, town of Macierzysz,Parcel ID (Teryt): 143206_5.0009,Soil class: RII,Utilities: water, sewer, gas, electricity, Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access to public transportation: rail, bus,Access: municipal road, Road type: gravel.Planning status:Local Spatial Development Plan (MPZP), Resolution No. LXII/638/18 of the City Council of Ożarów Mazowiecki dated October 4, 2018,Designation in the plan: "5U/MN",Primary land use: services,Secondary use: construction facilities, garages, outbuildings, landscaped green spaces, and small architectural features,Permitted uses: single-family residential development, internal roads,On the building lot, the provision of services in the form of detached buildings is established, and residential use in the form of detached buildings or residential units integrated into service buildings is permitted,Regarding service facilities: retail services up to 400 square meters of sales area; technical maintenance and repair services for motor vehicles are permitted; the establishment of retail services in the form of gas stations is prohibited,Utility buildings and garages may be located as detached, built-in, or attached structures,Buildings may be constructed with up to one underground story,Minimum biologically active area: 30%,Maximum floor area ratio: 2.0, Maximum building height: 15 m, including 15 m for commercial buildings, 12.5 m for single-family residential buildings, and 10.5 m for outbuildings or garages,The maximum building height does not apply to public-purpose projects in the field of public communications, provided such projects comply with separate regulations,With regard to roof geometry, roofs with a slope angle of up to 42° are permitted, with dormers and roof windows allowed,The minimum area of a newly subdivided building lot is set at 3,000 square meters,The minimum frontage width of a lot is 20 m.Location advantages:only 11 km from the center of Warsaw,5 km from the center of Ożarów Mazowiecki,quick access to the S8 expressway,convenient road connections-near provincial roads DW 701, DW 718 (toward Ożarów Mazowiecki), and DW 719 (Warsaw-Pruszków-Żyrardów),the Warsaw-Berlin railway line runs nearby,the PKP train station is approximately 3.5 km away.InvestmentEnvironment The area is characterized by intensive development of warehouse and service functions. Numerous wholesale warehouses, logistics centers, and warehouse facilities are located in the immediate vicinity, which further enhances the investment potential of the property on offer.Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Usługi, Szerokość działki : 59,00 m Długość działki : 115,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 3 000 mkw. Klasa gleby : II, Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 15,00 Maks. intensywność zabudowy : 2,00 Pow. biologicznie czynna : 30 %Prąd Dostępność : Na działceWoda Dostępność : Na działceKanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączeniaGaz Dostępność : Na działceInternet Dostępność : Możliwość przyłączeniaStan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : NieDojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 4,00 m Zjazd : BrakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

91% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 86 ofertami: działki 3000–10000 m² · Ożarów Mazowiecki

Ta oferta

795 zł/m²

Mediana okolicy

416 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MAXON Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  MAXON Nieruchomości

  5 387 715 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  MAXON Nieruchomości

  5 387 715 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Mory 02

  9 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  McDonald's PlayPlace

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  3 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Zachód

  2 w promieniu 1 km

  720 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole "Akademia Pod Modrzewiem" w Macierzyszu

  930 m

  12 min pieszo

• Park

  Park Profesora Stefana Moszczeńskiego

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Gołąbki

  1,4 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 407

  2 km

• Apteka

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  LuxMed

  2,2 km

• Uczelnia

  Lingo Star

  4,3 km

• Stacja metra

  Bemowo

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.