Teren inwestycyjny

Opis

OFERTA SPRZEDAŻY KOMPLEKSU DZIAŁEK - MARYLKAPrzedmiotem oferty jest zespół działek o łącznej powierzchni około 34 000 m² przeznaczonych pod zabudowę i sprzedaż. Teren ten stanowi unikalną okazję inwestycyjną z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo z obszarami już będącymi w budowie oraz planowanymi kolejnymi etapami inwestycji.1. Wykaz działek wchodzących w skład ofertyW skład oferowanego kompleksu wchodzą następujące nieruchomości:Tereny zabudowy mieszkaniowej (MN):** działki nr ew. 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149/1, 149/2, .Tereny upraw rolnych (R):** działki nr ew. 25/1, 25/2, 26/1, 26/2.Udziały w drogach:działka nr 150 (droga wewnętrzna o pow. ok. 640m²) oraz udział w drodze zewnętrznej (ok. 400m²).2. Możliwości zabudowy i przeznaczenie terenuZgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZM) oraz Studium uwarunkowań, teren posiada następujące możliwości inwestycyjne:A. Tereny MN (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna):Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych.Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe realizowane jako wbudowane w budynki mieszkalne lub wolnostojące obiekty usługowe, a także budynki gospodarcze i garaże.Parametry zabudowy:Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 11 m - 12 m (do 2,5 kondygnacji naziemnych).Dachy: dwuspadowe lub wielopołaciowe o spadku 25°-45°Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: minimum 70%.Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 800m² (dla zabudowy wolnostojącej) lub 600m² (dla bliźniaczej).B. Tereny R (Uprawy rolne):Przeznaczone pod produkcję rolniczą bez prawa zabudowy mieszkaniowej (z wyjątkiem siedliskowej MR).Dopuszcza się budowę dróg dojazdowych oraz sieci infrastruktury technicznej.3. Infrastruktura i uzbrojenie terenu.Kompleks znajduje się na obszarze z dostępem do kluczowych mediów i komunikacji:Komunikacja: Dostęp do dróg gminnych (klasa L/D) o szerokości w liniach rozgraniczających do 12 m.Woda i Kanalizacja: Możliwość podłączenia do gminnej sieci wodociągowej; do czasu budowy kanalizacji zbiorczej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe lub przydomowe oczyszczalnie ścieków.Gmina planuje zbudować kanalizację na tym terenie tak w ciągu 2-3 lat.Gaz i Energia:Plan przewiduje sukcesywną gazyfikację gminy oraz rozbudowę sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia.Ogrzewanie:Zalecane stosowanie czynników niskoemisyjnych (gaz, olej opałowy, energia elektryczna, pompy ciepła).Atuty oferty:Duża, zwarta powierzchnia inwestycyjna gotowa do zagospodarowania.Jasne i korzystne zapisy w planie miejscowym pozwalające na realizację osiedla domów jednorodzinnych.Położenie w otulinie Chojnowskiego Parku Krajobrazowego (strefa WOCHK), co gwarantuje prestiżowy charakter i wysoką estetykę otoczenia.  Oto propozycja opisu atutów lokalizacji, przygotowana w formie atrakcyjnego elementu oferty sprzedażowej. Treść łączy dane z dokumentacji planistycznej z informacjami o infrastrukturze i rekreacji w regionie.MARYLKA: HARMONIA NATURY I MIEJSKIEJ WYGODYInwestycja w Marylce to unikalne połączenie sielskiego spokoju z doskonałym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. To miejsce stworzone dla osób szukających ucieczki od zgiełku metropolii, nie rezygnując przy tym z szybkiego dojazdu do pracy czy szkoły.Doskonałe skomunikowanie z Warszawą i regionemMarylka cieszy się strategicznym położeniem, które zapewnia szybki i komfortowy transport:Dzięki bliskości drogi ekspresowej S7(węzły Ruda i Kopana) oraz drogi krajowej nr 7, dojazd do południowych dzielnic Warszawy zajmuje około 25-35 minut.Bliskość Tarczyna: Centrum gminy oddalone jest o 6 km, co pozwala na błyskawiczny dostęp do urzędów i usług.Transport publiczny: Gmina posiada rozwiniętą sieć połączeń PKS i lokalnych linii autobusowych, łączących Marylkę z najważniejszymi ośrodkami powiatu i województwa.Edukacja i codzienna wygoda (w zasięgu kilku minut)W najbliższej okolicy (Tarczyn i sąsiednie miejscowości) znajduje się pełne zaplecze potrzebne rodzinom:Szkoły i Przedszkola: W Tarczynie (ok. 6 km) funkcjonują nowoczesne placówki publiczne (Szkoła Podstawowa im. Juliana Stępkowskiego) oraz liczne przedszkola prywatne i punkty opieki nad dziećmi.Zakupy i Usługi: W samym Tarczynie znajdziesz markety (Biedronka, Dino, Rossmann), apteki, placówki medyczne oraz lokalne targowisko z ekologiczną żywnością.Rekreacja i Natura - Twoje prywatne uzdrowiskoDziałki położone są w jednym z najczystszych i najbardziej zielonych zakątków Mazowsza:Chojnowski Park Krajobrazowy: Nieruchomości znajdują się w otulinie Parku oraz w strefie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. To gwarancja czystego powietrza i zakazu lokalizacji uciążliwego przemysłu.Lasy i Szlaki: Bezpośrednie sąsiedztwo rozległych kompleksów leśnych oferuje liczne trasy biegowe i rowerowe. Przez gminę przebiega malowniczy szlak pieszy „Nad Jeziorką i Tarczynką” (15 km).Aktywność nad wodą: Dolina rzeki Jeziorki to idealne miejsce na spacery i spływy kajakowe.Baseny i Sport: Mieszkańcy mogą korzystać z nowoczesnej infrastruktury sportowej w Tarczynie, w tym z Gminnego Ośrodka Kultury i Sportu (GOKIS), oferującego halę sportową, boiska oraz (w bliskim sąsiedztwie w Piasecznie lub Mszczonowie) kompleksy basenowe i Termy.Unikalne atrakcje turystyczneW okolicy znajduje się Piaseczyńska Kolej Wąskotorowa, która stanowi wielką atrakcję dla rodzin i miłośników historii, oferując przejazdy przez najbardziej malownicze zakątki regionu.Marylka to nie tylko grunt - to styl życia, w którym rano pijesz kawę z widokiem na las, a pół godziny później jesteś w centrum Warszawy.Zapraszam do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Joy Properties

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Marylka ul. Akacjowa

  7 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  Park Nad stawem

  1,2 km

  15 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Marta

  1,3 km

  17 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Mieczysława Kaczyńskiego w Pracach Małych

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Złotokłosie

  1,5 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Tarczyn Wąskotorowy

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Papaya

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Good Doctor

  1,9 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Tarczyn Północ

  2,2 km

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Biotechnologii Zwierząt PAN Zakład Doświadczalny w Jastrzębcu

  6,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.