Manieczki - Działka inwestycyjna 19 737 m² z projektem i pozwoleniem na budowę

Opis

Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z gotowym planem działania? Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 19 737 m², zlokalizowany w miejscowości Manieczki (gmina Brodnica, powiat śremski). Nieruchomość oznaczona jest w ewidencji numerem 24/23. To idealna propozycja dla dewelopera, który chce pominąć czasochłonne formalności urzędowe. Teren sprzedawany jest z wydanymi warunkami zabudowy oraz prawomocnym pozwoleniem na budowę. Kupujesz grunt wraz z kompletnym, przemyślanym projektem kameralnego osiedla na 44 lokale mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej (PUM) wynoszącej ok. 5 678 m². Kluczowe parametry planowanego osiedla: Inwestycja została zaprojektowana tak, aby optymalnie wykorzystać przestrzeń i zaoferować zróżnicowany produkt końcowy, dopasowany do różnych potrzeb rynku. Kompleks obejmuje 22 budynki jednorodzinne dwulokalowe: Zabudowa bliźniacza (18 budynków – 36 lokali): Mieszkania na parterze: metraż 65,60 m² (każde z własnym tarasem i ogródkiem). Mieszkania na piętrze: metraż 70,51 m² (wyposażone w balkony). Zabudowa wolnostojąca (4 budynki – 8 lokali): Dwukondygnacyjne, niezależne lokale (parter + piętro) o powierzchni 97,37 m² z prywatną strefą ogrodową. Podsumowanie inwestycji: 22 budynki | 44 mieszkania | PUM ok. 5 678 m² Architektura i standard osiedla: Projekt wyróżnia się nowoczesną, minimalistyczną estetyką, która doskonale komponuje się z malowniczą, zieloną okolicą. Ponadczasowe, proste bryły, płaskie dachy oraz duże przeszklenia gwarantują doskonałe doświetlenie wnętrz i prestiżowy wygląd budynków. Układ urbanistyczny został zaplanowany z naciskiem na prywatność mieszkańców – wejścia, balkony oraz strefy ogrodowe rozmieszczono tak, aby zapewniały maksymalny komfort. Trzy różne metraże (65,60 m², 70,51 m² oraz 97,37 m²) pozwalają na elastyczne targetowanie oferty zarówno do singli, par, jak i większych rodzin. Pełna dokumentacja i zaawansowane procedury formalne: Największą wartością tej oferty jest oszczędność czasu. Prace urzędowe zostały wykonane w maksymalnym możliwym stopniu. Jako inwestor wchodzisz na gotowy, zabezpieczony prawnie teren. Dla Inwestycji uzyskano: - Prawomocne warunki zabudowy. - Ostateczne pozwolenie na budowę. - Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego (dla sieci wodociągowej). - Decyzja urzędowa dotycząca skablowania napowietrznej sieci elektroenergetycznej. Procedury w toku: - Uzyskiwanie decyzji celu publicznego dla sieci kanalizacji sanitarnej. - Uzyskiwanie decyzji dla budowy infrastruktury elektroenergetycznej. Projekt osiedla został przemyślany od A do Z – łącznie z pełnym zapleczem techniczno-infrastrukturalnym. Lokalizacja: Manieczki (gm. Brodnica) – potencjał sprzedażowy Manieczki to dynamicznie rozwijająca się, spokojna okolica w powiecie śremskim. Łączy w sobie bliskość natury z doskonałym dostępem do infrastruktury, co gwarantuje szybką komercjalizację lokali. Atuty otoczenia: Działka graniczy bezpośrednio ze zbiornikiem wodnym oraz malowniczymi terenami zielonymi. Przez miejscowość przebiegają oznakowane szlaki rowerowe i spacerowe. Infrastruktura na miejscu: W miejscowości działa pełny Zespół Szkolno-Przedszkolny (szkoła + przedszkole) oraz nowoczesne zaplecze sportowe (hala widowiskowo-sportowa, boiska). Logistyka: Wygodny i bezpośredni wjazd na teren inwestycji zaplanowano od ulicy Wybickiego, co zapewnia płynną komunikację z głównymi drogami regionu. Podsumowanie oferty: Powierzchnia gruntu: 19 737 m² (nr geodezyjny działki: 24/23). Lokalizacja: Manieczki, gmina Brodnica, powiat śremski (wjazd od ul. Wybickiego). PUM: ok. 5 678 m². Status prawny: Pozwolenie na budowę + gotowy projekt inwestycji. Struktura budynków: 18 budynków dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, 4 budynki dwulokalowe w zabudowie wolnostojącej. Siatka metraży: 65,60 m² | 70,51 m² | 97,37 m². Media i sieci: Zaawansowane procedury techniczne i przyłączeniowe. Dlaczego warto przejąć tę inwestycję? To bezpieczny projekt deweloperski o precyzyjnie skalkulowanym potencjale sprzedażowym. Kupując ten grunt, pomijasz ryzyko administracyjne i zyskujesz kilkanaście miesięcy przewagi nad konkurencją. Wchodzisz na plac budowy niemal z marszu. Pełna dokumentacja projektowa, techniczna oraz decyzje administracyjne są dostępne do wglądu dla poważnie zainteresowanych podmiotów. Zapraszamy do kontaktu biznesowego w celu omówienia szczegółów.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat śremski

Ta oferta

101 zł/m²

Mediana okolicy

67 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

wracała raz · poza rynkiem łącznie 38 dni

1. 30 października 2026

   Wróciła po 38 dniach

   To samo ogłoszenie znów jest aktywne

2. 22 września 2026

   Zniknęła z portali

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości