Unikat, Jedyne prywatne siedlisko z pozwoleniem w Parku Kampinoskim

Opis

Unikat na rynku nieruchomości - prywatne siedlisko (odrębna własność gruntu) z pozwoleniem na budowę domu o powierzchni całkowitej 288 m², położone bezpośrednio na terenie Kampinoskiego Parku Narodowego, w miejscowości Małocice, w gminie Czosnów.Przedmiotem sprzedaży są dwie odrębne działki o łącznej powierzchni około 17 000 m² (1,7ha). Działka siedliskowa o pow. 1922m2 z rozpoczętą budową domu, oraz położona 50m dalej druga rozległa działka rolna (łąki) pow. 15 000m2. Obie działki sprzedawane są łącznie, w ramach jednej transakcji. To niepowtarzalna propozycja dla osób marzących o własnej posiadłości, prywatnym rodzinnym siedlisku lub miejscu wypoczynku pośród zieleni Puszczy Kampinoskiej - z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w zasięgu Warszawy.Oferta obejmuje:1. Działkę siedliskową nr. 1 o powierzchni 1922m² Dla działki siedliskowej przygotowano projekt murowanego wolnostojącego domu jednorodzinnego (siedlisko), który został zatwierdzony i uzyskano pozwolenie na budowę. Budowa została już rozpoczęta - wykonano płytę fundamentową oraz doprowadzono zasilanie elektryczne.Powierzchnia użytkowa domu: 198 m²Powierzchnia całkowita domu: 288 m²Dwie kondygnacje: parter i poddasze użytkoweGaraż na dwa samochodyParter – przestrzeń życia rodzinnegoProjekt przewiduje przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią, praktyczną spiżarnię, łazienkę, dwustanowiskowy garaż oraz pomieszczenie techniczne z kotłownią.Poddasze – prywatna strefa domownikówNa poddaszu zaprojektowano trzy pokoje, łazienkę, pralnię oraz dwie garderoby.Przemyślany podział na strefę dzienną i prywatną zapewnia funkcjonalność zarówno rodzinie z dziećmi, jak i osobom ceniącym przestrzeń do pracy oraz odpoczynku.Rozpoczęta budowa i mediaIstotnym atutem nieruchomości jest istniejąca dokumentacja projektowa oraz rozpoczęta realizacja domu.Wykonana płyta fundamentowaDoprowadzone przyłącze energetyczneSieć wodociągowa w drodzeMożliwość wykonania własnej studni, po spełnieniu wymaganych warunkówPlanowane indywidualne odprowadzanie ścieków do zbiornika bezodpływowego2. Działkę rolną (łąki) nr 2 o powierzchni około 15 000 m²Grunt sklasyfikowany jako łąki trwałe, położony około 50 metrów od działki siedliskowej. Obie nieruchomości są połączone drogą, co pozwala myśleć o nich jako o jednej, rozległej przestrzeni o różnorodnym charakterze.Łączna powierzchnia obu działek: około 17 000 m² (1,7 ha).Jedno miejsce – wiele możliwościDom otoczony zielenią, poranki z widokiem na naturę, spacery leśnymi ścieżkami oraz wyjątkowa przestrzeń sprzyjająca wypoczynkowi i wytchnieniu od codziennego pośpiechu.Rozległy teren stwarza różnorodne możliwości zagospodarowania i realizacji indywidualnych koncepcji, m.in.:Prywatne siedlisko rodzinne – komfortowy dom z ogrodem, sadem, warzywnikiem i przestrzenią do wypoczynku.Posiadłość dla miłośników koni – rozważenie łąki lub pastwiska dla koni, a także infrastruktury związanej z ich utrzymaniem.Prywatna enklawa rekreacyjna – miejsce odpoczynku na świeżym powietrzu, pikników, obserwacji przyrody i rodzinnych spotkań.Przestrzeń dla miłośników caravaningu – potencjalne miejsce do okazjonalnego korzystania z własnego kampera lub przyczepy.Siedlisko inspirowane naturą – ogród naturalistyczny, łąka kwietna, ekologiczne uprawy lub niewielka pasieka.Każda z tych koncepcji wymaga indywidualnej weryfikacji z uwzględnieniem przeznaczenia gruntów oraz obowiązujących uwarunkowań prawnych i środowiskowych. Blisko natury, w zasięgu WarszawyMałocice to miejscowość położona w gminie Czosnów, w otoczeniu terenów zielonych i krajobrazów Puszczy Kampinoskiej.Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi. Jednocześnie w Małocicach i pobliskim Czosnowie dostępna jest podstawowa infrastruktura codziennego życia, w tym szkoła oraz sklepy spożywcze.To miejsce dla osób, które cenią spokój, przestrzeń i bezpośredni kontakt z naturą, nie chcąc całkowicie rezygnować z wygody życia w pobliżu stolicy.Istnieje możliwość negocjacji ceny.Zapraszam do kontaktu i osobistego poznania potencjału tej wyjątkowej nieruchomości.Olga SkomorowskaEnglish version:A Rare Opportunity – Private Freehold Property with Building Permit in Kampinos National ParkA truly exceptional offering on the real estate market – a privately owned homestead property (freehold land) with a valid building permit for a detached residence with a total floor area of 288 m², located within the boundaries of Kampinos National Park, in the village of Małocice, Czosnów municipality, near Warsaw.The property comprises two separate plots with a combined area of approximately 17,000 m² (1.7 hectares): a 1,922 m² residential homestead plot with construction already underway, and an expansive 15,000 m² agricultural plot (meadowland) situated just 50 metres away.Both plots are offered exclusively as a single purchase.This is a rare opportunity for those dreaming of their own country estate, a private family retreat, or a peaceful sanctuary surrounded by the natural beauty of Kampinos Forest – far removed from the bustle of city life, yet within easy reach of Warsaw.The Property Includes:1. Residential Homestead Plot No. 1 – 1,922 m²An architectural design has been prepared and officially approved for a detached, traditionally built masonry residence, with a building permit already granted.Construction has commenced, with the foundation slab completed and an electricity connection installed.Usable floor area: 198 m²Total floor area: 288 m²Two levels: Ground floor and habitable atticDouble garage: Parking for two vehiclesGround Floor – Designed for Family LivingThe architectural layout features a spacious living room seamlessly connected to the dining area and kitchen, a practical pantry, a bathroom, a double garage, and a utility room incorporating the boiler room.Upper Floor – A Private Family RetreatThe upper level comprises three rooms, a bathroom, a laundry room, and two walk-in wardrobes.The carefully considered separation between the living and private areas creates a functional and comfortable environment, equally suited to families with children and those seeking generous space for work, relaxation, and everyday living.Construction Progress and UtilitiesA significant advantage of this property is its existing approved architectural documentation and the fact that construction has already commenced.Completed foundation slabElectricity connection installedPublic water supply network available along the access roadPossibility of installing a private well, subject to applicable requirements and approvalsPlanned individual wastewater disposal system using a sealed holding tank2. Agricultural Plot (Meadowland) No. 2 – Approximately 15,000 m²The second plot, classified as permanent meadowland, is located approximately 50 metres from the residential homestead plot.The two properties are connected by a road, allowing them to be enjoyed as one expansive natural setting, with distinct areas offering different possibilities.Total combined land area: approximately 17,000 m² (1.7 hectares).I warmly invite you to contact me for further information and to discover the unique potential of this remarkable property in person.Olga SkomorowskaAgency Services and CommissionOur real estate brokerage services are provided for a commission fee.We offer comprehensive professional assistance at every stage of the transaction, including expert advice, verification of the property's legal status, support during negotiations, and assistance with all necessary formalities.Our priority is to ensure a secure and transparent transaction, protect our clients' interests, and provide a smooth, efficient, and comfortable experience throughout the entire purchasing process.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Czosnów

Ta oferta

59 zł/m²

Mediana okolicy

100 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości