Linia brzegowa, ok.39 000PUM/PUU

Parametry i stan nieruchomości

Opis

GRUNT POD USŁUGI TURYSTYCZNE NA SZLAKU WIELKICH JEZIOR MAZURSKICH ,WYJĄTKOWA OFERTA DZIAŁKI Z LINIĄ BRZEGOWĄ POD DUŻY OBIEKT WYPOCZYNKOWY, APARTAMENTOWY, HOTELOWY, KOMPLEKS DOMKÓW, SEGMENTÓW, !!!!Możliwości wykorzystania działki :hotel na 200-500 pokoi ze strefą spa, wellness, basenamiapartamenty na sprzedaż z oddzielnymi KW możliwość podziału na działki min. 1500m2 pod domy, segmenty, bliźniaki przy czym nie ma ograniczeń typu " jeden dom na jednej działce "zabudowa mieszana tj. hotel z częścią rekreacyjno-basenową plus domki o różnej wielkości i standardzieczęść działki do wykorzystania na własne cele, a część po podziale do sprzedaży z uwagi na własną ok.115m linię brzegową w każdej z w.w. koncepcji istnieje możliwość zaaranżowania własnej plaży z mariną/pomostem i strefą żeglarskąOGÓLNA MOŻLIWA ZABUDOWA TO OKOŁO 39 000 PUM/PUU biorąc pod uwagę wszystkie zapisy z MPZP.Z wielką przyjemnością pragnę zaoferować Państwu wyjątkową działkę na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich z własną linią brzegową ( ok. 115m ) jeziora Tyrkło, o powierzchni 6,32 ha (63200 m2), w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego ujęta na cele usług turystycznych. Wyjątkowość tej działki polega na możliwości dużej zabudowy pod: hotel , ośrodek wypoczynkowy, apart-hotel, condo-hotel wraz z centrum konferencyjnym, kubaturowymi obiektami sportowymi (np.: aquapark, spa&wellness, kort tenisowy, boisko wielofunkcyjne itp.), usługami i handlem. Według obowiązującego MPZP : -wskaźnik intensywności zabudowy - 1,4 -wysokość zabudowy - 12m - 3 kondygnacje naziemne, w tym użytkowe poddasze -pow. biologicznie czynna - 40% -pow. zabudowy - 35% -wskaźnik miejsc postojowych - 2 miejsca na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych -geometria i pokrycie dachów - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy z wyodrębnioną kalenicą, o kącie nachylenia połaci od 20º do 45º, kryty dachówką, blachodachówką lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni -minimalna pow. nowo tworzonej działki - 1500m2 Ze względu na jakość i kategorię tego gruntu, brak opłat za odrolnienie. Dojazd do działki drogą gminną, asfaltową, a na odcinku 280m utwardzoną. Własność osób fizycznych, KW bez obciążeń. Sprzedaż tylko całości działki. Wyjątkowe jest też położenie tej nieruchomości. Znajduje się ona w bliskiej odległości od dróg krajowych w Otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego pośród pięknych lasów, łąk i pól. Wielką zaletą jest to, że wzdłuż działki w drodze znajduje się wodociąg i prąd , a kanalizacja gminna jest w odległości ok.200m od działki. Wokół nieruchomości istnieje zabudowa willowo-rekreacyjna oraz lasy państwowe gdzie znajduje się ścieżka rowerowa stanowiąca część pętli wokół Wielkich Jezior Mazurskich. Dojazd z Orzysza do działki prowadzi nową asfaltową drogą (około 6 kilometrów). Wspaniałymi atrakcjami w tej okolicy są: wyciąg narciarski w miejscowości Okrągłe Gm. Orzysz, pole golfowe w Talkach, lotnisko turystyczne w miejscowości Kap, stadnina koni, szlaki rowerowe i piesze, kuligi i przejażdżki konne, szlaki kajakowe, żeglarstwo i sporty motorowodne, wędkarstwo, bojlery, zbieranie grzybów, narciarstwo biegowe i wodne a przede wszystkim piękne jeziora, lasy, łąki, pola, piękna przyroda i krajobrazy, cisza i spokój. Dużym atutem jest także bliska odległość ok. 30km do takich miejscowości turystycznych jak ,Giżycko i Pisz. Odległość działki od lotniska w Szymanach to około 85 km. Nieruchomość w pobliżu drogi S16 Olsztyn-Białystok oraz trasy szybkiego ruchu S61 z Warszawy do Suwałk która przebiega obok Ełku. Z Ełku do działki jest około 35 km. Tak więc dojazd na działkę z Warszawy jest bardzo komfortowy, bezpieczny i szybki (około 2 godziny). KONTAKT Agata Wrześniak Szczegółowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: Dla terenów elementarnych oznaczonych w planie symbolami cyfrowo-literowymi 01UT, 02UT, 03UT, 04UT, 05UT, 06UT, 07UT, 08UT ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy usług turystycznych; 2) zasady użytkowania i zagospodarowania terenu elementarnego: a) w ramach przeznaczenia podstawowego terenu dopuszcza się realizację usług z zakresu gastronomii, sportu i handlu; b) w ramach przeznaczenia podstawowego terenu dopuszcza się realizację budynków rekreacji indywidualnej i budynków zabudowy gospodarczo – garażowej; c) zabudowę usługową realizować jako usługi nieuciążliwe; d) w ramach terenu elementarnego dopuszcza się realizację terenowych urządzeń sportu i rekreacji tj.: boisk, placów zabaw, siłowni terenowych, basenów, kortów tenisowych; e) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu, ustaleniami ogólnymi, przepisami odrębnymi; 3) wskaźniki zagospodarowania terenu elementarnego: a) powierzchnia biologicznie czynna – minimalnie 40 % powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy – maksymalnie 0,35 powierzchni działki; c) intensywność zabudowy – minimalnie 0,05, maksymalnie 1,4; 4) szczególne warunki i zasady kształtowania zabudowy: powierzchnia zabudowy usług z zakresu handlu -maksymalnie 100 m2 5)wysokość zabudowy: a) liczba kondygnacji budynków przeznaczenia podstawowego: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia kondygnacja jako poddasze użytkowe; b) liczba kondygnacji budynków zabudowy gospodarczo – garażowej: 1 kondygnacja nadziemna; c) wysokość budynków przeznaczenia podstawowego: nie wyżej niż 12 m; d) wysokość budynków zabudowy gospodarczo - garażowej: nie wyżej niż 6 m; e) wysokość zabudowy niewymienionej w lit. c) i d): nie wyżej niż 5 m; 6) usytuowanie, geometria i pokrycie dachów, kolorystyka zabudowy: a) kierunek głównej kalenicy: prostopadle lub równolegle w stosunku do frontu działki lub najdłuższej granicy działki; b) geometria i pokrycie dachów nad główną bryłą budynków: - symetryczny: dwuspadowy lub wielospadowy z wyodrębnioną kalenicą, o kącie nachylenia połaci od 20º do 45º, kryty dachówką, blachodachówką lub materiałem imitującym dachówkę w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni; - dopuszcza się realizację dachów płaskich lub jednospadowych o kącie nachylenia do 20 º na kubaturowych obiektach sportowych. Agata Wrześniak +48603 081 875 awrzesniak@EKSTRA OFERTY NA STRONIE LIDERHAUSInformacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego). Świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz opiekę doradcy przez okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów w programie 0%).