SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Kraków, ul. Żyzna

ul. Żyzna, Dębniki, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 2850 m²
Cena za metr: 667 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 667 zł/m²
Mediana okolicy: 450 zł/m²; ta oferta: +48,2%
Podobne oferty: 174; działki 1500–3000 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −28,3% od pierwszej ceny
Źródła: 1; Adresowo
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 24 października 2026

Działka, 2 850 m² (Dębniki, Kraków) kosztuje 667 zł za m² — 48,2% więcej niż mediana 450 zł za m² dla 174 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Kraków). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 2 650 000 zł do 1 900 000 zł (−28,3%), ostatnio 24 października 2026.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wyjątkowe miejsce na posiadłość lub miniosiedle z panoramą Krakowa - ostatnia linia zabudowy, ul. Żyzna. Na sprzedaż trafia unikalna nieruchomość gruntowo-budynkowa o powierzchni 28,5 ara, zlokalizowana przy ulicy Żyznej w Krakowie (rejon Sidzina/Opatkowice). To idealna propozycja dla wymagającego klienta indywidualnego, który poszukuje prywatności i przestrzeni pod prestiżową rezydencję, lub dla inwestora szukającego gruntu pod kameralne osiedle domów jednorodzinnych z widokiem. Nieruchomość usytuowana jest na samym końcu linii zabudowy. Gwarantuje to absolutną ciszę, brak ruchu samochodowego oraz sąsiadów z dwóch stron posesji. Na działce znajdują się dwa solidne budynki o dużym potencjale adaptacyjnym, w pełni uregulowane prawnie i naniesione na mapy geodezyjne: - Dom mieszkalny z cegły o powierzchni 100 m² w stanie surowym otwartym. Budynek przeszedł kluczowe i najbardziej kosztowne prace konstrukcyjne: fundamenty zostały odkopane i profesjonalnie zaizolowane, wykonano całkowicie nowy betonowy strop oraz nowy, szczelny dach pokryty blachodachówką. Konstrukcja pozwala na bezproblemową adaptację poddasza, co zwiększa powierzchnię mieszkalną o dodatkowe około 80 m² (łącznie ok. 180 m² powierzchni użytkowej). - Stodoła o powierzchni około 110 m². Obiekt o doskonałych proporcjach konstrukcyjnych, idealny do adaptacji na drugi budynek mieszkalny (np. w stylu nowoczesnej stodoły/loftu), luksusową strefę SPA, dom gościnny lub reprezentacyjne biuro. Działka jest w pełni uzbrojona. Bezpośrednio na terenie nieruchomości znajdują się przyłącza wszystkich mediów miejskich: prądu, gazu, wody oraz kanalizacji. Doprowadzenie pełnego uzbrojenia do ostatniej działki w linii zabudowy to oszczędność setek tysięcy złotych i wielu miesięcy formalności urzędowych. Dojazd do posesji zabezpieczony jest prawnie zapisaną drogą służebności koniecznej o optymalnej szerokości 4 metrów, która bez problemu spełnia wymogi techniczne i ppoż. dla ciężkiego sprzętu budowlanego. 30 min do ścisłego centrum Krakowa oraz lotniska Balice, 10 min do autostrady A4 i Zakopianki. Dzięki 21 arom powierzchni budowlanej, obecności mediów i gotowej geometrii terenu, nieruchomość stwarza doskonałe warunki deweloperskie do podziału i stworzenia zamkniętego mini-osiedla widokowego (np. dokończenie istniejącego domu, adaptacja stodoły na drugi budynek oraz budowa nowego bliźniaka). Dodatkowo jest możliwość dokupienia sąsiedniej działki ok 50 a od sąsiada (kontakt indywidualny). Cena: 1 900 000 zł Zapraszamy do kontaktu i osobistej weryfikacji walorów widokowych tej nieruchomości na żywo. Oferta bezpośrednia.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Cena na tle rynku

48,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 174 ofertami: działki 1500–3000 m² · Kraków

Ta oferta: 667 zł/m²
Mediana okolicy: 450 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,9 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 900 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 520 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−28,3% od pierwszego wykrycia

2 650 000 zł1 900 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
24 paź 2026	1 900 000 zł	667 zł/m²	Adresowo
15 wrz 2026	2 650 000 zł	3118 zł/m²	Adresowo

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

24 października 2026
Obniżka ceny
2 650 000 → 1 900 000 zł (−28,3%)
15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Lewiatan
930 m
12 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Royal Baby
1,4 km
18 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 8 w Krakowie
1,4 km
18 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej ''OSMED''
1,4 km
18 min pieszo
Apteka
Apteka Libertowska
1,8 km
23 min pieszo
Uczelnia
Kampus Uniwersytetu Papieskiego Jana Pawła II
5,4 km